УИД: 35RS0006-01-2025-000436-70 2-426/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Великий Устюг 20 мая 2025 года
Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,
при секретаре Андроник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом», Молеву Денису Владимировичу о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным.
В обосновании исковых требований указала, что она на основании договора купли-продажи от 21.06.2017 года является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....
20.06.2017 между ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» в лице директора Молева Д.В. и ФИО2 был заключен договор целевого займа на приобретение недвижимости по адресу: ....
27.06.2017 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом», срок на который установлено ограничение с 27.06.2017 г. по 31.12.2017 г., так как при сделке были использованы средства материнского (семейного) капитала и заемные денежные средства.
В настоящий момент обязательство исполнено в полном объеме.
Просит суд прекратить обременение на жилое помещение, общей площадью 104,2 кв.м., этаж 2, мезонин, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером №, запись об ипотеке №.
Истец ФИО1 требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «Уютный Дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, органа опеки и попечительства администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В силу положения ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положениями статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Пункт 1 ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
20 июня 2017 года между заемщиком ФИО7 и ООО «АН «Уютный дом» был заключен договор целевого займа на приобретение недвижимости, согласно которому заемщику ФИО7 был предоставлен займ в сумме 453026 рублей под 15% годовых со сроком возврата до 31 декабря 2017 года.
04 июля 2017 года ФИО7, в связи с намерением воспользоваться правом на направление средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № от 24.06.2016 года на приобретение в собственность квартиры по адресу: ..., приняла на себя следующее обязательство: оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
04 июля 2017 года ФИО7 обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и о направлении средств на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа на приобретение жилья в размере 453026 рублей.
Решением ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Великий Устюг от 20 июля 2017 года № заявление ФИО7 удовлетворено.
В ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, назначением «жилое», вид жилого помещения – «квартира», площадью 104,2 кв.м, расположенном по адресу: ... о зарегистрированном 27.06. 2017 года праве собственности на него ФИО7.
27.06.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области была внесена запись № об обременении (ипотека в силу закона), сроком действия с 27.06.2017 по 31.12.2017, в отношении квартиры с кадастровым номером №, в пользу ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом».
Как следует из материалов дела, 20.07.2017 ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Великий Устюг Вологодской области было вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО7 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала: на улучшение жилищных условий, а именно – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на строительство жилья в размере 453 026 рублей 00 копеек. Указанным решением постановлено осуществить перечисление средств материнского (семейного) капитала не позднее 03.08.2017 г. в сумме 453 026 рублей ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом». Согласно платежному поручению денежные средства в сумме 453 026 рублей переведены на банковский счет ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом».
Согласно свидетельству о заключении брака от ... выданного Управлением записи актов гражданского состояния Вологодской области Великоустюгским территориальным отделом ЗАГС ФИО7 ... г.р. присвоена фамилия ФИО8.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-9569/2019 от 28.11.2019 ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» (ИНН №, ОГРН №) признано банкротом.
В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
С учетом установленных обстоятельств, ипотека недвижимого имущества – квартиры должна быть прекращена, поскольку обязанность произвести расчёт исполнена залогодателем в соответствии с условиями контракта и в полном объеме.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение-квартиру, общей площадью 104,2 кв.м., этаж 2, мезонин, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 27 июня 2017 года №, залогодержатель общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Уютный дом» (ИНН №), на основании договора купли-продажи квартиры от 21 июня 2017 года.
Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2025 года.
Судья: Н.Н.Нагаева
Копия верна:судья-