Дело № 2-609/2023

УИД 24RS0024-01-2022-004704-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он с 20.07.2013г. является собственником гаражного бокса площадью 23,4 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> Данный гаражный бокс был приобретен истцом у ФИО2 С момента приобретения и по настоящее время истец открыто пользуется и владеет данным гаражным боксом, несет бремя содержания данного гаражного бокса. Государственная регистрация права на гаражный бокс не совершилась, продавец умер, лиц оспаривающих право на гаражный бокс и земельный участок не имеется. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 26,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что гараж купил у ФИО2 на основании расписки в присутствии свидетеля, нотариус отказался удостоверить договор купли-продажи, так как у ФИО2 не были оформлены правоустанавливающие документы на гараж и землю. При заключении договора деньги в сумме 50000 руб. были переданы продавцу, а ключи от гаража и имеющиеся документы – свидетельство на право на землю, переданы покупателю.

Представитель истца адвокат Казаков В.П., действующий на основании ордера № от 31.01.2023г., исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, предметом договора купли-продажи являлся гараж и земельный участок, что следовала из передачи истцу документов на земельный участок.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления градостроительства администрации г.Канска, КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Суд с учетом заявленных ходатайств считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Вводного закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно главе 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования относится к числу имущественных прав и представляет собой ограниченное вещное право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2 статьи 269 ГК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения администрации г.Канска №673 от 13.10.1992г. ФИО2 было выдано свидетельство № от 16.02.1993г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 24 кв. метра.

Согласно книжки владельца гаража ГСК «Нагорный» ФИО2 являлся первым собственником гаражного бокса 106, далее он продал гараж в ФИО1 за 50000 руб., о чем составлена расписка от 20.07.2013г., в связи с чем, в книжке владельца гаража № ГСК «Нагорный» собственником указан ФИО1, который оплачивает электроэнергию в гараже и взносы на содержание и эксплуатацию гаража.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 24 кв.м право собственности не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания от 30.11.2022г. площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> составляет 24 кв.м,, расположен в пределах кадастрового квартала №. Стоимость гаражного бокса согласно отчету об оценке составляет 164000 руб.

Из копии материалов наследственного дела № наследодателя ФИО2, умершего 24.02.2014г. следует, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 спорный гараж не включен.

Согласно заключению от 02.12.2022г. по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ, существующим строительным нормам и правилам, Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, утв. 22.07.2008г. №123-ФЗ, Федерального закона «О санитарно-гигиеническом благополучии населения» №52-ФЗ от 30.03.1999г., обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, являются капитальным строением, сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что является соседом истца, присутствовал при заключении договора купли-продажи гаража между ФИО1 и ФИО2, его подпись имеется в расписке. С начала владения с 2013 года гаражом ФИО1 своевременно вносит платежи за пользование электроэнергией в гараже и членские взносы в ГСК, после покупки делал ремонт крыши гаража, для чего нанимал людей, в дальнейшем осуществлял ремонтные работы своими силами. В его присутствии истец передал деньги ФИО2 за гараж и получил ключи от гаража. Права истца на гараж и участок никто не оспаривал.

Разрешая требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок, суд учитывает, что истец ФИО1 приобрел гаражный бокс у ФИО2, построившего гараж в 1994г. на земельном участке, предоставленном ему в 1993 году для строительства гаража в установленном порядке, гаражный бокс соответствует установленным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным с момента приобретения в 2013 году, использует его по своему прямому назначению, ФИО2 умер 24.02.2014г.

Суд также учитывает, что ФИО2 на законных основаниях владел земельным участком под гаражом площадью 24 кв.м, кадастровый №, не оформив свое право собственности продал имущество ФИО1, который вправе реализовать данное право. Возражений от участников процесса по заявленным требованиям не представлено, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, то необходимо признать за истцом право собственности на указанные объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 07.06.1959г. рождения, паспорт <...>, право собственности на нежилое здание - гараж площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 31 января 2023 года.