Дело № 2 – 1142/2025
УИД: 42RS0037-01-2025-000671-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 22 мая 2025 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
судьи Жилякова В.Г.
при секретаре судебного заседания Ореховой А.А.
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику (л.д. 3, 14).
Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим.
05 декабря 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ***
При заключении договора купли-продажи ответчик не уведомила истца о том, что вышеуказанное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, признанном аварийном и подлежащим сносу.
Так как истец имел намерение использовать вышеуказанное нежилое помещение по назначению, а признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу лишает его такой возможности, истец считает, что был введен ответчиком в заблуждение относительно существенных свойств нежилого помещения.
14.12.2024 истец обратился к ответчику с требованием возвратить ему уплаченные по вышеуказанному договору купли-продажи нежилого помещения денежные средства.
23.12.2024 ответчик возвратила истцу полученные по вышеуказанному договору купли-продажи нежилого помещения денежные средства.
Поскольку сделка в виде договора купли-продажи нежилого помещения от 05.12.2024 совершена истцом под влиянием существенного заблуждения относительно свойств предмета сделки, истец считает, что имеются законные основания для признания договора купли-продажи нежилого помещения от 05.12.2024 недействительным.
На основании изложенного истец просит суд признать Договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: *** заключенный 05 декабря 2024 года между ответчиком и истцом, недействительной сделкой.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить, пояснил, что о том, что купленное им нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, он узнал после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации перехода к нему права собственности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований ФИО1, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 19).
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с общими положениями о предмете договора купли-продажи, указанными в ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Из указанной нормы права следует, что покупателю должен быть передан товар, который возможно использовать по его назначению.
В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу подпункта 2 п. 1 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.
Согласно п. 1 той же статьи, суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
В соответствии с п. 6 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса.
В п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (ст, ст. 178, 179 ГК РФ).
При рассмотрении дела судом установлено, что 05 декабря 2024 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании которого указанное нежилое помещение было передано в собственность истцу (л.д. 8). Договор был подписан сторонами и переход права собственности на указанное нежилое помещение от ответчика к истцу был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 5-7).
В пункте *** Договора купли-продажи нежилого помещения указано, что продаваемый объект недвижимости ничем не обременен.
Каких-либо сведений о том, что вышеуказанное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, признанном аварийном и подлежащем сносу, вышеуказанный Договор купли-продажи нежилого помещения не содержит.
Однако из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что вышеуказанное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, признанном аварийном и подлежащем сносу или реконструкции на основании Постановления Администрации г. Юрги от 20.01.2022 № 32 (л.д. 5-7).
Ответчиком доказательств того, что истец был уведомлен ею о том, что вышеуказанное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, признанном аварийном и подлежащем сносу, не представлено. Ответчик в своем заявлении указала, что признает исковые требования.
Истцом в адрес ответчика было направлено Требование о возврате уплаченных по Договору купли-продажи нежилого помещения от 05.12.2024 денежных средств в сумме 3700000 рублей (л.д. 9, 10).
Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что уплаченные истцом ответчику по Договору купли-продажи нежилого помещения от 05.12.2024 денежные средства в сумме 3700000 рублей возвращены ответчиком истцу.
Истец при заключении Договора купли-продажи нежилого помещения от 05.12.2024 не знал (доказательств иного суду не представлено), что нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, признанном аварийном и подлежащем сносу, что в свою очередь свидетельствует о том, что вышеуказанный Договор купли-продажи нежилого помещения заключен истцом под влиянием заблуждения в отношении предмета сделки, а именно в отношении такого качества приобретаемого нежилого помещения, которое в действительности не позволяет использовать нежилое помещение по назначению.
Так как признание дома аварийным и подлежащим сносу препятствует использованию вышеуказанного нежилого помещения по назначению, истец не совершил бы с ответчиком сделку купли-продажи нежилого помещения и не принял вышеуказанное нежилое помещение в собственность, если бы знал о действительном положении дел.
Посредством внешнего осмотра нежилого помещения соответственно обычаю делового оборота, истец не имел реальной возможности установить, что жилой дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.
Вышеуказанные обстоятельства признаны ответчиком.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные п. 1 ст. 178 ГК РФ правовые основания для признания Договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, заключенного 05 декабря 2024 года между истцом и ответчиком, недействительной сделкой, вследствие чего требование ФИО1 о признании указанного Договора купли-продажи нежилого помещения недействительным подлежит удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с указанной нормой права, а также с учетом того, что ответчик возвратила истцу уплаченные по Договору купли-продажи нежилого помещения денежные средства, суд применяет последствия недействительности сделки путем возврата нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, в собственность ответчика ФИО2
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным удовлетворить.
Признать недействительным Договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: *** заключенный 05 декабря 2024 года между ФИО1 и ФИО2.
Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны указанного Договора купли-продажи нежилого помещения в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, и возвратив нежилое помещение, расположенное по адресу: *** в собственность ФИО2, *** года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков
Решение принято в окончательной форме 05 июня 2025 года.