Дело №2-6555\2022 (УИД 65RS0001-01-2022-008161-30)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
12 декабря 2022 года город Южно-Сахалинск.
Южно-Сахалинский городской суд в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Бояркиной Ю.А.,
с участием помощника прокурора г. Южно-Сахалинска ФИО,
представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО. - ФИО, действующей на основании доверенности от 04.08.2022 г.,
ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО, его представителей ФИО, ФИО, действующих на основании доверенности от 11.11.2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО к ФИО о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась с иском к ФИО, указывая, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 08.06.2010 г. по 21.08.2012 г. После расторжения брака истец приобрела в собственность квартиру по <адрес>. Данную квартиру с согласия ФИО был вселен и зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО
В настоящее время совместное проживание истца с ответчиком в одной квартире не представляется возможным. Проживание ФИО в квартире истца нарушает её право на пользование и владение данной квартирой.
Просила суд выселить ФИО из квартиры истца по <адрес>.
Представитель истца ФИО подала уточнение исковых требований, в которых дополнила ранее заявленные требования требованием о признании ФИО утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.
21.11.2022 г. от представителя ФИО – ФИО поступил встречный иск. В иске указывает, что после расторжения брака стороны продолжили вместе проживать и вести общее хозяйство. Кроме того, ФИО являлся созаемщиком наравне с ФИО по кредитному договору денежные средства по которому были уплачены за спорную квартиру. Полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у ФИО также права собственности на спорную квартиру. Просила признать за ФИО право собственности на 1\2 долю в спорной квартире, прекратив право единоличной собственности на всю квартиру за ФИО и определив её долю в праве собственности на квартиру в размере 1\2.
ФИО в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена и просила рассматривать дело в её отсутствие.
Представитель ФИО – ФИО исковые требования поддержала по приведенным в иске доводам. Пояснила, что первоначальный взнос на квартиру был внесен ФИО за счет ее личных накоплений. В последующем кредитные платежи также полностью гасила ФИО
ФИО и его представители первоначальный иск не признали, на удовлетворении встречного иска настаивали. ФИО пояснил, что на покупку квартиры был взят кредит. Созаемщиком ФИО по данному кредитному договору являлся ФИО и поэтому он также является сособственником спорной квартиры в равных долях с ФИО
Кроме того в период покупки квартиры стороны проживали в гражданском браке и вели общее хозяйство, ФИО оказывал ФИО помощь в её предпринимательской деятельности. Просил суд отказать ФИО в удовлетворении исковых требований и признать за ФИО право собственности на 1\2 долю квартиры.
В дело представлены квитанции подтверждающие оплату ФИО коммунальных платежей по спорной квартире.
Прокурор в своем заключении полагала необходимым удовлетворить исковые требования ФИО в полном объёме и отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО
Выслушав представителя ФИО, ФИО и его представителей ФИО, ФИО, заключение прокурора, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Материалами дела подтверждается, что ФИО и ФИО с 08.06.2010 г. по 21.08.2012 года состояли в зарегистрированном браке.
27.08.2013 г. между ФИО и <данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора являлась однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме расположенном северо- западнее пересечения <адрес> в <адрес>.
Данная квартира, стоимостью 2 883 000 руб. приобретена ФИО за счет собственных накоплений 883 000 руб. и кредитных средств в сумме 2000 000 руб., полученных по кредитному договору № от 27.08.2013 г., заключенному с <данные изъяты>
Согласно представленной в дело копии кредитного договора № от 27.08.2013 г. кредитором по данному договору являлось <данные изъяты>», а Созаемщиками ФИО, ФИО Сумма кредита 2 000 000 руб., целевое использование кредитных средств- инвестирование строительства однокомнатной квартиры по <адрес>.
Согласно акта приема- передачи однокомнатной квартиры <данные изъяты>» передало ФИО 16.06.2014 г. <адрес>.
ФИО зарегистрировала свое право собственности на данную квартиру 06.10.2014 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Из представленных в дело документов следует, что в данной квартире в настоящее время зарегистрирован с 11.11.2014 г. по месту жительства ФИО ФИО снята с регистрационного учета 23.12.2015 г.
Поскольку ФИО приобрела квартиру после расторжения брака с ФИО и он не являлся стороной договора участия в долевом строительстве жилья от 27.08.2013 г., то ФИО не имеет права собственности на вышеуказанную квартиру, а его право пользования и проживания в данной квартире было обусловлено соответствующим волеизъявлением собственника квартиры ФИО Кроме того, на момент вселения и регистрации ФИО в квартире он не являлся членом семьи ФИО.
В настоящее время ФИО требует выселения ФИО из своей квартиры и прекращения его права пользования.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При этом, исходя из требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При этом, как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 29 мая 2018 года N 1206-О, указанная норма направлена на защиту прав собственника жилого помещения, конкретизирует гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации.
Нормами статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе, а абзац 11 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.
Поскольку проживание ФИО в квартире и пользование им данной квартирой, нарушают права собственника данной квартиры ФИО, восстановление нарушенных прав собственника подлежит путем признания ФИО утратившим право пользования жилым помещением и выселением из данного жилого помещения.
То обстоятельство, что ФИО являлся созаемщиком ФИО по кредитному договору № от 27.08.2013 г., не порождает у ФИО права собственности, а также право пользования спорной квартирой, и не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО
Оплата ФИО коммунальных платежей в период его фактического проживания в спорной квартире, также не свидетельствует о наличии у последнего право на дальнейшее проживание в данной квартире при отсутствии на то воли собственника квартиры.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд предлагал ФИО представить доказательства подтверждающие наличие оснований для признания за ним права собственности на спорную квартиру. Однако таковых доказательств суду не представлено.
Довод представителей ФИО о том, что совместное проживание ФИО и ФИО после расторжения брака свидетельствует о том, что спорная квартира является общей совместной собственностью данных лиц, судом отклоняется как не основанный на законе.
Согласно статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Спорная квартира не может являться совместной собственностью сторон, поскольку приобретена ФИО вне брака. Доказательств того, что у сторон имелся договор о приобретении в общую равнодолевую собственность данной квартиры, и обе стороны в равных долях участвовали в её приобретении, в дело не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит встречные требования ФИО не законными и не обоснованными, в связи чем, отказывает в их удовлетворении в полном объеме.
Принятие судом решения о признании ФИО утратившим право пользования спорным жилым помещением является, в силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета.
С ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО (<данные изъяты>.) к ФИО (<данные изъяты>) о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
Решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по месту жительства (регистрации) по <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО к ФИО о признании права собственности на 1\2 долю в праве собственности на квартиру, отказать.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО 300 руб.- возмещение судебных расходов.
Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.
Председательствующий М.Н. Бойкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий М.Н. Бойкова