Копия
Дело
УИД: 16RS0-50
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., , 420081,
тел. ,
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 августа 2022 года
Судья Советского районного суда Губаева Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2. (далее также – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее также – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование иска указано, что между ФИО3 от имени которого действовал ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером 16:16:080701:439, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: , Высокогорский муниципальный район, 40,
- объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:16:080701:1263, площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: , Высокогорский муниципальный район, .
Учитывая пункт 2.1 Договора, а также пункт 2 дополнительного соглашения от к Договору, общая стоимость объектов недвижимости составила 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб.
В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора часть суммы оплачивается из собственных денежных средств Покупателя в день подписания настоящего Договора.
В силу пункта 2.2.2 Договора часть суммы оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю на приобретение объекта ПАО «Сбербанк» в соответствии с кредитным договором от .
В пункте 2.3.1 Договора указано, что расчеты по сделке купли-продажи объекта производятся с использованием аренды банковского сейфа ПАО «Сбербанк». Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента перехода права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в пункте 1.1 Договора к Покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 в качестве титульного созаемщика заключен кредитный договор , согласно пункту 1 которого сумма кредита составляла 2 000 000 (два миллиона) руб.
между ПАО «Сбербанк» и ФИО3 в лице ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды индивидуального сейфа.
Покупатель полностью оплатил стоимость объектов недвижимости, что подтверждается расписками от ФИО1, действовавшего от имени ФИО3
Таким образом, ФИО3 получил от ФИО2 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб., из которых 2 000 000 (два миллиона) руб. кредитные средства, выданные ПАО «Сбербанк», 500 000 (пятьсот тысяч) руб. личные денежные средства Покупателя.
Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за Покупателем , что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В силу пункта 3.6 Договора Продавец обязуется передать указанные объекты Покупателю в срок до .
В соответствии с пунктом 3.12 Договора Продавец обязуется произвести следующие работы в указанном объекте индивидуального жилищного строительства в срок до включительно:
оштукатурить стены под обои,
провести электрическую разводку без установки выключателей и розеток,
установить систему теплых полов с предчистовой стяжкой,
установить радиаторы,
установить электрический котел (с подключением),
утеплить фасад дома и потолок утеплителем,
установить на крыше мягкую кровлю,
установить входную дверь,
бойлер электрический.
Пункт 3.13 Договора содержит условие, что работы, указанные в пункте 3.12 Договора, включены в стоимость объекта и оплачены Покупателем до подписания настоящего Договора.
В пункте 3.14 Договора указано, что стороны пришли к соглашению о том, что в случае невыполнения работ, указанных в пункте 3.12 Договора в срок, Продавец обязуется возместить Покупателю ранее уплаченную Покупателем денежную сумму в размере 400 ООО (четыреста тысяч) руб. в течение 3 (трех) рабочих дней с даты .
Продавец не исполнил обязательства, установленные пунктом 3.12 Договора, денежные средства, указанные в пункте 3.14 не возвратил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. была включена в стоимость объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:16:080701:1263 при условии выполнения Продавцом работ на объекте, оплаченные Покупателем денежные средства в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. являются переплатой по Договору и подлежат взысканию с ответчика на основании норм о неосновательном обогащении.
Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб.; расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.
Ответчику по указанному истцом адресу направлялась повестка на судебное заседание, однако конверт возвратился с отметкой по истечении срока хранения.
Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления).
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.
Изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 424, подпункт 3 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ).
Судом установлено, что между ФИО3 от имени которого действовал ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером 16:16:080701:439, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: , Высокогорский муниципальный район, 40,
- объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:16:080701:1263, площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: , Высокогорский муниципальный район, .
Учитывая пункт 2.1 Договора, а также пункт 2 дополнительного соглашения от к Договору, общая стоимость объектов недвижимости составила 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб.
В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора часть суммы оплачивается из собственных денежных средств Покупателя в день подписания настоящего Договора.
В силу пункта 2.2.2 Договора часть суммы оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю на приобретение объекта ПАО «Сбербанк» в соответствии с кредитным договором от .
В пункте 2.3.1 Договора указано, что расчеты по сделке купли-продажи объекта производятся с использованием аренды банковского сейфа ПАО «Сбербанк». Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента перехода права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в пункте 1.1 Договора к Покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 в качестве титульного созаемщика заключен кредитный договор , согласно пункту 1 которого сумма кредита составляла 2 000 000 (два миллиона) руб.
между ПАО «Сбербанк» и ФИО3 в лице ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды индивидуального сейфа.
Покупатель полностью оплатил стоимость объектов недвижимости, что подтверждается расписками от ФИО1, действовавшего от имени ФИО3
Таким образом, ФИО3 получил от ФИО2 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб., из которых 2 000 000 (два миллиона) руб. кредитные средства, выданные ПАО «Сбербанк», 500 000 (пятьсот тысяч) руб. личные денежные средства Покупателя.
Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за Покупателем , что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В силу пункта 3.6 Договора Продавец обязуется передать указанные объекты Покупателю в срок до .
В соответствии с пунктом 3.12 Договора Продавец обязуется произвести следующие работы в указанном объекте индивидуального жилищного строительства в срок до включительно:
оштукатурить стены под обои,
провести электрическую разводку без установки выключателей и розеток,
установить систему теплых полов с предчистовой стяжкой,
установить радиаторы,
установить электрический котел (с подключением),
утеплить фасад дома и потолок утеплителем,
установить на крыше мягкую кровлю,
установить входную дверь,
бойлер электрический.
Пункт 3.13 Договора содержит условие, что работы, указанные в пункте 3.12 Договора, включены в стоимость объекта и оплачены Покупателем до подписания настоящего Договора.
В пункте 3.14 Договора указано, что стороны пришли к соглашению о том, что в случае невыполнения работ, указанных в пункте 3.12 Договора в срок, Продавец обязуется возместить Покупателю ранее уплаченную Покупателем денежную сумму в размере 400 ООО (четыреста тысяч) руб. в течение 3 (трех) рабочих дней с даты .
Продавец не исполнил обязательства, установленные пунктом 3.12 Договора, денежные средства, указанные в пункте 3.14 не возвратил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. была включена в стоимость объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:16:080701:1263 при условии выполнения Продавцом работ на объекте, оплаченные Покупателем денежные средства в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. являются переплатой по Договору и подлежат взысканию с ответчика на основании норм о неосновательном обогащении.
Нормы о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по договору, если иное не установлено законодательством и договором.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком исковые требования не опровергнуты, не представлено доказательств обоснованности получения денежных средств от истца, в связи с чем суд считает, что на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение.
При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в соответствии с требованиями законодательства о налогах и сборах, в размере 7 тысяч 200 рублей, которая подлежит возврату в пользу истца с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт: <...>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт: <...>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб.; возврат государственной пошлины в сумме 7 тысяч 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Губаева Д.Ф.
Копия верна.
Судья Губаева Д.Ф.
Мотивированное решение изготовлено .
Решение26.08.2022