УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2023 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Лобоцкой И.Е.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, , ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
с участием истца ФИО1
помощника прокурора <адрес> Цицилиной О.А.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 ., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы в указанном жилом доме, вместе с тем, уже длительное время, более двадцати лет не проживают в указанном доме, их выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания ответчики утратили, ответчики выехали на постоянное место жительства в другое место. Вещей ответчиков в доме не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, родственных связей с ответчиками истец не имеет. Регистрация ответчиков в жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, истец просил суд признать ответчиков ФИО2 ФИО3 ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения по делу привлечен Прокурор <адрес>.
Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований к ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> год назад, дом был пустой, вещей ответчиков в доме не было.
Ответчики ФИО2 ФИО3 Д,Э. в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела по всем известным суду адресам. Уклонились от получения судебной корреспонденции, конверты возвратились в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». О причинах неявки суд в известность не поставили. Представителя в судебное заседание не направили.
Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, заключение помощника прокурора <адрес> Цицилиной О.А. , полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, в части требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> ответчиков – ФИО2 и ФИО3 исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.13-15) по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 40,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 19:01:050208:2400 расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 590 +/- 8 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. (п. 1.1 договора).
Исходя из п. 3.3 договора, продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником жилого дома и земельного участка, указанные объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду не сданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца ни кем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода право собственности на объект к покупателю, не имеется.
Кроме того, в п. 3.4. договора также указано, что на момент заключения договора в объекте никто не зарегистрирован и фактически не проживает, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после его приобретения покупателем не имеется.
На договоре имеется отметка о том, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация на жилой дом и земельный участок.
Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт того, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что в принадлежащем ему жилом помещении зарегистрированы ответчики – ФИО2 ФИО3 Д,Э. ФИО4 .
Из адресной справки отделения Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО3 Д,Э. зарегистрированы по адресу: <адрес>. В свою очередь ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи со смертью.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 пояснил, что ответчики ему незнакомы, в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в доме не имеется, расходов по оплате коммунальных услуг они не несут, родственниками собственника жилого дома не являются.
В подтверждение своих доводов истец ссылается на показания свидетеля –ФИО7
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является супругой истца ФИО1 они совместно в 2022 году приобрели жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном доме не было остекления, в доме никто не жил, вещей в доме не было. Ответчики ей незнакомы, в доме не проживали.
Руководствуясь ч. 1 ст. 69 ГПК РФ, принимая во внимание, что свидетель по делу в результате стечения обстоятельств является носителем информации о фактах, имеющих значение для дела, поскольку являлся непосредственным участником, следовательно, оснований не доверять свидетельским показаниям, данным под подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и согласующихся с пояснениями истца у суда не имеется.
На основании изложенного, суд полагает, что в судебном заседани нашел подтверждение факт того, что ответчики ФИО2 и ФИО3 Д,Э. в спорном жилом доме не проживают, в жилом помещении сохраняют лишь регистрацию.
Между тем, согласно правовым позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 №9-П и от 02.02.1998 №4-П, определения от 13.07.2000 №185-О и от 05.10.2000 №199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом доме, не порождает каких-либо прав на жилое помещение.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Истцом заявлено требование о признании ФИО2 , ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела судом не установлено и ответчиками в материалы дела не представлено доказательств того, что ответчики имеют право на спорный жилой дом (договоров с ответчиками не заключалось, жилой дом приобретался не в совместную собственность, не был приватизирован сторонами), при этом ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их регистрация носит формальный характер, и является лишь административным актом регистрации, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обусловленное регистрацией правоотношение по пользованию жилым помещением подлежит прекращению.
Статьей 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчиков ФИО2 ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме через Абаканский городской суд.
Председательствующий И.Е. Лобоцкая
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Лобоцкая