ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., с участием представителя истца ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/2025 (38RS0034-01-2025-002206-88) по иску ООО «Северное управление ЖКС» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общедомового имущества и выполнения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Северное управление ЖКС» обратился в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общедомового имущества и выполнения ремонтных работ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>. По имеющейся информации у ООО «Северное управление ЖКС» собственником квартиры по адресу г. Иркутск, <адрес> является ФИО2.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункта «е» п. 34 данных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.201Д N 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб),

представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По адресу г. Иркутск, <адрес>, в <адрес>, от стояка п/с смонтирован трубопровод для подогрева пола, под плиткой в ванной комнате, в результате чего произошло затопление нижерасположенной <адрес>,<адрес>. На данный момент стояк п/с отключен, горячее водоснабжение запущено в тупик.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома в целях проведения его визуального осмотра и выполнения ремонтных работ, однако, до настоящего времени доступ не предоставлен.

На основании изложенного, истец просил суд:

1. Обязать ФИО2, предоставить доступ представителям ООО «Северное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес> для осмотра общедомового. имущества и выполнения необходимых ремонтных работ.

2. Привести дело к немедленному исполнению.

3. Взыскать с ФИО2, расходы по оплате государственной

пошлины в размере 3 000 рублей.

Представитель истца, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (<...> Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25).

Обсудив причины неявки в судебное заседание истца, ответчика, надлежаще извещённых о времени и месте судебного заседания, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>. По имеющейся информации у ООО «Северное управление ЖКС» собственником квартиры по адресу г. Иркутск, <адрес> является ФИО2.

По адресу г. Иркутск, <адрес>, в <адрес>, от стояка п/с смонтирован трубопровод для подогрева пола, под плиткой в ванной комнате, в результате чего произошло затопление нижерасположенной <адрес>,75. На данный момент стояк п/с отключен, горячее водоснабжение запущено в тупик.

Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законны: интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 № 292/пр.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение уполномоченных наймодателем лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

В связи с аварийной ситуацией на общедомовом стояке канализации в МКД № 215/2 по <адрес> истцом 24.12.2024 ответчику было направлено уведомление о предоставлении доступа 26.12.2024.

Специалистами ответчика 26.12.2024 с целью осмотра жилого помещения МКД № 215/2 по <адрес> и устранения аварийной ситуации осуществлен выезд, однако доступ в жилое помещение ответчик ФИО2 не предоставила. Составлен акт осмотра от 26.12.2024.

На основании пункта 1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством саннтарно- гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 1993 года «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации», исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

В данном случае невыполнение ответчиком требований управляющей компании и истца о допуске в жилое помещение может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права иных жильцов названного дома.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обязании ответчика ФИО2 предоставить доступ представителям ООО «Северное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес> для осмотра общедомового. имущества и выполнения необходимых ремонтных работ.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Как пояснил истец в иске по адресу г. Иркутск, <адрес>, в <адрес> произошло затопление нижерасположенной <адрес>. На данный момент стояк п/с отключен, горячее водоснабжение запущено в тупик. Таким образом, нарушаются права собственников жилых помещений, расположенных ниже и выше этажами от спорной квартиры ФИО2 В целях недопущения нарушения прав указанных собственников, суд считает необходимым в соответствии со ст. 204 ГПК РФ обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Северное управление жилищно – коммунальными системами» (ИНН №) к ФИО2 об обязанности предоставить доступ – удовлетворить.

Обязать ФИО2, предоставить доступ представителям ООО «Северное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра общедомового. имущества и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Северное управление жилищно – коммунальными системами» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2025 года.

Судья В.А. Долбня