Дело № 2-1595/2025

(УИД 26RS0014-01-2025-002863-59)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 года город Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Черкашиной М.И., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Изобильненский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Из поданного заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3,ФИО4 (ФИО8) Е.С. и ФИО5 по договору купли-продажи недвижимого имущества,с использованием средств материнского (семейного) капитала, приобрели на праве общей долевой собственности: жилой дом, назначение жилое, общей площадью:42,4 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью: 4000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный номер № (земельный участок), № (жилой дом), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации права долевой собственности на объекты недвижимого имущества, в подтверждение чего были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно пункту 6 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 700000 рублей, из них 680000 рублей за жилой дом и 20000 рублей за земельный участок.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала, расчет между продавцом производился безналичным перечислением средств, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 338862 рублей 37 копеек, согласно сертификата серия МК-1 №, выданного государственным Учреждением – УПФРФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет «ПРОДАВЦА» №.8ДД.ММ.ГГГГ.0012803 на имя ФИО7 в операционном отделе № филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, в срок определенный законодательством;оставшаяся сумма в размере 361 139 рублей 63 копейки, выплачена «Покупателями» за земельный участок и часть суммы за жилой дом за счет наличных средств на момент подписания настоящего договора купли-продажи.Денежные средства в сумме 361 139 рублей 63 копейки, покупатели передали «Продавцу» до подписания договора наличными средствами, о чем была составлена расписка.

В связи с тем, что жилой дом и земельный участок были приобретены в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «Об исполнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-1 №, выданному Государственным Учреждением - Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на имя ФИО3, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Ипотека в силу закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-34/019/2011-404, и на земельный участок зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-34/019/2011-405.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Пенсионным фондом денежные средства в размере 338862,37 рублей были переведены с лицевого счета ФИО3 на банковский счет «Продавца»17.8ДД.ММ.ГГГГ.0012803 на имя ФИО7 в операционном отделе № филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, в связи с чем, право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства истцов перед ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11 - продавец. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны совместно не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником умершего продавца является её невестка ФИО6, но в виду отсутствия наследственного имущества, заявления о принятии наследства она не подавала.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель, в случае если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома, назначение жилое, общей площадью: 42,4 кв.м., количество этажей 1, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью: 4000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4,ФИО5в судебное заседание не явились, предоставив письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, с поддержанием заявленных исковых требованийв полном объеме.

Ответчик ФИО6,в судебное заседание не явилась, исковые требования признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в своё отсутствие, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.

Данное признание иска судом принимается, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд,изучив доводы искового заявления, письменные заявления сторон, заслушав явившегося истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, последующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Как следует из материалов дела и установлено судом,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО7 «Продавцы» и ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.21-24).

Согласно условиям договора купли-продажи, «Продавец» продает и в связи с этим передает в общую долевую собственность, а «Покупатели» покупают, принимают в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве каждому) и оплачивают «Продавцу» сумму, согласно настоящего договора за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условий договора, цена отчуждаемогожилого дома расположенного по адресу: <адрес> определена соглашением сторон, с учетом сложившихся рыночных цен и состояния недвижимости в сумме 700000 рублей: из них за жилой дом – 680000 рублей, за земельный участок – 20000 рублей.

Оплата будетпроизводится двумя способами:безналичным перечислением средств, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 338862 рублей 37 копеек, согласно сертификата серия МК-1 №, выданного государственным Учреждением - УПФРФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет «ПРОДАВЦА» №.8ДД.ММ.ГГГГ.0012803 на имя ФИО7 в операционном отделе № филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, в срок определенный законодательством;оставшаяся сумма 361139 рублей 63 копейки выплачена «Покупателями» за земельный участок и часть суммы за жилой дом за счет наличных средств на момент подписания настоящего договора купли-продажи (п.6 договора купли-продажи).

Жилой дом и земельный участок были приобретены с учетом средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с федеральным законом «Об исполнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-1 №, о чем свидетельствует представленная суду выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданного Государственным Учреждением - Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на имя ФИО3, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Пенсионным фондом денежные средства в размере 338862,37 рублей были перечислены УЖУ –на оплату приобретаемого жилого помещения (п.10 движения средств материнского (семейного) капитала).

Ипотека в силу закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нажилой дом зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-34/019/2011-404, и наземельный участок - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-34/019/2011-405.

Из представленных суду сведений ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности к покупателям на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также ограничение прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека в силу закона», 26-26-34/019/2011-404 11.08.2011(на жилой дом) и 26-26-34/019/2011-405 11.08.2011(земельный участок) предмет «весь объект», срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости срок, на который установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости «с11.08.2011», общая долевая собственность по 1/4 (л.д.25-39).

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истцы, указали, что обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.При этом, законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке", п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что один из «Продавцов» по договорукупли-продажи ФИО11 умерлаДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОЗАГС <адрес>.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи со смертью «Продавца» ФИО11, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истцов заявлять указанные в иске требования.

Поскольку обязательства по заключенному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, следовательно, запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцами исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что истцами не заявлено требование о взыскании с ответчика уплаченной ими при подаче иска государственной пошлины в размере 3000 рублей, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 42,4 кв.м., количество этажей 1, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.П.КУЛИК