Копия 16RS0№

Дело №

Категория дела №-г

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту - Истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о признании жилого помещения домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, мотивировав иск тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зональной опытной станции, <адрес>. Согласно изготовленному техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. данный объект недвижимости имеет признаки жилого дома блокированной застройки, в доме имеется еще квартира, собственником, которой является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером изготовлен технический план, согласно которому осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объектов недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. На местности имеется жилой дом, блокированной застройки, кирпичное строение, находится в границах самостоятельного земельного участка, имеет отдельное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Площадь застройки 97,7 кв.м. Истец просит установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение,<адрес> зональной опытной станции, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 97,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, <адрес> зональной опытной станции, <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 97,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, <адрес> зональной опытной станции,<адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Теньковского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрения дела без своего участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из заявления и исследованных судом письменных доказательств, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером 16:22:090201:349, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес> зональной опытной станции (<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2002г. сделана запись регистрации.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах БТИ как квартира, однако таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке с кадастровым номером 16:22:090201:178. Согласно техническому плану, жилое помещение расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, имеет со смежным домом только общую смежную стену. Каждый из домов имеет отдельное газоснабжение, отдельное электроснабжение.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес> зональной опытной станции, <адрес>/ 2, площадь объекта недвижимости, составила 97,7 кв.м., который расположен на земельном участке с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ФИО2 поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. На местности имеется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Каждый из домов блокированной застройки расположен в границах своего земельного участка, имеет со смежным домом только общую смежную стену. Каждый из домов имеет отдельное газоснабжение, отдельное электроснабжение.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом других соседей от обращения в органы Росреестра.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение,<адрес> зональной опытной станции, <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение,<адрес> зональной опытной станции, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Истец, как законный владелец данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением; обеспечивает сохранность межевых границ; следит и ухаживает за многолетными насаждениями, расположенными на земельном участке; использует участок по целевому назначению; принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

Изменение статуса жилого помещения необходимо для постановки указанного объекта на кадастровый учет, для привязки земельного участка к жилому помещению и оформлению права собственности на земельный участок.

Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ИНН №, к Исполнительному комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН №, о признании жилого помещения домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, <адрес> зональной опытной станции, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, <адрес> зональной опытной станции,<адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, <адрес> зональной опытной станции, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 97,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение,<адрес> зональной опытной станции, <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 97,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, <адрес> зональной опытной станции, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов