Дело № 2-11501/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года город Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Камстройсервис» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
ООО «УК «Камстройсервис» (истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (ответчики) о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что на основании договора управления многоквартирным домом истец осуществляет функции управления многоквартирным домом ... Ответчики являются собственниками квартиры ... в данном жилом многоквартирном доме. По обращению ФИО1 01.03.2023 проведен осмотр труб ГВС и ХВС в туалете квартиры. При осмотре установлено: установлен хомут на трубопроводе ХВС. Предложено заменить трубопровод ХВС. ФИО1 отказался и просил заменить отвод на разводке горячего водоснабжения, ремонтные работы были запланированы на 03.03.2023. ФИО1 от подписи отказался в связи с чем, ему было направлено письмо с предупреждением о ремонтных работах на 03.03.2023. 12.04.2023 ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа в общедомовому имуществу для проведения работ по текущему ремонту на 14.04.2023. Согласно акту от 14.04.2023, от 03.05.2023, от 10.05.2023 следует, что ответчик доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не предоставил: 14.04.2023, 03.05.2023, 10.05.2023. Претензия истца от 06.06.2023 о предоставлении доступа квартиру для замены труб ГВС и ХВС на 03.07.2023 оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, был составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.
Истец просят обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении в квартире ... для проведения осмотра и замены труб ГВС и ХВС, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Представители истца ООО «УК «Камстройсервис» по доверенностям ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск поддержали. Пояснили, что трубы горячего и холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии, из-за того, что ответчики не допускают до ремонта, они вынуждены ставить хомуты, на небольшом отрезке трубы три хомута, что равносильно латанию дыр. Ответчик ФИО5 Ф,А. просит заменить стальные трубы на стальные, и когда мастера приходят в квартиру, то дальше порога с полипропиленовыми трубами не пускает, ставя условие, чтобы трубы были стальными. По проекту, с учетом того, что воду греют бойлером до 105 градусов, не могут установить стальные оцинкованные трубы, так как они не выдерживают положенный срок службы, очень быстро под воздействием кислорода окисляются, возникает коррозия. Ответчик настаивает, что допустит с полипропиленовыми трубами только в случае капитального ремонта, однако в этом доме капитальный ремонт запланирован на 30-е годы и срок этот не зависит от управляющей организации.
Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что нет проблем доступа в квартиру, но с полипропиленовыми трубами он не пускает делать текущий ремонт, так как в ходе текущего ремонта нельзя менять стальные трубы на полипропиленовые, это можно сделать только в ходе капитального ремонта, поэтому он просит убрать из проекта слово «текущий ремонт» и тогда он допустит управляющую компанию. К трубам. Составленный проект считает некомпетентным.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержания жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно пункту 11.2 «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*» материал труб и соединительных деталей для систем холодного и горячего водоснабжения следует выбирать на основании технико-экономического и гидравлического расчетов, коррозионной агрессивности транспортируемой воды, а также условий обеспечения надежности, долговечности работы трубопроводов и требований к качеству воды. Срок службы систем водоснабжения при температуре воды 20 °C и нормативном давлении должен составлять не менее 50 лет, а при температуре 75 °C и нормативном давлении - не менее 25 лет.
Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом истец осуществляет функции управления многоквартирным домом ...
На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13.01.1997 следует, что квартира, расположенная по адресу: ... передана в совместную собственность проижвающим в нем гражданам...
Из выписки из домовой книги от 12.07.2023 следует, что в спорном жилом помещении, зарегистрированы: ...
Из копии акта обследования ООО «УК «Камстройсервис» от 01.03.2023 следует, что в связи с обращением в прокуратуру были обследованы трубопроводы ГВС и ХВС в сан. узле дома ... При обследовании установлено, что трубопроводы ГВС и ХВС в сан.узле из металла, со слов ФИО1 сделан ремонт в сан.узле покрашены стены и трубопроводы (фото прилагается), трубопровод прямой, замена не требуется. На трубопроводе ХВС в верхней части установлен хомут. ФИО1 просит заменить отвод на разводке горячего водоснабжения, ремонтные работы запланированы и согласованны с ФИО1 на 03.03.2023. ФИО1 также предложено заменить трубопровод ХВС, где установлен хомут, но он отказался. ФИО1 разъяснен порядок изменения формы отчета, раскрытия информации организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления МКД. Отчет за 2022 год ФИО5 будет вручен 31.03.2023. Принято решение: ООО «ЖЭУ ... проводит ремонтные работы в квартире ...
Требования истца от 12.04.2023, от 18.04.2023, от 03.05.2023 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу 14.04.2023, 03.05.2023, 10.05.2023 (л.д.13, 15, 16, 18), оставлены ответчиками без удовлетворения.
Из копии актов ООО «УК «Камстройсервис» от 14.04.2023, 03.05.2023, от 10.05.2023, от 08.07.2023 следует, что доступ в жилое помещение по адресу: ... предоставлен не был (л.д.14, 17, 19, 34).
Претензия истца от 06.06.2023 оставлена ответчиками без удовлетворения (л.д.32).
Ответчики неоднократно отказались предоставить доступ работникам управляющей компании, подрядной организации доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме – а именно системе горячего и холодного водоснабжения для замены труб.
Судом установлено, что такое требование ответчикам было вручено неоднократно, неоднократно ответчики отказали в предоставлении доступа к общедомовым системам холодного и горячего водоснабжения. При этом ответчики запускают предстоятелей истца на порог квартиры с трубами и оборудованием, а затем, установив, что ремонт будет производиться в соответствии с типовым проектом 83-014НЧ полипропиленовыми трубами, отказывается допустить к трубам в туалете, указав, что согласен только на замену стальных труб на стальные.
Указанное подтверждается составленными актами.
Таким образом, в результате неправомерных действий ответчиков управляющая компания не может исполнить свои обязательства.
Условия, которые выдвигает ответчик, являются неприемлемыми, так как в доме установлен бойлер для подогрева воды, соответственно, имеются требования к сроку службы труб, материалу, из которого трубы изготовлены.
С учетом технико-экономического и гидравлического расчетов, коррозионной агрессивности транспортируемой воды, а также условий обеспечения надежности, долговечности работы трубопроводов и требований к качеству воды, такие трубы в типовом проекте указаны как полипропиленовые. Стальные трубы по своим характеристикам не выдерживают срок службы, установленный в «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*». Об этом неоднократно было разъяснено ответчику, который стал утверждать, что согласится на полипропиленовые требы только в случае проведения капительного ремонта.
При таких обстоятельствах, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. В ходе исполнительных действия по исполнению заочного решения суда госпошлина в полном объеме взыскана с ответчиков. Поэтому оснований для взыскания госпошлины повторно не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «УК «Камстройсервис» ... к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.
Обязать ФИО1 ..., ФИО2 ... предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, находящемуся в жилом помещении в квартире ... для проведения осмотра и замены труб ГВС и ХВС.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Камстройсервис» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья «подпись» Виноградова О.А.