Дело № 2-2039/2025 49RS0001-01-2025-003765-86 08 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

с участием предстателя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского Магаданской области суда 08 июля 2025 года, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мартемьяново» о признании действий застройщика незаконными, признании невыполненными обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мартемьяново» (далее также – ООО «СЗ «Мартемьяново», застройщик).

В обоснование иска указано, что 19 октября 2022 года между ООО «СЗ «Мартемьяново» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № (далее также договор), по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> (далее - объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в указанном объекте, объект долевого строительства (квартиру).

Согласно п. 5.1 данного договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30 июня 2023 года, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объёме.

Сообщает, что застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства, дом был построен и сдан в эксплуатацию в декабре 2022 года, после чего с эскроу-счёта истца застройщик получил деньги в полном объёме за объект недвижимости. Истец записался на приём квартиры на 12 часов 00 минут 03 апреля 2023 года, однако представители застройщика не допустили истца на осмотр квартиры, с целью дальнейшего подписания акта приёма-передачи, на основании п. 5.1 договора №. мотивировав это решение присутствием приглашённого специалиста для дачи письменных и устных консультаций при осмотре квартиры. При этом, застройщиком выдвинуто незаконное требование оформить нотариальную доверенность и наделить приглашенного специалиста полномочиями, не входящими в его компетенцию.

Решением Магаданского городского суда Магаданской области по делу № действия застройщика признаны незаконными, на ответчика возложена обязанность допустить ФИО2 и приглашенных им специалистов для осмотра жилого помещения, подлежащего передаче по договору № с целью подписания акта приема-передачи. Решение суда вступило в законную силу 01 августа 2023 года.

Получив решение суда, истец обратился к застройщику с просьбой допустить меня на осмотр объекта недвижимости, на что получил категорический отказ. 10 ноября 2023 года истец направил исполнительные листы по указанному решению в Наро-Фоминский отдел судебных приставов. 01 октября 2024 года РОСП ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №-ИП, однако до настоящего времени объект недвижимости не передан. С целью уклонения от исполнения решения суда, ответчик на основании составленного незаконно и противоречащего решению суда по делу № одностороннего передаточного акта от 13 июня 2023 года самостоятельно зарегистрировал право собственности истца на объект недвижимости.

Как утверждает истец, односторонний передаточный акт составлен до принятия решения суда от 20 июня 2023 года. Вступившем в законную силу решением Магаданского городского суда Магаданской области от 12 июля 2024 года по делу № установлено, что объект долевого строительства истцу не передан.

Указывает, что 19 марта 2025 года в ходе исполнительных действий по исполнительному производству №-ИП представитель застройщика отказался составлять акт приёма - передачи квартиры (отображая в нём показания приборов учета коммунальных уcлуг и замечания по качеству объекта долевого строительства), обосновывая свой отказ наличием одностороннего акта от 13 июня 2023 года.

Считает, что односторонний акт от 13 июня 2023 года составлен ответчиком, ранее установленного договором срока передачи квартиры, в нарушение требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как фактически истец не уклонялся от приёмки объекта долевого строительства, а не был допущен на объект в результате незаконных действий ответчика, которые были установлены Магаданским городским судом Магаданской области при рассмотрении дела №.

По мнению истца, неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило ему моральный вред, который он оценивает в 10 000 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил суд:

- признать незаконными и нарушающими условия договора действия по составлению одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 13 июня 2023 года к договору от 19 октября 2022 года №;

-признать не выполненными обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства по договору от 19 октября 2022 года №;

-обязать ООО «Специализированный застройщик «Мартемьяново» (ОГРН <***> ИНН <***>) выполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства путем составления двустороннего акта передачи объекта долевого строительства по договору от 19 октября 2022 года №;

-взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

В судебном заседании стороны участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, полагала, что требование о признании незаконными и нарушающими условия договора действия ответчика по составлению одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 13 июня 2023 года являются достаточными для восстановления нарушенных прав истца.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии с указанной нормой закона, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. (ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 названной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 19 октября 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Мартемьяново» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу как участнику долевого строительства в указанном объекте объект долевого строительства - квартиру.

Согласно пункту 5.1. названного договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства не позднее 30 июня 2023 года.

Вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда Магаданской области от 23 июня 2023 года по гражданскому делу № установлена, незаконность действий ООО «Специализированный застройщик «Мартемьяново», выразившихся в недопуске ФИО2 на объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче по договору, с целью подписания акта приема-передачи. На ответчика возложена обязанность допустить истца и приглашенных им специалистов для осмотра объекта долевого строительства.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Мартемьяново» в адрес ФИО2 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором истцу предложено приступить к принятию объекта долевого строительства по передаточному акту в срок, установленный договором, и прибыть для принятия объекта долевого строительства в отдел заселения.

03 апреля 2023 года застройщик не предоставил истцу доступ к объекту долевого строительства в связи с тем, что с ним был специалист, у которого не было нотариальной доверенности с правом на принятие квартиры.

Таким образом, указанным решением суда установлен факт незаконного отказа застройщиком истцу в предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства для подписания соответствующего акта приема-передачи.

Решением Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец от принятия объекта долевого строительства не уклонялся, ответчик после 03 апреля 2023 года мер к его передаче истцу не принимал, обязанность по составлению совместного акт приема-передачи не исполнил, в связи с чем, правовых оснований для составления одностороннего акта у застройщика не имелось.

Кроме того, судом установлено, что односторонний акт от 13 июня 2023 года составлен преждевременно, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то есть в настоящем случае не ранее 31 августа 2023 года (30 июня 2023 года + 2 мес.), а также в период рассмотрения судебного спора, связанного с признанием незаконными действий ответчика по отказу в допуске истца на объект долевого строительства.

Регистрация 13 декабря 2024 года права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании одностороннего акта не свидетельствует о выполнении ответчиком обязанности по современной передаче объекта долевого строительства истцу.

Кроме того, 01 октября 2024 года судебным приставом-исполнителем Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по Московской области вынесено постановление о возбуждении в отношении Общества исполнительного производства №-ИП на основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу №.

Актом от 19 марта 2025 года, составленным судебным приставом- исполнителем Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по Московской области в рамках названного исполнительного производства, установлено, что в указанную дату взыскателю ФИО2 переданы ключи от квартиры № на девятом этаже. При этом акт приема-передачи не составлен по причине отказа представителя ООО «Специализированный застройщик «Мартемьяново».

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о недобросовестном поведении застройщика, уклоняющегося не только от выполнения договорных обязательств, но и от исполнения судебного акта.

Обстоятельства, установленные названными судебными актами, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию.

Из приведенных выше нормативных положений следует, что действующее законодательство связывает надлежащее исполнение обязательств застройщиком по передаче объекта долевого строительства с подписанием сторонами передаточного акта (акта приема-передачи).

Как следует из п. 3.4 договора право на оформление в собственность объекта долевого строительства возникает у участника долевого строительства при условии надлежащего выполнения своих обязательств по настоящему договору и подписания сторонами акта приема-передачи.

Акт приема – передачи объекта долевого строительства содержит фактические характеристики указанного объекта (п. 3.3. договора).

Следовательно, до момента передачи объекта по подписываемому сторонами передаточному акту нарушаются права ФИО2 по реализации своих прав, возникших на основании договора. В данном случае, уклонение ответчика от выполнения договорных обязательств и от исполнения судебного акта, препятствует установлению фактических характеристик объекта долевого строительства и регистрации права собственности истца, поскольку с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства может владеть, пользоваться построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществлять права собственника.

Учитывая ранее установленные вступившими в законную силу судебными актами обстоятельства об отсутствии правовых оснований для составления одностороннего акта от 13 июня 2023 года, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании незаконными и нарушающими условия договора действий по составлению одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 13 июня 2023 года к договору от 19 октября 2022 года № и признании не выполненными обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства по договору от 19 октября 2022 года №.

Доказательств, подтверждающих, что застройщиком исполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, с подписанием сторонами передаточного акта ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом, как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, законодательством установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание обстоятельства дела и характер причиненных нравственных страданий, длительность нарушения прав истца, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в заявленном размере 10 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

С учетом решения суда об удовлетворении исковых требований, а также размера государственной пошлины, установленного подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере 9 000 руб. (за три требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать незаконными и нарушающими условия договора участия в долевом строительстве от 19 октября 2022 года № действия общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мартемьяново» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по составлению одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 13 июня 2023 года.

Признать не выполненными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мартемьяново» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по передаче ФИО2 (паспорт №) объекта долевого строительства – жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мартемьяново» (ОГРН <***>, ИНН <***>) выполнить обязательства по передаче ФИО2 (паспорт №) объекта долевого строительства – жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № путем составления двустороннего акта приема- передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мартемьяново» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мартемьяново» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 9 000 (девять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда - 22 июля 2025 года.

Судья С.В. Доброходова