Дело № 2-903/2025 5 мая 2025 года город Котлас
29RS0008-01-2025-001303-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.
при секретаре Вяткиной Е.С.,
с участием прокурора Мигасюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, .... и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения, приобретенного на торгах на основании договора купли-продажи от __.__.__. Ответчик добровольно начал процедуру своего банкротства, был осведомлен обо всех действиях реализации (продажи) своего имущества, понимал суть происходящего, в связи с чем с __.__.__ утратил право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что спорное жилое помещение является для него единственным пригодным для проживания жилым помещением, в настоящее время им подано заявление в Арбитражный суд Архангельской области об оспаривании торгов по реализации спорной квартиры. Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания на дату после 29 мая 2025 года, когда будет рассмотрен вопрос об утверждении мирового соглашения с ПАО «Сбербанк России», в удовлетворении ходатайства судом отказано.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 с __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. .....
Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от __.__.__, заключенного между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-15449/2023 от __.__.__, и ФИО1
Согласно п. 1.2 договора, он заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов № 48235-ОТПП/4 по продаже имущества продавца, состоявшихся 24 февраля 2025 года на электронной торговой площадке акционерного общества «Новые информационные сервисы».
Согласно сведениям МО МВД России «Котласский» от 9 апреля 2025 года, ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с __.__.__ по настоящее время.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 ст. 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к новому собственнику у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.
Закон не предусматривает сохранение у прежнего собственника-залогодателя и членов его семьи права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, в том числе, по причине того, что соответствующее помещение является единственным местом жительства залогодателя.
Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.
Учитывая, что жилое помещение было приобретено истцом на торгах в рамках реализации имущества в деле о банкротстве ФИО2, ответчик членом семьи истца не является, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, то имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании принятого судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, судебное решение о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета и подлежит направлению в миграционную службу для его исполнения, в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании решения суда, которым удовлетворены исковые требования о признании утратившим право пользования, поэтому требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в порядке возврата расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, __.__.__ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Архангельская область, город Котлас, .... дивизии, .....
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
В удовлетворении требования ФИО1 о снятии с регистрационного учета ФИО2 отказать.
Копию решения суда в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить в орган регистрационного учета для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий Ю.В. Балакшина
Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.