УИД 38RS0003-01-2023-003405-42
Дело № 2-3120/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 08 сентября 2023 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,
при секретаре Забродской А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ж.<адрес>, пр<адрес>, <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 27.04.2023 года, заключенного между истцом и ФИО4 Согласно п. 13 договора продавец указанной квартиры обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней. А также гарантировала снятие с регистрационного учета указанное выше лицо в срок до 10.06.2023. Однако до настоящего времени условие договора в части снятия с регистрационного учета ФИО3 не выполнено. Со слов бывшего собственника ФИО9., ФИО5 А.В в указанной квартире не проживает с мая 2023 года. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что квартиру по адресу: <адрес>, пр<адрес>, <адрес>, приобрела у ФИО13 ФИО10 за наличные денежные средства, договор зарегистрирован в установленном порядке.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что по решению Братского городского суда Иркутской области от 16.11.2022, вступившему в законную силу 27.02.2023, спорная квартира перешла ФИО4, а в пользу ответчика взыскана компенсация за его долю в спорной квартире. Кроме того, запрет на регистрационные действия наложен судебным приставом 12.05.2023 после продажи квартиры, и не относится к спорным правоотношениям. Также указала, что ответчик имеет другое жилое помещение, в котором он может проживать.
В судебное заседание ответчик ФИО3, с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что решением Братского городского суда Иркутской области от 16.11.2022 ФИО11. в его пользу взысканы денежные средства за долю в квартире, однако бывшая жена не выплатила ему задолженность по решению суда, попросила его подождать, и в это время переписала квартиру на свою подругу и знакомую их семьи ФИО1, которая осведомлена о разводе и разделе имущества. Судебным приставом наложен запрет на регистрационные действия со спорной квартирой. Он оплатил задолженность по коммунальным платежам за данную квартиру. В спорной квартире есть его вещи, мебель, а также вещи их сына. Он иногда проживает в квартире по адресу: <адрес>, пр<адрес>, <адрес>, а также в другой квартире, которую он приобрел для себя - на <адрес>13, которая пригодна для проживания. Он отсутствовал в спорной квартире с мая по июнь, был в длительном отъезде за границей.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Иркутской области в гор. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица, возражений по иску не представил.
Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положениями ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ж.<адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, кадастровый ***, является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от 27.04.2014, в соответствии п.1.3 которого данная квартира на момент подписания договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. Продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц, с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания настоящего Договора.
Согласно поквартирной карточке № 346 от 01.06.2023 в жилом помещении по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО4 снята с регистрационного учета 02.05.2023, на регистрационном учете состоит ФИО3
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что по смыслу положений ст. 31 ЖК РФ ответчик ФИО5 А.В не является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, пр<адрес>, <адрес>, – истца ФИО1, общего хозяйства с истцом не ведут, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с истцом не заключали, в спорном жилом помещении не проживал в период с мая по июнь, имеет в собственности другое жилое помещение, которое приобрел для проживания.
Кроме того, из решения Братского городского суда Иркутской области от 16.11.2022, вступившего в законную силу 27.02.2023, судом установлено, что брак между бывшим собственником спорной квартиры ФИО12 и ФИО3 расторгнут 18.03.2022, раздел имущества был произведен в судебном порядке 16.11.2022, что указывает на то, что ответчик был осведомлен о том, что спорное жилое помещение ему не принадлежит, оснований для проживания в ней он не имеет и по вступлению решения в законную силу обязан был освободить, поскольку между сторонами не достигнуто было иное соглашение о порядке пользования жилым помещением. Бывшая жена ответчика ФИО4 воспользовалась своим правом и продала спорную квартиру. Взаимоотношения, возникшие между ФИО3 и ФИО4 в ходе исполнения решения Братского городского суда от 16.11.2022, в части невыплаты ответчику определенной данным решением суммы в счет компенсации при разделе совместно нажитого имущества, не относятся к предмету рассмотрения по настоящему делу, в связи с чем доводы ответчика в этой части не принимаются судом к рассмотрению, как и указания ответчика на то, что в спорной квартире остались вещи, которые ранее принадлежали их семье – мебель, вещи их совместного сына. При этом суд учитывает, что для своего проживания ответчиком после раздела имущества была приобретена квартира по адресу: <адрес>, о чем ответчик указал в ходе судебного заседания, в данной квартире он проживает.
Право собственности истца на квартиру, подтверждается неоспоримыми доказательствами, и никем не оспорено. В связи с чем, по мнению суда, прекратил право пользования данным жилым помещением.
Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Иных, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.
При этом, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на спорное жилое помещение.
Вынесение судом решения о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия этого лица с регистрационного учета по данному месту жительства в силу прямого указания закона (ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N (в ред. от 25.05.2017 г.)).
При указанных обстоятельствах, решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, СНИЛС ***), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Никулина
Мотивированное решение суда изготовлено 15.09.2023.
Судья Е.Л. Никулина