ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по гражданскому делу № 2-2179/2025 (2-6230/2024)
(43RS0001-01-2024-008546-39)
04 июля 2025 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,
при секретаре судебного заседания Пермяковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "ЖКХ Сервис" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Управляющая компания "ЖКХ Сервис" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обосновании исковых требований указано, что истец заключил договор на управление многоквартирным домом по адресу {Адрес изъят}. Единственным собственником жилого помещения, находящегося по адресу {Адрес изъят}, является ФИО1 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 по март 2023 г. у ФИО1 образовалась задолженность. ООО «УК «ЖСК Сервис» обратилось в суд за вынесением судебного приказа. Полученный судебный приказ №57/2-3468/2024 от 10.06.2024 был предъявлен истцом для исполнения в ГУ ФССП Российской Федерации по г.Кирову. По данному исполнительному листу с должника ФИО1 была взыскана задолженность в сумме 50 149,32 руб., и после поступления была распределена за период с августа 2021 г. по март 2023 г. Определением мирового судьи судебного участка №57 Ленинского района г.Кирова судебный приказ №57/2-3468/2024 должником отменен. Определением мирового судьи судебного участка №57 Ленинского района г.Кирова произведен поворот исполнения судебного приказа №57/2-3468/2024, в следствие чего ООО "Управляющая компания "ЖКХ Сервис" должно вернуть ответчику взысканную сумму в размере 50 149,32 руб. В период с августа 2021 по марта 2023 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 53 676,90 руб.
С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 по март 2023 г. в размере 53676,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО "Управляющая компания "ЖКХ Сервис" ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В частях 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу частей 1 и 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2000 N 1021, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьиНа основании частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-22-143134790 от 17.10.2024 г. ООО «УК «ЖКХ Сервис» с 23.05.2014 г. зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН <***>). В качестве основного вида деятельности Общества указано «68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
ООО «УК «ЖКХ Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу {Адрес изъят}, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу {Адрес изъят}, на основании договора управления от 01.03.2016 г.
Собственником квартиры {Адрес изъят}, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Как следует из материалов дела, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с августа 2021 по март 2023 г. за ФИО1 образовалась задолженность в размере 53 996,82 руб. В связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг за период с августа 2021 по март 2023 г. ответчику начислены пени в сумме 979,45 руб.
10.06.2024 г. мировым судьей судебного участка №57 Ленинского судебного района г.Кирова вынесен судебный приказ, в соответствии с которым с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖКХ Сервис» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2021 по март 2023 г. в размере 53 996,82 руб., государственная пошлина в размере 919 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №57 Ленинского судебного района г.Кирова от 04.09.2024 судебный приказ №57/2-3468/2024 от 10.06.2024 отменен.
На основании определения мирового судьи судебного участка №57 Ленинского судебного района г.Кирова от 10.10.2024 г. заявление ФИО1 о повороте исполнения судебного приказа удовлетворено, суд обязал ООО «УК «ЖКХ Сервис» возвратить удержанную с нее сумму по судебному приказу №57/2-3468/2024 в размере 50 149,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В материалы гражданского дела представлено платежное поручение №472380 от 22.11.2024 г., в соответствии с которым истец перечислил ответчику денежные средства в размере 53 149,32 руб.
Таким образом, вышеуказанный платежный документ подтверждает факт исполнения ООО «УК «ЖКХ Сервис» определения суда от 10.10.2024 г. о повороте исполнения судебного приказа.
Таким образом, задолженность за период с августа 2021 по март 2023 г. ответчиком не погашена.
Как указывает истец, за период с августа 2021 г. по март 2023 г. за ответчиком ФИО1 числится задолженность в размере 53 676, 90 руб.
Согласно протоколу №С/1 внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу {Адрес изъят} от {Дата изъята}, с {Дата изъята} плата за содержание и ремонт общего имущества утвержден в размере 15,14 руб./ кв.м. в мес.
На основании протокола №1/2023 внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.07.2023 г. принято решение, согласно которому с 01.07.2023 г. утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 20,08 руб. / кв.м. в месяц.
В протоколе №1/2024 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об определении способа формирования капитального ремонта в МКД, расположенного по адресу <...>, указано, что решением общего собрания собственников утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества 26,79 руб./мес.
Как указывает истец, до настоящего времени задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Из расчета следует, что содержание жилого помещения по тарифу в период с 08.2021 по 03.2023 составляет 20,08 руб. за кв/м., занимая площадь квартиры 60,3 кв.м. * 15,14 = 912,95 руб./ мес. Сумма составила 18 259 руб., из данной суммы должник оплатила 5 625,82 руб., следовательно, остаток задолженности – 12 632,98 руб.
Ремонт личного имущества формируется согласно протоколу №1/2024 за услуги по начислению за капительный ремонт по 14 руб. за каждый месяц с квартиры, соответственно 14*20 = 280 руб., остаток долга 191,30 руб.
За пользование коммунальными ресурсами, такими как отопление, горячая вода, холодная вода, водоотведение, холодная вода для ГВС, ГВ при содержании общего имущества, ХВ для ГВ при содержании общего имущества, ХВ при содержании общего имущества, ресурсоснабжающими организациями ежемесячно выставляется счет, которая распределяется между квартирами. За спорный период времени задолженность ответчика составила 39 878,16 руб., что подтверждается представленными истцом документами, в том числе выписками из лицевого счета, справкой о задолженности.
В связи с несвоевременной оплатой, ответчику начислены пени в размере 974,46 руб.
Итого, задолженность ответчика составляет 53 676,90 руб. (12 632,98 руб. + 191,30 руб.+ 39 878,16 руб. + 974,46 руб.).
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ФИО1 указывает, что между ней и ООО «УК «ЖКХ Сервис» не имеется гражданско-правовых отношений, каких-либо договоров не заключалось.
Однако, не подписание ответчиком письменного договора с управляющей компанией не свидетельствует о том, что указанный договор не является заключенным.
Само по себе отсутствие у собственника письменного договора управления с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, иное означало бы возможность ответчика получать неосновательное обогащение путем неоплаты услуг по согласованному с собственниками помещений МКД тарифу. Таким образом, на ответчике лежит обязанность по исполнению условий заключенного собственниками многоквартирного дома договора управления от 01 марта 2016 года на основании соответствующего решения общего собрания.
В судебном заседании ответчик не отрицала, что коммунальные услуги в спорный период времени ей оказывались, доказательств, подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено.
Решения общего собрания собственников являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе, и для ответчика по настоящему делу.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При этом, доказательств того, что ответчиком были оспорены и признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, имеющиеся в материалах гражданского дела, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено, как и не представлено доказательств, что приложенные протоколы таких собраний от 30.08.2019 и 20.08.2019 подписаны людьми, которые не проживают в МКД и не являются собственниками.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что расчет платы произведен неверно и не в соответствии с долей собственника в общем домовом имуществе, опровергается материалами дела, представленными расчетами истца.
Суд кладет в основу решения расчет, представленный стороной истца, поскольку представленный ФИО1 расчет выполнен неверно, не в соответствии с установленными обстоятельствами.
Учитывая, что до настоящего времени задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашены, при этом, все поступившие от ФИО1 платежи включены в расчет истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме, и о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 по март 2023 г. в размере 53676,90 руб., из которых 52 702, 44 руб. - основной долг, 974,46 - пени.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Управляющая компания "ЖКХ Сервис" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ({Дата изъята} года рождения, ИНН {Номер изъят}) в пользу ООО "Управляющая компания "ЖКХ Сервис" (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 по март 2023 в размере 53676 рублей 90 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Шамрикова
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 года
Судья В.Н. Шамрикова