Дело № 2-1585/2025 г.

УИД 24RS0048-01-2023-009979-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Зайцевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астра» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астра» обратилось в Советский районный суд города Красноярска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Астра» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2017 года по май 2023 года в размере 98 264 рублей, пени за просрочку платежей в размере 38 544,01 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 936 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в последствии заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Астра» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> «А». ФИО1 является собственником нежилого помещения № в указанном доме.

Указывает, что в связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом предусмотренные законом обязательства по оплате за коммунальные услуги (теплоснабжение и горячее водоснабжение), образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Определением Советского районного суда города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-82) гражданское дело по иску ООО УК «Астра» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Красноярка.

Октябрьским районным судом г.Красноярск переданное для рассмотрения по территориальной подсудности гражданское дело принято к производству.

Заочным решением Октябрьского районного суда города Красноярск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-122) исковые требования ООО УК «Астра» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворены полностью.

Определением Октябрьского районного суда города Красноярск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-160) по заявлению ответчика ФИО1 заочное решение Октябрьского районного суда города Красноярск от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Из материалов дела также следует, что при последующем рассмотрении гражданского дела тем же судом, определением Октябрьского районного суда города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162-163) гражданское дело по иску ООО УК «Астра» к ФИО1 передано для рассмотрения по подсудности в Хостинский районный суд города Сочи.

В силу ч. 1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.

В силу части 4 ст. 33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Передача гражданского дела Октябрьским районным судом г.Красноярска в Хостинский районный суд г.Сочи не отвечает вышеприведенным законоположениям, поскольку Октябрьским районным судом г.Красноярска гражданское дело было принято ранее уже к своему производству в порядке предусмотренном ч.4 ст.33 ГПК РФ, соответственно подлежало рассмотрению этим же судом, не допуская споров о подсудности, а перенаправление дела Октябрьским районным судом г.Красноярска в Хостинский районный суд г.Сочи не согласуется с вышеприведенными положениями ГПК РФ и установленными обстоятельствами.

Руководствуясь указанными нормами права, поскольку споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются, то определением от ДД.ММ.ГГГГ Хостинским районным судом города Сочи гражданское дело по иску ООО УК «Астра» к ФИО1 принято к производству указанного районного суда.

При рассмотрении дела в Хостинском районном суде города Сочи представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление (л.д. 179), в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии истца. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца. В заявлении истец указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной (л.д 184 ШПИ 80408706978788) о времени и месте судебного заседания путем вручения ей повестки, причину неявки суду не сообщила, о переносе судебного заседания не ходатайствовала. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика.

Суд, изучив исковое заявление, объяснения участвующих по делу лиц данные в письменной форме, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа представленных документов судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным протоколом № общего собрания собственников помещений (л.д. 17), расположенных в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8), утвержденным протоколом № общего собрания собственников помещений, собственники поручили, а ООО УК «Астра» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирному жилом доме (далее МКД), а также заключению и сопровождению договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД пользующимся помещениями в МКД лицам. Стоимость услуг по настоящему договору определяется платой за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые исполнителем и включают в себя плату за: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; отопление; водоотведение; содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; управление многоквартирным домом.

Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14), установлен размер платы за нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 27,19 рубля за 1 кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер платы за нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 30 рублей за 1 кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

ФИО1 является собственником не жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 29-30).

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законодательством порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153, 154 ЖК «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 290 ЖК РФ «Собственники квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.

ООО «УК «Астра» затрачиваются средства на содержание и обслуживание многоквартирного дома, в котором Должник имеет в собственности помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за коммунальные услуги ответчиком, образовалась задолженность.

На основании заявления истца мировым судьей судебного участка № 67 в Октябрьском районе г. Красноярска, временно исполняющим обязанность мирового судьи судебного участка № 67 в октябрьском районе г. Красноярска вынесен ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным услугам, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № 64 в Октябрьском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна дока-зать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно представленною истцом расчета у ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по май 2023 года в размере 98 264,10 рубля.

Исследовав состояние финансово-лицевого счета, расчет истца судом признается правильным.

Возражений относительно заявленных исковых требований, в том числе доказательств, опровергающих представленные истцом расчеты, а также того, что суммы задолженностей иные, суду ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, суд считает требования истца законными, обоснованными, и полагает, что задолженность по оплате по оплате за коммунальные услуги подлежат взысканию с ответчика в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленное срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с не внесением оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере 38 544,01 рубля.

Проверив расчет пени, с учетом размера задолженности, периода просрочки платежей, суд считает расчет арифметически верными, требования о взыскании пени с ФИО1 в размере 38 544,01 руб.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит ошибочными.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По смыслу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Спорный период задолженности с сентября 2017 по май 2023 г..

Мировым судьей судебного участка № 86 Советского района г.Красноярска по заявлению ООО УК «Астра» вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.48).

Мировым судьей судебного участка № 86 Советского района г.Красноярска определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ( л.д.45).

В последующем мировым судьей судебного участка № 67 в Октябрьском районе г.Красноярска, врио мирового судьи судебного участка № 64 в Октябрьском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по заявлению ООО УК «Астра» ( л.д.55).

Соответственно за судебной защитой нарушенного права истец обратился в пределах установленного срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Определением об отмене судебного приказа мировым судьей судебного участка № 64 города Красноярска было вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился в Советский районный суд города Красноярска посредством почтового отправления (л.д. 40) ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах общего срока исковой давности.

Доводы истца об установлении нарушения при начислении платы за нежилые помещения опровергаются представленным ей письмом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129-130), в котором указано, что согласно приложенному к вашему заявлению обращению платежному документу и представленной информации по порядку начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД Службой установлено, что порядок начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД ООО УК «Астра» не нарушен.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 936 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в соответствии с вышеприведенными выводами суда об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астра» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астра» (ИНН №) задолженность по жилищно-коммунальным платежам за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 98 264,10 рублей (девяносто восемь тысяч двести шестьдесят четыре рубля десять копеек), а также пени за просрочку уплаты платежей в размере 38 544,01 рублей (тридцать восемь тысяч пятьсот сорок четыре рубля одну копейку), а всего в удовлетворении иска взыскать 136 808,11 рублей (сто тридцать шесть тысяч восемьсот восемь рублей одиннадцать копеек).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астра» (ИНН №) в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 3936 рублей (три тысячи девятьсот тридцать шесть рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.04.2025 г.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу