Дело №RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при помощнике судьи Ващук Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 и Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» об изменении назначения жилого дома, признании права собственности на жилой блок и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО1 и ФИО5 ФИО4 к ФИО3 и Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» об изменении назначения жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой блок, земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО2 и ФИО1, в котором она с учетом последующих уточнений просила: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №53 и устранить реестровую ошибку путем исключения из Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., по адресу: <адрес>, по точкам с координатами:

Х Y

Н1 488268,60 1314132,31

Н2 488249,39 1314145,07

Н3 488241,50 1314131,60

Н4 488241,85 1314131,36

Н5 488246,50 1314128,12

Н6 488256,01 1314121,72

Н7 488256,84 1314121,16

Н8 488258,68 1314123,84

Н9488261,28 1314122,34;

прекратить право собственности ФИО3 на 325/721 доли земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № и 325/721 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на остальные 396/721 доли на вышеуказанный земельный участок не зарегистрированы.Ответчики являются собственниками ? доли спорного жилого дома, право собственности на долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН. Также они по факту являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 366 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок за ответчиками не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Порядок пользования жилым домом определен, входы в дом у истца и ответчиков раздельные, между частями дома капитальная стена без проходов и проемов. Порядок пользования земельным участком также определен. Участки обособленные, по границам участков установлено ограждение, существующее на местности более 15 лет. В отношении земельного участка, принадлежащего истцу, проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка по ограждению, существующему на местности более 15 лет, площадь участка составила 340 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями. В связи с тем, что ответчики не появляются в домовладении с 2015 года, истец не может выделить свою долю и зарегистрировать право собственности на принадлежащий объект капитального строительства и земельный участок в установленном законодательством порядке.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве третьего лица - Управление Росреестра по <адрес>, в качестве соответчика - Администрация МО ГП «<адрес>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон в суд по вторичному вызову.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО1 и ФИО5, в котором они просили: прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО3 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; изменить назначение данного здания с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки»; образовать блок № общей площадью 26,6 кв.м.и блок № общей площадью 26,2 кв.м.; признать за ФИО1 и ФИО5 право общей долевой собственности на блок №, по ? доле в праве за каждым; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 377 кв.м., в границах и координатах, установленных межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «ЛИМБ» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: «2.3 Блокированная жилая застройка», по ? доле в праве за каждым.

В обоснование встречных исковых требований указано, чтостороны являются совладельцами одноэтажного здания с кадастровым номером № и земельного участка площадью 721 кв.м., с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.Истцам ФИО1 и ФИО5 (до брака ФИО12) С.С. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на названный жилой дом, по ? доле в праве у каждого, и 396/721 долей в праве на названный земельный участок, по 198/721 долей в праве у каждого, на основании решения Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчице ФИО3 (до брака ФИО10) Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на названный жилой дом и 325/721 долей в праве на названный земельный участок на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Названное здание эксплуатируется сторонами как жилой дом, состоящий из двух изолированных помещений: помещения № (левая половина дома) общей площадью 26,6 кв.м., которым пользуются истцы, и помещения № (правая половина дома) общей площадью 26,2 кв.м., которым пользуется ответчица. Помещение № расположено и имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок площадью 377 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № и на территорию общего пользования. Помещение № расположено и имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок площадью 340 кв.м.. Помещения № и № имеют общую стену без проёмов, не имеют общих помещений и общего инженерного оборудования.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску - ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, её представитель по доверенности - ФИО11, в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержал, со встречными исковыми требованиями согласился.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску - ФИО1 и ФИО5 (до заключения брака - ФИО12),будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель ответчика-истца ФИО1 - ФИО7, в судебном заседание свои исковые требования поддержала, с уточненными исковыми требованиями ФИО3 согласилась, но полагала, что требования об исправлении реестровой ошибки являются излишними, по её мнению реестровой ошибки фактически нет и при внесении изменений по данному решению в ЕГРН все недочеты будут устранены.

Представитель ответчика - Администрации МО ГП «<адрес>» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Исходя из смысла статьи 252 Гражданского кодекса РФ, раздел имущества между его собственниками означает прекращение права долевой собственности и возникновение права индивидуальной собственности на изолированное жилое помещение и подлежит государственной регистрации как самостоятельный объект.

В силу с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрены виды зданий: многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определено, что жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО12 (ФИО5) С.С. (1/4 доля в праве) и ФИО8 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и материалами реестрового дела на указанный жилой дом, в том числе решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что следует из выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (198/721 доли в праве), ФИО5 (198/721 доли в праве) и ФИО8 (325/721 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, материалами кадастрового и реестрового дел на указанный земельный участок, а также постановлением Администрации МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста первоначального и встречного исковых заявлений и пояснений представителей истца-ответчика ФИО3 - ФИО9 и ответчика-истца ФИО1 - ФИО7, данных ими в судебном заседании, следует, что порядок пользования земельным участком с кадастровым № жилым домом с кадастровым номером № определен.

Стороны пришли к согласию по поводу раздела спорного земельного участка.

ФИО3 подлежит передаче в собственность земельный участок площадью 340 кв.мс координатами, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ:

Х Y

Н1 488268,60 1314132,31

Н2 488249,39 1314145,07

Н3 488241,50 1314131,60

Н4 488241,85 1314131,36

Н5 488246,50 1314128,12

Н6 488256,01 1314121,72

Н7 488256,84 1314121,16

Н8 488258,68 1314123,84

Н9488261,281314122,34,

ФИО1 и ФИО5 подлежит передаче в общую долевую собственность (по ? доле каждому) земельный участок площадью 377кв.м с координатами, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ:

Х Y

Н1 488267,44 1314108,86

Н2 488277,82 1314124,81

Н3 488273,42 1314128,89

Н4 488268,60 1314132,31

Н5 488261,28 1314122,34

Н6 488258,68 1314123,84

Н7 488256,84 1314121,16

Н8 488256,01 1314121,72

Н9488246,501314128,12

Н10 488241,85 1314131,36

Н11 488238,43 1314126,15

Н12 488252,46 1314117,46

Н13 488264,07 1314111,31.

Из технического паспорта домовладения, составленного <адрес> филиалом казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, а именно: жилого помещения № общей площадью 26,6кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м.; жилого помещения № площадью 26,2 кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м.

Из исковых заявлений и пояснений представителей сторон в судебном заседании следует, что ФИО1 и ФИО5 пользуются жилым помещением № (блоком) площадью 26,6 кв.м.; ФИО3 пользуется жилым помещением № (блоком) площадью 26,2 кв.м.; помещение № расположено на земельном участке площадью 377 кв.м., образуемом из земельного участка с кадастровым номером №,имеет выход к нему и к землям общего пользования; помещение № расположено на земельном участке площадью 340кв.м.,образуемом из земельного участка с кадастровым номером №,имеет выход к нему и к землям общего пользования; помещения № и № имеют общую стену без проёмов, не имеют общих помещений и общего инженерного оборудования.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что здание с кадастровым номером №, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Истцом заявлено требование о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и устранении реестровой ошибки путем исключения из Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, доказательств наличия реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером № не представлено. Материалы кадастрового дела на указанный земельный участок также не имеют сведений о наличии реестровой ошибки в определении координат спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:030504:53 и устранении реестровой ошибки путем исключения из Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:030504:53.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 и ФИО14 ФИО4 удовлетворить.

Изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки».

Произвести реальный раздел здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок № площадью 26,2 кв.м.жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО15 ФИО4 право общей долевой собственности на блок № площадью 26,6кв.м., жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по ? в праве общедолевой собственности за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО13 ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №:№,расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ:

Х Y

Н1 488268,60 1314132,31

Н2 488249,39 1314145,07

Н3 488241,50 1314131,60

Н4 488241,85 1314131,36

Н5 488246,50 1314128,12

Н6 488256,01 1314121,72

Н7 488256,84 1314121,16

Н8 488258,68 1314123,84

Н9 488261,28 1314122,34;

Признать за ФИО1 и ФИО16 ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 377кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ,

Х Y

Н1 488267,44 1314108,86

Н2 488277,82 1314124,81

Н3 488273,42 1314128,89

Н4 488268,60 1314132,31

Н5 488261,28 1314122,34

Н6 488258,68 1314123,84

Н7 488256,84 1314121,16

Н8 488246,50 1314121,72

Н9 488246,50 1314128,12

Н10 488241,85 1314131,36

Н11 488238,43 1314126,15

Н12 488252,46 1314117,46

Н13 488264,07 1314111,31.

по ? доле в праве общедолевой собственности за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО17 ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Межевые планы выполненном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью решения.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих свдений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев