№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года г. Губкин Белгородской области
Губкинский городской суд Белгородской области в составе председательствующего: судьи Пастух В.Г.,
при секретаре Овсянниковой Е.А.,
с участием прокурора Малаховой А.С.
истца ФИО1, ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В собственность ФИО1 по договору дарения перешла <адрес>, принадлежавшая ранее на праве собственности ответчику –ФИО2 В спорной квартире был зарегистрирован бывший собственник –ФИО2, однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.
В настоящее время он не является собственником, в квартире не проживает, собственник квартиры несет бремя расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика.
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, однако не отрицал факт, что в спорной квартире он никогда не проживал, своих вещей в нее не ввозил, коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от 28 июня 2018 года (л.д.№), в собственность истицы перешла <адрес> в <адрес>, ранее принадлежавшая на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2018 г. (л.д.№).
Из документов, представленных истцом, усматривается, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире (л.д.№).
Поскольку право собственности ФИО2 на квартиру было прекращено, то и право пользование данной квартирой за ответчиком не сохраняется в силу ст. 288 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В рассматриваемом случае установлено, что ФИО2 распорядился, принадлежим ему на праве собственности жилым помещением, путем дарения.
Поскольку право собственности ФИО2 – ответчика по делу в квартире было прекращено, то и право пользование данной квартирой за ФИО2 не сохраняется в силу ст. 209, 288 ГК РФ.
На основании п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют… и другие), а так же иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчиком не оспаривался факт, что он постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая была приобретена в период брака и зарегистрирована на супругу. 26.06.2022 жена умерла и после ее смерти он с сыном подал заявление нотариусу о принятии наследства.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с 24.07.2018 года ФИО2 перестал быть собственником жилого помещения, не являются членом семьи настоящего собственника (истица вступила в брак, создала свою семью), проживает постоянно по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивает, ни каких письменных договоров или иных соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, однако с регистрационного учета не снялся.
Судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает и никогда не проживал, а в соответствии с требованиями ч.4 ст.31 ЖК РФ право пользования может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 признать обоснованными.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой №, <адрес> в <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья
<данные изъяты>
Решение08.12.2022