ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаптева Е.А., при секретаре судебного заседания Ткачевой Г.В., с участием истца К.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К.Е.В. к Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что в её владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м.

Как указывает истец, данный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ г. она вселилась в указанный жилой дом, который ей передал ФИО9, являющийся сыном ФИО1 Документы о передаче права собственности на жилой дом не оформлялись.

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ г. она владеет жилым домом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, жилой дом из её владения никогда не выбывал, владеет имуществом как своим собственным. Жилой дом содержит в исправном состоянии, чистоте и порядке, по мере необходимости проводит текущий ремонт. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время она несет бремя содержания жилого дома, оплачивает услуги по потреблению электроэнергии. В течение всего срока её фактического проживания в жилом доме, претензий от бывших собственников либо других лиц ей не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Насколько ей известно, после смерти собственника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

С учетом указанного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец К.Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что жилой дом приобрела у сына ФИО1 - ФИО8 Сергея в ДД.ММ.ГГГГ г., которому передала 100000 рублей за жилой дом, а он ей передал пакет документов на дом. За этот период времени никто не предъявлял своих прав на жилое помещение.

Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение», обратился с заявлением в котором указал о том, что заявленные исковые требования ответчик признает в полном объеме.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании из пояснений истца и свидетелей установлено, что К.Е.В. более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, №, представленным нотариусами <адрес> нотариального округа <адрес>, к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Как следует из квитанций об оплате электроэнергии, представленных истцом, электроэнергия, поставляемая по адресу: <адрес>, (лицевой счет №), оплачивается К.Е.В.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, по данному адресу проживает более тридцати лет, в вязи с чем, ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ г. в дом номер <адрес> вселилась К.Е.В., которая с указанного времени проживает в этом доме с детьми. Ранее по указанному адресу проживала ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. Со слов К.Е.В. ей известно, что данное жилое помещение она приобрела у сына ФИО1 – ФИО7, за который заплатила 100000 руб., а он передал ей часть документов на дом. Указанный жилой дом К.Е.В. содержит в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, сажает огород, претензий за весь период проживания К.Е.В. по данному адресу никто не предъявлял.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что проживает по адресу: <адрес>. К.Е.В. знает длительное время, которая проживает более десяти лет в доме номер 6 по <адрес> слов соседей известно, что К.Е.В. приобрела дом у сына ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ г.. Дом К.Е.В. содержит в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, пользуется земельным участком, выращивает овощи. До приобретения дома К.Е.В., дом находился в полуразрушенном состоянии, она его полностью восстанавливала.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец К.Е.В. является давностным (более 15 лет) добросовестным владельцем - приобретателем спорного жилого помещения (дома), открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, содержит его в надлежащем состоянии, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.В. удовлетворить.

Признать за К.Е.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Лаптев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ