Дело № 2-501/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Савченко А.С.,

при секретаре Храпон Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проминвест фирма «Скиф» о снятии обременения, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Проминвест фирма «Скиф» о снятии обременения. В обосновании требований истица указала, что являясь собственником нежилого здания, расположенного по адресу: , общей площадью 161,4 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Серии АВЕ №, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Проминвест фирма «Скиф» договор аренды нежилого помещения, срок действия которого был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и присвоен номер регистрации 90-90/016-90/010/001/2015-266/2 и внесено ограничение права и обременения объекта недвижимости.

По окончанию срока действия указанного договора арендатор освободил недвижимое имущество и перестал им пользоваться, однако передаточный акт о возврате недвижимости между сторонами подписано не было, как и соглашения о расторжении договора. После истечения срока действия указанного договора недвижимое имущество истец передала иному арендатору.

В 2021 г. получив выписку из ЕГРН истцу стало известно, что обременение объекта не снято.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в письменном виде к ответчику с соглашением о снятии с регистрации кадастрового учета договора аренды, однако данное обращение было ответчиком проигнорировано.

В марте 2022 г. истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу снятия обременения с недвижимости, на что истцу было рекомендовано обратиться с данным вопросом в Госкомрегистр.

В апреле 2022 г. истец обратилась в Госкомрегистр с заявлением о снятии обременения с недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку не предоставлен акт передачи (возврата) арендуемого имущества, либо уведомления от арендатора о прекращении договора аренды.

В связи с чем, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с нежилого здания, расположенного по адресу: , общей площадью 161,4 кв.м., кадастровый №, что послужило основанием для обращения с иском в суд, и тем самым просит прекратить ограничение права и обременения объекта недвижимости указанного нежилого здания, и погасить регистрационную запись об ограничении права и обременения объекта недвижимости.

В судебное заседание истец и её представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования заявленные истцом поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Проминвест фирма «Скиф» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили. Почтовая корреспонденция с извещением по их адресу направлялась и была возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.408 ГПК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что истец по делу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , согласно Свидетельства о государственной регистрации Серии от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания (лит.А), общей площадью 120,90 кв.м., расположенного по адресу: (л.д.4).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию (лит.А), общей площадью 120,90 кв.м., расположенному по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Проминвест фирма «СКИФ» в лице руководителя ФИО4 заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: , сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д 9-13), этим же числом составлен передаточный акт (л.д.14), который ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был зарегистрирован под №, номер регистрационного округа 90.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила на имя директора ООО «Проминвест фирма «СКИФ» ФИО4 соглашение о снятии Договора аренды с кадастровой регистрации, однако почтового уведомления конверт был возвращен отправителю по истечению срока хранения.

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на имя ФИО1, с целью погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано обратиться в адрес Госкомрегистра с соответствующим заявлением (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав по заявлению ФИО1 Федеральной службой государственной регистрации, кадастру и картографии Джанкойского горрайонного отдела Госкомрегистра приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю, либо, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости) (л.д.17-18).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако суду не было представлено иных доказательств, ставящих под сомнение доказательства, исследованные в судебном заседании.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как было установлено судом, что в одностороннем порядке прекратить ограничения права и обременения указанного выше объекта недвижимости истцу не представляется возможным, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, ст.ст.209,407-408 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременения объекта недвижимости – нежилого здания , расположенного по адресу: , общей площадью 161,4 кв.м., кадастровый №, внесенных ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 90-90/016-90/010/001/2015-266/2 и погасить регистрационную запись 90-90/016-90/010/001/2015-266/2 от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права и обременения объекта недвижимости (нежилого здания), расположенного по адресу: .

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Савченко

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2022 года.