КОПИЯ № 2-5111/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 02 ноября 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5111/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Усадьба Соколово» об обязании внести изменения в технические условия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО УК «Усадьба Соколово» об обязании внести изменения в технические условия.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2021 г. она обратилась в УК «Усадьба Соколово» с заявлением об осуществлении технического присоединения водоотводящих устройств потребителя к системе водоотвода коттеджного поселка «Тихие зори».

В июле 2021 г. от ответчика в ее адрес поступил проект договора подряда № № на строительно-монтажные работы от ДД.ММ.ГГГГ с аффилированным ООО «УНИКОМ».

Согласно пункту 2.1. проекта Договора подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ, выполняемых подрядчиком по настоящему договору подряда, указана в рублях и определяется сметой, выполняемой подрядчиком. Анализ сметы показал, что стоимость является необоснованно завышенной, особенно в части касающейся водоснабжения. Ею было принято решение запросить технические условия только на водоотведение. Водоснабжение планируется осуществить от имеющегося на участке колодца.

В результате переписки с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ от УК «УсадьбаСоколово» получены Технические условия на подключение к централизованной системе водоотведения КП «Усадьба Соколово» для осуществления технического присоединения водоотводящих устройств от подсобных помещений, расположенных на земельном участке №.

По мнению истицы, Технические условия не соответствуют той услуге, которую она хотела получить, содержат избыточные и невыполнимые требования, а также подготовлены с нарушением действующего законодательства.

В этой связи истица просила суд обязать УК «Усадьба Соколово» внести в технические условия для осуществления технического присоединения водоотводящих устройств от подсобных помещений, расположенных на земельном участке № в <адрес> к системе водоотвода коттеджного поселка «Тихие зори» следующие изменения:

- изменить наименование с «Технические условия № на подключение к централизованной системе водоотведение КП «Усадьба Соколово» (предыдущая редакция) на «Технические условия № на подключение к централизованной системе водоотведение КП «Тихие зори» (новая редакция);

- изменить текст преамбулы Технических условий № с «Подключение к сетям водоотведения Исполнителя необходимо для обеспечения водоотведения капитального (некапитального) строительства Заявителя, c последующим водоотведением от жилого дома» (предыдущая редакция) на «Подключение к сетям водоотведения КП «Тихие зори» необходимо для обеспечения водоотведения капитального (некапитального) строительства Заявителя, с последующим водоотведением от жилого дома» (новая редакция);

- изложить пункты 1.2, 1.3., 2.1., 3.1., 3.3, 4.1., 4.2., 4.4., 4.6. Технических условий № в следующей редакции:

«1.2. Точка подключения: магистраль централизованной системы водоотведения за границами земельного участка Заявителя - колодец К-10. Проложить трубопровод (марка «ПВХ110», условный диаметр Ду=100 мм от уличного канализационного колодца до участка абонента, установить в границах земельного участка Заявителя на трубопроводе ПВХ110 канализационный колодец K-15.

1.3. Установка приборов учета: на канализационной трубе в границах земельного участка Заявителя в канализационном колодце К-15 предусмотреть установку расходомера диаметром условного прохода Ду-100 мм с дистанционным выходом. Установить расходомер марки ЭХО-Р с блоком РС485 в помещении с обогревом для установки и подключения блока ЭХО-Р-03.

2.1. Произвести фактическое подключение устройств водоотведения Заявителя к централизованной системе водоотведения КП «Тихие зори».

3.1. Выполнить и предоставить УК «Усадьба Соколово» на согласование проект водоотведения с земельного участка Заявителя к централизованной системе водоотведения;

3.3. После проведения всех мероприятий Заказчик должен предоставить УК «Усадьба Соколово» схему прокладки коммуникаций по подключению к центральной системе водоотведения на участке от колодца К-15 к колодцу К-10 с привязками к участку и красным линиям.

4.1. Врезку осуществить на основании согласованного с УК «Усадьба Соколово» рабочего проекта;

4.2. Перед засыпкой канализационной траншеи вызвать уполномоченного представителя УК «Усадьба Соколово» для освидетельствования врезки;

4.4. Производство земляных работ вне границ участка (на землях общего пользования) и врезку производить под контролем УК «Усадьба Соколово» на основании заявки в согласованные с УК «Усадьба Соколово» сроки;

4.6. Данные Технические условия предусматривают подключение одного абонента к централизованной системе водоотведения КП «Тихие зори»;

- исключить из Технических условий № пункт 1.6. и оба пункта 4.5.;

- схему, содержащуюся в приложении к Техническим условиям № заменить на схему, с указанием точек присоединения, предлагаемую истцом.

Обязать УК «Усадьба Соколово» выдать смету на техническо-монтажные работы в соответствии с исправленными Техническими условиям.

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что предложенная истцом редакция не отвечает действующим нормам и правилам и удовлетворят исключительно интересы самого истца.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 83 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644, абоненты и организации, осуществляющие транспортировку сточных вод, обязаны в течение 1 года со дня вступления в силу настоящих Правил, оборудовать принадлежащие им канализационные выпуски в централизованную систему водоотведения приборами учета отводимых сточных вод в случае, если абонент или транзитная организация используют собственные источники водоснабжения, не оборудованные приборами учета воды, введенными в эксплуатацию в установленном порядке.

Для указанной категории абонентов и транзитных организаций допускается не устанавливать прибор учета сточных вод в случае установления совместно с организацией, осуществляющей водоотведение, факта отсутствия технической возможности установки прибора учета с подписанием соответствующего акта. При этом объём сточных вод, сбрасываемых такими абонентами или транзитными организациями в централизованную систему водоотведения, определяется в соответствии с балансом водопотребления и водоотведения, представляемым в порядке, предусмотренном настоящими Правилами и Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод.

Согласно п.п. 3 и 4 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утверждённых постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. № 776, коммерческий учет воды, сточных вод осуществляется путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета (средствами измерения) воды, сточных вод в узлах учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении». Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом или организацией, осуществляющей транспортировку горячей воды, холодной воды, сточных вод, на границе балансовой принадлежности сетей или на границе эксплуатационной ответственности абонента и (или) транзитной организации с организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение. В соответствии с п. 5 указанных Правил коммерческий учет холодной воды, горячей воды, тепловой энергии в составе горячей воды, сточных вод осуществляется абонентом, если иное не предусмотрено договорами водоснабжения, договором водоотведения и (или) единым договором холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с п. 8 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утверждённых постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. № 776, в случае если иное не предусмотрено настоящими Правилами, установка, эксплуатация, поверка, ремонт и замена узлов учета осуществляются в следующем порядке:

а) получение технических условий на проектирование узла учета;

6) проектирование узла учета и монтаж узла учета для вновь допускаемых к эксплуатации узлов учета, включая установку приборов учета; в) допуск к эксплуатации узла учета;

г) эксплуатация узла учета, включая снятие показаний приборов учета о количестве поданной (полученной, транспортируемой) холодной воды, горячей воды, тепловой энергии в составе поданной (полученной, транспортируемой) горячей воды, о принятых (отведенных. транспортируемых) сточных водах и иных показаний, предусмотренных технической документацией, отображающихся приборами учета, в том числе с использованием систем дистанционного снятия показаний (телеметрические системы), а также ведение учета о количестве и продолжительности нештатных ситуаций, возникающих в работе приборов учета узла учета;

д) поверка, ремонт и замена (при необходимости) приборов учета.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2021 г. она обратилась в УК «Усадьба Соколово» с заявлением об осуществлении технического присоединения водоотводящих устройств потребителя к системе водоотвода коттеджного поселка «Тихие зори».

В июле 2021 г. от ответчика в ее адрес поступил проект договора подряда № ВиК-277/1 на строительно-монтажные работы от ДД.ММ.ГГГГ с аффилированным ООО «УНИКОМ».

Согласно статье 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 названного Кодекса право собственности нарушается, когда имущество без согласия собственника изменяется и используется другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка (п. 8).

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации (п. 10).

Правила, утвержденные Постановлением Правительства №2130 от 30 ноября 2021 года, регулируют отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, включая порядок направления запроса, порядок определения и предоставления технических условий, а также критерии определения возможности подключения.

Для получения технических условий правообладатель земельного участка обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства, тем самым, суд полагает, что изменение наименования технический условий невозможно, так как наименование технических условий никаким образом не затрагивает права и законные интересы истца и правомерно выданы УК Усадьба Соколово. Также истцом не указано, каким образом нарушены его права при наличии в технических условиях преамбулы в данной редакции, кроме того, истец обратился за подключением к централизованной системе водоотведения ответчика. Исковые требования также заявлены к данному ответчику.

Изменение точки подключения на точку, находящуюся на земельном участке ответчика невозможно, так как граница балансовой принадлежности, проходящая по колодцу К-15, должна находится на землях общего пользования в целях обеспечения доступа к прибору учёта как ответчика, так и истца. Граница балансовой принадлежности должна обеспечивать свободный доступ к прибору учёта как потребителя, так и снабжающей (транзитной) организации, что невозможно в варианте, предложенном истцом.

Расположение границы балансовой принадлежности вне земельного участка истца никаким образом не нарушает его законных прав и интересов.

Требование предоставления исполнительной схемы прокладки коммуникаций в формате DWG не нарушает права истца, так как данный формат общепринят при проектировании и общедоступен. Кроме того, ООО УК «Усадьба Соколово» хранит всю исполнительную документацию в данном формате и использует её, в том числе для наложения и определения пересечения коммуникаций на территории СНТ при ремонтных и иных работах.

Пункты 4.4. и 4.5. исключению и изменению не подлежат, так как не нарушают права и законные интересы истца и включены в технические условия на основании решения общего собрания (п. 7. Протокола общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ), которым работы по подключению к сетям водоснабжения и водоотведения на землях общего пользования решено производить исключительно силами управляющей компании - ООО УК «Усадьба Соколово» или привлечённых ей подрядчиков на основании выданных гражданину управляющей компанией технических условий.Этим же собранием установлены штрафные санкции за нарушениепроизводства работ на общих землях CHT.

Ответчик не возражает против исключения пункта п.1.6, как не относящегося напрямую к техническому присоединению к централизованным сетям водоотведения КП «Усадьба Соколово», поэтому суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в данной части, так как данный пункт законом не предусмотрен.

Истец не имеет подключения к централизованной сети водоснабжения СНТ и использует собственные источники водоснабжения.

Истец на момент выдачи технических условий и на настоящий момент не имеет приборов учёта холодной воды, установленных на границе балансовой принадлежности истца (граница земельного участка истца с землями общего пользования) в указанном выше порядке. Ввиду чего, с учётом технической возможности установки установка прибора учёта сточных вод для истца является обязательной в силу установленных нормативными документами правил. Данные обстоятельства подтверждены истцом в исковом заявлении, в котором истец, обосновывая нецелесообразность установки прибора учёта, ссылается на то, что информация о водопотреблении будет передаваться в УК «Усадьба Соколово» после установки приборов учёта водопотребления в местах разбора на территории принадлежащего ей участка.

Так же ответчик отмечает, что до настоящего времени истец не предоставил ответчику, в соответствии с требованиями выданных технических условий, проект водоотведения с земельного участка Заявителя к централизованной системе водоотведения. В связи с чем, невозможно установить точку подключения земельного участка истца к централизованной сети водоотведения.

Таким образом, очевидно, что истцу уже выданы обоснованные технические условия и правовых оснований к полному удовлетворению заявленных истцом исковых требований не имеется.

Предположения ФИО1 о нарушении ее прав в будущем не подтверждены соответствующими доказательствами и опровергаются материалами дела, свидетельствующими о добросовестном выполнении работ по подключению системы водоснабжения и водоотведения путем выдачи истцу технических условий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Усадьба Соколово» об обязании внести изменения в технические условия - удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Усадьба Соколово» внести изменения в технические условия № на подключение к централизованной системе водоотведения КП «Усадьба Соколово», исключив из указанных технических условий п.1.6 (об обязании выполнения отвода поверхностных сточных вод уклоном рельефа).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезСолнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья