Решение по делу № 2-322/2023 от 30.03.2023

Дело №2–322/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «30» марта 2023 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Кишиковой И.А.,

с участием представителя истца– Саранцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить помещение, в обоснование требований указав, что она с 2020 года является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, часть которого арендовал ИП ФИО2 на основании договора от 09 сентября 2019 года, заключенного между ним и предыдущим собственником. В связи с систематическим нарушением условий договора аренды нежилого помещения, приняла меры по взысканию задолженности, а впоследствии уведомил ответчика о расторжении договора аренды с установлением срока передачи помещения, в исходном состоянии в соответствии с техническим планом. Вопрос наличия права собственности и права требования арендной платы новым собственником исследовался в рамках дел Арбитражного суда Волгоградской области, воспользовавшись своим правом на односторонний отказ от договора и направила в адрес ответчика уведомление о прекращении действия договора с "."..г.. После получения уведомления, в процессе переговоров, ответчик неоднократно сообщал представителю истца об отсутствии у него физических и материальных возможностей на приведение помещения в исходное состояние. После наступления срока возврата помещения ФИО2 отказался его сдавать, вызвал полицию с ложным донесением о захвате помещения, после чего сотрудники арендатора закрыли помещение и покинули его. Истец принял меры по восстановлению доступа в помещение, с составлением описи имущества, оставленного арендатором и удалил имущества на хранение, также эвакуировал автотранспортные средства, оставленных ответчиком в помещении. "."..г. истец направил уведомление об удалении имущества, оставленного ФИО2 и принятии его на хранение. Однако до настоящего времени ФИО2 не принял меры по возврату оставленного имущества, больше не выходил на связь, неосмотрительно отнесся к своему имуществу, не позаботился о его сохранности. Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, в установленный срок и порядке, обязать ФИО2 осуществить вынос оставленного им после окончания срока действия договора аренды имущество, из помещения по адресу: <адрес>, согласно описи, а также освободить территорию по адресу: <адрес> от автотранспортных средств: автомобиль Москвич государственный регистрационный знак Е6509ВД и мотоцикл государственный регистрационный знак <***>.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, её представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями п.2 ст.610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, "."..г. между ИП ФИО8 к. и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 292 кв.м., состоящего из двух помещений площадью 206 кв.м. и 86 кв.м.

Согласно п.1.2 договора помещение будет использоваться арендатором в качестве: для предоставления услуг в сфере развлечений (квест-комната).

Как установлено п."."..г. договора, при расторжении договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении договора арендатор обязан передать по письменному согласованию с арендодателем помещение в исходном состоянии, соответствующем техническому плану помещения, являющегося приложением к договору аренды (произвести демонтаж гипсокартонных перегородок, восстановить пожарную сигнализацию, после демонтажа перегородок, восстановить освещение – светильники Амстронг в количестве не менее 20 штук).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с обязательным письменным уведомлением за 10 дней до предполагаемой даты расторжения (п.5.3 договора).

"."..г. между ФИО8 к. и ответчиком ФИО1 был заключен договор дарения здания площадью 1332,2 кв.м., по адресу: <адрес> (спорные помещения расположены в данном здании). Регистрация перехода права собственности в отношении указанного объекта произведена "."..г. (регистрационная запись №...).

Поскольку ФИО2 систематически нарушались условия договора аренды в части своевременного внесения арендных и коммунальных платежей, ответчиком ФИО1 направлено уведомление №... от "."..г. о расторжении договора аренды, тем самым воспользовавшись своим правом на односторонний отказ от договора (п.5.3 договора), а "."..г. направлено уведомление об удалении имущества, оставленного ФИО2 и принятии его на хранение. Однако до настоящего времени ФИО2 не принял меры по возврату оставленного имущества.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Волгоградской области по делам №№... от "."..г. и №№... от "."..г., а также решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. по делу №..., а потому в силу ч.2 ст.60 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Пунктом 4.11. договора аренды предусмотрено, что в случае оставления Арендатором какого-либо имущества в Помещении после окончания срока действия договора, Арендодатель имеет право, действуя по своему собственному выбору, не подписывать акт приема-передачи Помещения, либо удалить такое имущество, либо хранить его, не отвечая перед Арендатором за его утрату. Все расходы, понесенные Арендодателем в ходе такого удаления или хранения, подлежат возмещению Арендатором.

Также договором установлено (п.5.4.), что в случае досрочного расторжения, Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю, а Арендодатель – принять его не позднее даты расторжения договора.

После наступления срока возврата помещения ФИО2 "."..г. отказался его сдавать, вызвал полицию, после чего сотрудники истца закрыли помещение и покинули его.

"."..г. ФИО1 приняты были меры по восстановлению доступа в помещение, с составлением описи имущества, оставленного ответчиком, эвакуировав данное имущество на хранение в иное помещение принадлежащее истцу.

"."..г. истец принял меры по эвакуации автотранспортных средств, оставленных ответчиком в помещении, которые использовались им в качестве реквизита квеста, и в тот же день уведомил ФИО2 об эвакуации имущества, оставленного и принятии его на хранение.

"."..г. ФИО2 направлено повторное уведомление о месте хранения и порядке получения имущества.

Однако до настоящего времени ФИО2 не принял меры по возврату оставленного имущества и освобождении помещений, территории истца.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, требования ИП ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности освободить помещения принадлежащие ей на праве собственности, от имущества его обременяющего без законных на то оснований.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198, Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить помещение,– удовлетворить.

Обязать ФИО2 осуществить вынос оставленного им после окончания срока действия договора аренды имущество, из помещения по адресу: <адрес>, согласно описи:

№п/п

Наименование

Количество

<...>

Обязать ФИО2 освободить территорию по адресу: <адрес> от автотранспортных средств: автомобиль <...> и мотоцикл государственный регистрационный знак <...>.

Установить срок исполнения решения суда в течение 3 (трёх) дней.

Установить следующий порядок исполнения решения суда:

уведомить представителя истца письменно по электронной почте 89050646016@mail.ru:

- на следующий день, после получения уведомления, представитель истца обеспечивает доступ на объекты хранения имущества;

- ответчик обязан своими силами и за счёт собственных средств освободить объекты от имущества согласно описи и автотранспортных средств, в течение одного рабочего дня с 08-00 до 18-00 (по московскому времени).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–

Справка: в окончательной форме решение принято 05 апреля 2023 года.

Судья–