Решение по делу № 2-539/2025 от 14.04.2025 - об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме.

К делу № 2-539/2025

УИД: 23RS0022-01-2025-000537-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 14 апреля 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Центральное» обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме, в котором просит суд обязать ФИО1 не препятствовать в проведении ремонтных работ на общедомовых системах водоснабжения и водоотведения в многоквартирном <адрес> <адрес> и предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ систем водоснабжения и водоотведения, сотрудникам и подрядчикам ООО «Центральное»; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу ООО «Центральное» судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей в день, начиная с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта; взыскать с ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ООО «Центральное» осуществляет деятельность в сфере обслуживания многоквартирных домов в г. Кропоткине Краснодарского края, обществом обеспечивается содержание и ремонт общего имущества в МКД. В управлении ООО «Центральное» находится МКД, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лесной, <адрес>. Управление МКД осуществляется на основании договора № управления многоквартирным домом от 10.03.2015г., заключенного между собственниками помещений вышеуказанного МКД и управляющей организацией. ООО «Центральное» согласно договора управления, обязано осуществлять содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений в МКД. В МКД имеются аварийные общедомовые инженерные коммуникации (общедомовые стояки водоснабжения и водоотведения). Аварийные общедомовые стояки проходят через помещения ответчика. Для проведения ремонтных работ требуется доступ в помещение ответчика. Аварийное состояние инженерных коммуникаций было выявлено в ноябре 2023 г. управляющей организацией по заявлению одного из собственников. После обследования коммуникаций, было принято решение о полной замене трубопровода канализации по квартирам №, 66, 70, 74, 78. Однако собственники квартир № и 66 отказались предоставить доступ в свои жилые помещения. В связи с отказом собственников квартир № и 66 предоставить доступ в свои помещения для проведения ремонтных работ, ООО "Центральное" было вынуждено обратиться в Кропоткинский городской суд для понуждения указанных собственников предоставить доступ в свои помещения для проведения ремонтных работ связанных с заменой стояков канализации. В процессе рассмотрения искового заявления, собственник <адрес> ФИО2 умерла, в связи с чем, требования были удовлетворены только в отношении собственников <адрес> (дело №). Ответчик по настоящему заявлению, является наследником ФИО2, принявший в наследство <адрес>. Посредством телефонного разговора, истец пытался достичь договоренности с ответчиком о предоставлении доступа в его наследственное имущество для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях, однако получил отказ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное уведомление с предложением согласовать дату и время проведения ремонтных работ. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако ответа на дату составления искового заявления от ответчика не поступило. В сложившейся ситуации, ООО «Центральное» не имеет возможности выполнить обязательства по договору управления, что и послужило причиной к настоящему иску. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же Правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. В нарушение вышеизложенного, ответчик уклоняется от предоставления доступа в принадлежащее ему помещение, что и послужило причиной обращения в суд. Для побуждения ответчика к своевременному устранению нарушения, истец считает справедливым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после вступления решения суда в законную силу. При обращении в судебные органы истцом понесены издержки: расходы на оплату юридических услуг. Сумма судебных расходов составляет 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей, что подтверждается договором оказания услуг и платежным документом. Согласно указанного договора, исполнитель обязался выполнить комплекс мероприятий направленных на защиту интересов заказчика, а именно: изучить материалы дела и дать правовое заключение по перспективе дела (консультация), подготовить исковое заявление и направить его в суд, представлять интересы истца в суде. Кроме того, истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей. В исковом заявлении истец ссылается на нормы права, предусмотренные ст. ст. 30, 36, 161, 162 ЖК РФ.

Представитель истца ООО «Центральное» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте, предоставил заявление, в котором заявленные требования поддержал, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлениями о вручении, однако, за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлась и направленная в её адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

В соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы данного гражданского дела, считает, необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в управлении ООО «Центральное» находится МКД, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договора управления, ООО «Центральное» обязано осуществлять содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений в МКД.

В судебном заседании установлено, что В МКД имеются аварийные общедомовые инженерные коммуникации (общедомовые стояки водоснабжения и водоотведения).

Аварийные общедомовые стояки проходят через помещения ответчика. Для проведения ремонтных работ требуется доступ в помещение ответчика.

Аварийное состояние инженерных коммуникаций было выявлено в ноябре 2023 г. управляющей организацией по заявлению одного из собственников.

После обследования коммуникаций, было принято решение о полной замене трубопровода канализации по квартирам №, 66, 70, 74, 78.

Однако собственники квартир № и 66 отказались предоставить доступ в свои жилые помещения.

В связи с отказом собственников квартир № и 66 предоставить доступ в свои помещения для проведения ремонтных работ, ООО "Центральное" было вынуждено обратиться в Кропоткинский городской суд для понуждения указанных собственников предоставить доступ в свои помещения для проведения ремонтных работ связанных с заменой стояков канализации.

В процессе рассмотрения искового заявления, собственник квартиры № 62 ФИО2 умерла, в связи с чем, требования были удовлетворены только в отношении собственников <адрес> (дело №).

Ответчик по настоящему заявлению, является наследником ФИО2, принявший в наследство <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика было направлено письменное уведомление с предложением согласовать дату и время проведения ремонтных работ. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. Однако ответа на дату составления искового заявления от ответчика не поступило.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-экологических, гигиенических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.14 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирных домах принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирных домах принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются несущие конструкции дома.

Согласно пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.В соответствии с пп. «а» п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструкционных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводится собственниками помещений, лицами привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления ТСЖ, ЖСК или иного специализированного кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб ) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков представления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца, и обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам ООО «Центральное» для проведения работ.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума №, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 приведенного Постановления Пленума №, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации),

Суд полагает, что справедливой, обоснованной, соразмерной и способной побудить ответчика к исполнению своих обязательств по освобождению муниципального земельного участка суммой, взыскиваемой на случай неисполнения решения суда, будет сумма в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ и присуждает ответчику возместить истцу расходы по государственной пошлине в размере 20000 рублей. Обоснованность и размер судебных расходов подтверждается платежными поручениями об оплате государственной пошлины № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предписано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Как следует из материалов дела, ООО «Центральное» обратилось к ИП ФИО4 за оказанием юридической помощи, и оплатило 15000 рублей, за юридические услуги, что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание, в частности относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной работы, время, затраченное представителем на подготовку дела, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов. Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения этих расходов.

С учетом проделанной работы ИП ФИО4, исходя из принципов разумности и справедливости при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов, суд считает необходимым взыскать требуемую истцом сумму по оплате юридических услуг в полном объеме в размере 15000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать ФИО1 не препятствовать в проведении ремонтных работ на общедомовых системах водоснабжения и водоотведения в многоквартирном <адрес> и предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ систем водоснабжения и водоотведения, сотрудникам и подрядчикам ООО «Центральное».

В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу ООО «Центральное» судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей в день, начиная с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: