Дело № 2-5179/2022
55RS0007-01-2022-006946-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.А. к ООО "ЛСР.Объект-М" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
С.Е.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ООО "ЛСР.Объект-М" (застройщик) и С.Е.А. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно условиям договора, ответчик обязался передать истцу отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенную на 8 этаже МКД по адресу: <адрес>. Цена по договору составила 13444873 руб. Согласно акту приема-передачи истцу как участнику ДДУ должны были быть возвращены средства в сумме 59209,89 руб. в связи с чем окончательная цена квартиры по договору составила 13385663,11 руб. согласно п. 6.1 договора срок сдачи указанного дома определен сторонами не позднее 31 декабря 2019г., но фактически квартира была передана истцу только 01 октября 2020г., что на 275 дней позже, установленного договором срока. Истцом обязанность по договору исполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2 от 15.08.2019г. на сумму 13444873 руб., пунктом 3 актом приема-передачи квартиры от 01.10.2020г.
03 февраля 2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку, предусмотренную п.2 ст.6 Закона №214-ФЗ, в размере 1533773,9 руб., а также компенсировать моральный вред в сумме 100000 руб. в срок не позднее 10 дней с момента получения претензии. Письмо получено ответчиком 09.02.2022г. Требования ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
Просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ за нарушение срока передачи квартиры в размере 1533773,90 руб., моральный вред 100 000 руб., штраф и госпошлину.
В ходе судебного разбирательства истец С.Е.А. уточнила исковое заявление и просила взыскать неустойку за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 518694,45 руб., моральный вред 100 000 руб., штраф.
Ответчик о слушании дела уведомлен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, протии чего истец не возражал.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЛСР.Объект-М" (Застройщик) и С.Е.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №
Согласно условиям договора, ООО "ЛСР.Объект-М" обязался передать С.Е.А. отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,58 кв.м., расположенную на 8 этаже корпуса Б 8 лота по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Цена по договору составила 13 444 873 руб.
Согласно п. 6.1 договора срок сдачи указанного дома определен не позднее 31 декабря 2019г.
Государственная регистрация сделки - договора участия в долевом строительстве была произведена, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
С.Е.А. обязанность по договору исполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2 от 15.08.2019г. на сумму 13444873 руб.
Согласно акту приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ после обмеров и присвоения объекту почтового адреса: <адрес>, общей площадью 62,20 кв.м. была передана С.Е.А. в лице ее представителя Б.А.В. - 01 октября 2020г.
Согласно акта в связи с изменениями по результатам обмеров общей площади квартиры окончательная сумма доли участия составила 13385663,11 руб., сумма в размере 59209,89 подлежит возврату участнику. (п.3).
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена неустойка, которую застройщик уплачивает участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что обязательства по договору истцом исполнены своевременно и в полном объеме, ответчик обязательства выполнил с нарушением установленного договором срока.
В материалы дела ответчиком представлено уведомление от 31.12.2019 направленное в адрес С.Е.А. об изменении срока сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома на 30 апреля 2020г. Данное уведомление было получено С.Е.А. 11 февраля 2020г.
Между тем, предложение об изменении условий договора, в частности срока сдачи объекта, в соответствии с Законом №214-ФЗ должно было быть направлено не менее чем за два месяца до истечения указанного срока. При этом изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поскольку застройщик изменил условия договора в одностороннем порядке в нарушение Закона №214-ФЗ и ГК РФ новый срок, отраженный в уведомлении не считается согласованным.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Начало действия указанного постановления - 03.04.2020.
Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены обязанности по передаче объекта в обусловленный договором срок – 31.12.2019 г., поскольку иной срок сторонами не согласован, суд полагает, что имеются основания для применения положений ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей применения неустойки установленных Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.
Определяя размер неустойки, суд исчисляет ее за период с 01.01.2020 по 02.04.2020, исходя из ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства застройщиком – 6,25% и количества дней просрочки (93), согласно уточненному исковому заявлению.
Таким образом, неустойка по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 518694 руб. 45 коп., исходя из следующего расчета – 13385663,11:300*6,25%*93 дня*2.
По правилам ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства неисполнения ответной стороной своих обязательств, учитывая степень вины ответчика в нарушении прав истца на получение объекта строительства в согласованные в договоре долевого участия сроки, а также основываясь на общеправовых принципах разумности и справедливости, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца и взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая сумму взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда суд определяет размер штрафа в сумме 269347,22 руб. (518694,42+20000/2).
Согласно подпункту 4 пункта 2, пункту 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации - от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.
В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
В связи с названными положениями закона, а также принимая во внимание то, что при подачи иска цена иска составляла более 1000 000 руб. истцом была исчислена и уплачена госпошлина в сумме 2669,00 руб.
Поскольку в ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и снизила цену иска до менее чем 1000000 руб., излишне уплаченная истцом госпошлина в сумме 2669,00 руб. подлежит возврату из бюджета на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8686,00 руб. (8386,00 руб. (требование имущественного характера)+300,00 руб. (требование неимущественного характера).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "ЛСР.Объект-М" в пользу С.Е.А. неустойку по договору участии в долевом строительстве многоквартирного дома №№ за нарушение сроков передачи квартиры в размере 518694,45 руб., компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф 269347,22 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО "ЛСР.Объект-М" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8686,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Марченко
В окончательной форме решение изготовлено 30.12.2022г.