25RS0021-01-2022-002160-28
2-66/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловка 06 февраля 2023 года
Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,
при секретаре Мирошниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что у совхоза «Ивановский» в 2005 году приобрела по остаточной стоимости за 15000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Письменный договор купли-продажи жилого дома не оформлялся, в подтверждение сделки истице лишь была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру на 15000 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ года истица на правах собственника жилого помещения вселила в указанный дом свою дочь ФИО2 с ее детьми, по настоящее время члены семьи истицы продолжают проживать в данном доме, открыто им владеть и пользоваться. Истица не имеет возможности иным образом оформить свое право собственности на принадлежащий ей жилой дом ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение такого права.
Как следует из выписки из реестровой книги КГКУ «УЗИ» право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за совхозом «Ивановский». Совхоз «Ивановский» прекратил свою деятельность, в связи с чем просит суд в порядке ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месту рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно сведений, представленных в поквартирной карточке, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована ФИО2 со своими детьми (л.д. 13)
ФИО2 является дочерью истицы, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 61) и свидетельством о заключении брака (л.д. 62)
ФИО2, представила в суд пояснения, согласно которым ее мать приобрела в совхозе «Ивановский» жилой дом, в который ФИО2 вселилась с разрешения матери и проживает в доме по настоящее время (л.д 71)
Согласно выписки КГКУ «УЗИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за совхозом «Ивановский» на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выданного Уссурийским БТИ (л.д. 10-11)
Согласно сведений ЕГРЮЛ, совхоз «Ивановский» ДД.ММ.ГГГГ года был реорганизован в КСХП «Ивановское», ДД.ММ.ГГГГ года реорганизован в ОАО «Ивановское» и впоследствии ликвидирован на основании решения арбитражного суда по делу № год в связи с банкротством ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 63-69)
Согласно сведений, представленных администрацией Михайловского муниципального района Приморского края, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 12)
В отзыве, представленном за подписью представителя администрации Михайловского муниципального района Приморского края ФИО4 по состоянию на 17.01.2023 года, содержатся аналогичные сведения, согласно которых администрация правопритязаний на указанный объект недвижимости не имеет.
Изложенное свидетельствует о том, что право собственности истицы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оспаривается кем-либо, свободно от прав третьих лиц, что установлено в ходе разбирательства дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По изложенному, суд приходит к выводу, что истица, действуя открыто и добросовестно, владеет указанным жилым домом с 2007 года, с указанного времени несет бремя содержания данного имущества
В пункте 19 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за истцом на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца через Михайловский районный суд Приморского края.
Судья Родик С.Г.