УИД 77RS0023-02-2025-003309-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4794/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ адрес об обязании предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ адрес об обязании в течение 5-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить реестр собственников помещений многоквартирного дома № 8 по адрес в адрес, содержащий в себе сведений, позволяющие идентифицировать собственников помещений многоквартирного дома, а также содержащий в себе сведения о размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на приобретение USB носителя в размере сумма и судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, осуществляет ТСЖ адрес. В целях созыва и организации проведения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме истец запросил у ответчика реестр собственников, в чем ему было отказано с указанием на то, что истец вправе ознакомиться с реестром в офисе ответчика в приемные дни. 26.12.2024 г. истец обратился в офис ответчика с целью получить запрашиваемый документ, однако ответчиком реестр не выдан. Данный отказ истец полагал незаконным, указывая на то, что до настоящего времени реестр собственников помещений в многоквартирном доме ему не предоставлен.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры № 127 в доме № 8 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома № 8 по адрес в адрес.

В целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 20.12.2024 г. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего сведения позволяющие идентифицировать собственников помещений многоквартирного дома, а также содержащего в себе сведения о размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, на что ответчик ответил отказом, указав, что с данным реестром истец вправе ознакомиться в офисе ответчика в приемные дни.

26.12.2024 г. истец обратился в офис ответчика с целью получения запрашиваемого реестра, однако, истцу на ознакомление запрашиваемые документы выданы не были. В ходе рассмотрения дела представитель истца указывал на то, что уполномоченный представитель ответчика предоставлял истцу реестр по частям – путем выдачи реестра по одному листу, данные листы никем заверены не были.

26.12.2024 г., 28.01.2025 г., 06.02.2025 г. истец повторно обращался к ответчику с заявлением о предоставлении реестра на ознакомление, однако, в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

В силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенного норм действующего законодательства, на ответчика, как организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, возложена обязанность предоставить по запросу собственника этого дома, реестр собственников помещения многоквартирного дома, от исполнения которой ответчик в добровольном порядке уклонился.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца в части требования истца об обязании ответчика предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ответчик не обязан предоставить истцу именно копию реестра, в связи с чем, истцу была предоставлена возможность ознакомиться с реестром в офисе ответчика путем фотографирования его отдельных страниц, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем, не влекут за собой отказ в удовлетворении исковых требований истца.

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая возникшие правоотношения сторон, суд полагает, что срок в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным сроком для исполнения ответчиком обязанности по предоставлению истцу на ознакомление реестра.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Принимая во внимание, что обязанность по предоставлению реестра возложена на ответчика, суд находит обоснованными требованиям истца об установлении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда ответчиком с целью недопущения уклонения ответчика от длительного неисполнения судебного акта.

Учитывая характер сложившихся правоотношений сторон, суд полагает возможным установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца на случай неисполнения решения суда в размере сумма в день, что, по мнению суда, является разумным, справедливым и отвечающим обеспечительному характеру неустойки.

Истом были понесены почтовые расходы в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Так как истцом не представлены доказательства наличия причинно-следственной связи между расходами на приобретение USB накопителя и действиями ответчика по уклонению от предоставления реестра на ознакомление, суд не находит правовых оснований для признания данных расходов судебными расходами истца с возложением на ответчика бремени по их компенсации истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ адрес (ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 (паспортные данные) реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ТСЖ адрес (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) судебную неустойку в размере сумма, начисленную за каждый день просрочки, по истечении десяти дней по вступлении решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.

Взыскать с ТСЖ адрес (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 15.09.2025 г.

Судья С.А. Дроздова