Гр. дело № 2-1-130/2025

УИД 69RS0008-02-2025-000183-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2024 года город Андреаполь

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Прокофьевой О.С. при секретаре Синёвой Е.В. с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 в рамках региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год» является нанимателем двух комнат в трехкомнатной квартире в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Ответчик, место нахождение которого неизвестно, в жилом помещении по указанному адресу в настоящее время не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время не вносит.

Ссылаясь на приведенные выше обстоятельства, Администрация Андреапольского муниципального округа Тверской области просит признать ФИО1 утратившей право пользования двух комнат (общей площадью 32,37 кв.м) в трехкомнатной коммунальной квартире в многоквартирном доме по адресу: <адрес>).

Представитель истца Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области - ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Ответчику ФИО1, место жительства которой неизвестно, судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Выслушав представителя ответчика ФИО1– ФИО2, возражавшей против удовлетворения заявленных требований, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ, пункт 1 статьи 30 ЖК РФ).

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 27.01.2023) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация, производимая на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть не порождает, не изменяет и не влияет на гражданские правоотношения, в том числе и связанные с правом на жилище.

Таким образом, сам по себе факт регистрации не порождает право на жилую площадь, а является лишь административным актом.

Как следует из представленных материалов, 31 декабря 2009 года Администрация города Андреаполь Андреапольского района Тверской области, действующая от имени собственника жилого помещения Муниципального образования городское поселение город Андреаполь Тверской области, заключила с Ж.Ю.Ю. типовой договор социального найма жилого помещения № 76, по условиям которого передала последнему и членам его семьи, в том числе его сестре Ж.К.И. в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрирована его сестра - Ж.К.И..

Согласно пункту 2 постановления Администрации города Андреаполь Андреапольского района Тверской области от 04 февраля 2011 года № 12 договор социального найма от 31 декабря 2009 года № 76, выданный Ж.Ю.Ю. на жилую площадь – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м № в <адрес> считается расторгнутым.

На основании договора социального найма жилого помещения от 22 ноября 2022 года № 50, заключенного между Администрацией Андреапольского муниципального округа Тверской области и ответчиком, ФИО1 является нанимателем двух комнат (общей площадью <данные изъяты> кв.м) в трехкомнатной коммунальной квартире в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (комнаты №

Ответчик туда вселена в рамках региональной программой «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год», утвержденной постановлением Администрации Тверской области от 17 марта 2009 года № 92-па, в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом Тверской области от 05 ноября 2009 года № 2116.

Согласно выписке от 14 мая 2025 года № 11 из реестра муниципального имущества об объекте учета муниципального имущества собственником квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Андреапольского муниципального округа Тверской области.

Ответом АО «АтомЭнергоСбыт» от 27 февраля 2025 года № 69-001-2702-70 подтверждено, что лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на ФИО1, плата за электроэнергию не вносится, по состоянию на 27 февраля 2025 года задолженность составляет 131,56 рубль.

Из справки ООО «Единый расчетный кассовый центр» от 23 апреля 2025 года следует, что на лицевом счете № <***> по адресу: <адрес>, по состоянию на 31 марта 2025 года, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги: водоотведение - 11433,06 рубля; водоснабжение ОДН - 135,53 рублей; водоснабжение п/к - 3459,98 рублей; водоснабжение - 4054,57 рубля; обращение с ТКО - 6934,75 рубля; ОДН водоотведение на содержание жилья - 289,7 рублей; отопление - 34585,26 рублей; содержание жилья - 11050,89 рублей; социальный найм - 5311,78 рублей; теплоноситель ГВС ОДН – 135,63 рублей; теплоноситель ГВС п/к – 3236,65 рублей; теплоноситель ГВС – 6784,05 рубля; теплоэнергия ГВС ОДН – 659,90 рублей; теплоэнергия ГВС – 32884,74 рубля; пени - 50384,92 рубля.

26 февраля 2025 года (исходящий № 465) истцом ответчику направлено Предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 169538,66 рублей, сроком исполнения до 01 апреля 2025 года.

До настоящего времени Предупреждение оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 23 апреля 2025 года задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно копии лицевого счета № <***> предоставленного ООО «ЕРКЦ» составляет 171332,51 рубля.

В соответствии с реестром платежей по статье «Найм» от 24 марта 2025 года № 674, взысканных с нанимателей муниципального жилищного фонда по решению суда, с ФИО1 взыскана задолженность по оплате найма за жилое помещение в размере 4510,38 рублей по ИП 2-391/2024 от 12 апреля 2024 года.

Сообщением от 28 февраля 2025 года № 62/5-493 Андреапольское отделение полиции МО МВД России «Западнодвинский» подтверждено, что ФИО4, зарегистрированная по адресу: <адрес>, по вопросу воспрепятствования для ее проживания в квартире по указанному адресу в ФИО5 МО МВД России «Западнодвинский» не обращалась.

Договор найма может быть расторгнут в соответствии с положениями части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора найма жилого помещения является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.

Добровольное снятие с регистрационного учета вышеуказанного лица невозможно, так как его настоящее местонахождение неизвестно.

Из акта обследования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенного 07 апреля 2025 года комиссией в составе специалистов Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области на предмет проживания ФИО1 в спорном жилье, следует, что ответчик в нем длительное время не проживает, оплату коммунальных платежей не осуществляет.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд находит установленным, что ответчик в квартире по адресу: <адрес> (комнаты № не проживает длительное время, его отсутствие не носит временного характера, попыток к вселению он не предпринимает, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий со стороны истца в этом, в материалы дела не представлено.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что регистрация ФИО1 в данном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения, в связи с чем имеются основания для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> (комната №

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета на основании решения суда производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования двумя комнатами (общей площадью <данные изъяты> кв.м) в трехкомнатной коммунальной квартире в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (комнаты №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> (комнаты №).

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Прокофьева

Решение принято в окончательной форме 21 июля 2025 года.

Судья О.С. Прокофьева