Дело № 2-1216/2022

(УИД61RS0020-01-2022-001538-77)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1216/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором первоначально просил выселить ее и ее членов семьи из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчика в его пользу 25000 руб. 00 коп. неоплаченной арендной платы.

В обоснование своих требований истец указал, что 07.12.2022 он и ответчик заключили договор аренды квартиры, расположенной адресу: . Условия оплаты: 5000 руб. в месяц. Квартира принадлежит ему на праве собственности. В п. 4.1 договора установлено, что он заключен на срок до 03.05.2022. 30.03.2022 он попросил ответчика освободить квартиру в установленные договором аренды сроки, то есть не позднее 04.05.2022. Ответчик обязалась освободить квартиру, однако не сделала этого по настоящий момент. Ответчик внесла плату только за первый месяц. Более ответчиком оплат стоимости аренды не производилось. На 20.05.2022 задолженность ответчика по арендной плате составляет 25000 руб. 00 коп. С 25.04. по 19.05.2022 он неоднократно звонил ответчику, но она не отвечала.19.05.2022 он отправил ответчику уведомление о необходимости освободить квартиру в связи с истечением срока договора аренды.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 02.08.2022 производство по делу в части требований о выселении ответчика прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству, просил дело рассмотреть в отсутствие представителей истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст.674 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2022.

07.12.2021 между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры.

Согласно п. 1.1 указанного договора, арендодатель (ФИО1) передает арендатору (ФИО2) объект недвижимости - 1/2 жилого дома по адресу:

Месячная арендная плата 5000 руб. Срок аренды 6 месяцев, то есть по 07.06.2022. Целевое назначение: жилое.

Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи квартиры, в котором также указано, что арендодатель передал, а арендатор принял один комплект ключей от объекта. Данный факт ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды первый платеж должен быть осуществлен арендатором арендодателю в размере 10000 руб., что включает в себя оплату за первый месяц срока аренды и депозит в размере 5000 руб. в момент заключения договора.

Далее выплата будет осуществляться авансом ежемесячно до 12 числа текущего месяца (п. 3.3).

Согласно акту приема-передачи от 08.06.2022 по договору аренду квартиры от 07.12.2021 ФИО2(арендатор) передала, а ФИО1(арендодатель) принял указанный выше объект недвижимости, указав, что претензий к состоянию передаваемого объекта нет.

Как указал истец в иске, ответчик внесла арендную плату только за первый месяц, больше оплат не производилось. В связи с чем, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной плате составляет 25000 руб. 00 коп.

Учитывая, что доказательств отсутствия указанной задолженности или погашения образовавшейся задолженности ФИО2 не представлено, у суда не имеется, суд находит требования истца законными и обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, уплаченная истцом госпошлина в размере 950 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) сумму основного долга по договору аренды квартиры от 07.12.2021 в размере 25000 руб. 00 коп., а также государственную пошлину в размере 950 руб. 00 коп., а всего 25950 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2022 года.