Дело №2-7364/2023
УИД 52RS0001-02-2023-005707-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2023 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,
при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ООО «РегионГаз-НН» к Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО1 о прекращении обременения части земельного участка,
с участием представителя истца Жила А.В.,
установил:
ООО «РегионГаз-НН» обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО1, просят:
- прекратить установленный решением Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода по делу №2-26/12 частный бессрочный сервитут ФИО2 части земельного участка с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес]
- обязать Управление Росреестра по Нижегородской области погасить запись об обременении части земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 1904 кв.м. (учетный [Номер]).
В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером [Номер], общей площадью 363 кв.м. по адресу: [Адрес]. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес], общей площадью 3000 кв.м., с видом разрешенного использования «Строительная промышленность», принадлежащего на праве собственности [Адрес] и предоставленного истцу на праве аренды.
На указанный земельный участок решением Автозаводского районного суда города Нижний Новгород по делу №2-26/12 от 20.02.2012 установлено обременение части земельного участка с кадастровым номером [Номер] площадью 1904 кв.м. (учетный номер части [Номер]) в пользу собственников недвижимого имущества «бетонный завод» площадью 716 кв.м. [ФИО 3] и ФИО2
Право ограниченного пользования [ФИО 3] и С.В. на часть земельного участка с кадастровым номером [Номер] зарегистрировано.
Недвижимое имущество «бетонный завод» площадью 716 кв.м. в 2014 году был поставлен на государственный кадастровый учет как объект «незавершенного строительства» с кадастровым номером [Номер], собственниками которого были [ФИО 3] и С.В. В 2015 году право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером [Номер] было зарегистрировано на [ФИО 2] (1/2) и [ФИО 1] (1/2) на основании договора мены.
В апреле 2021 года право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером [Номер] зарегистрировано за ФИО1 и им [ДД.ММ.ГГГГ] объект незавершенного строительства был преобразован в объект недвижимости «нежилое здание» с кадастровым номером [Номер]
Истец указывает, что сервитут на новых собственников зарегистрирован не был. При этом между истцом и ФИО1 было заключено самостоятельное соглашение об установлении частного сервитута на часть земельного участка в границах и координатах, заинтересованных обеими сторонами, площадью 590 кв.м. в целях прохода, проезда к зданию с кадастровым номером [Номер] Сервитут, установленный в пльзу прежнего собственника здания [ФИО 3] (регистрационный [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) был прекращен путем подачи ей заявления о государственной регистрации прекращения обременения [ДД.ММ.ГГГГ]. Сервитут, установленный в пользу прежнего собственника здания ФИО2 (регистрационный [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]), прекратить не представляется возможным ввиду смерти ФИО2
Истец считает, что сервитут, установленный в пользу ФИО2, подлежит прекращению ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а именно в связи со смертью лица, по требованию которого устанавливался сервитут, с одновременной процедурой погашения записи об обременении.
Представитель истца требования, изложенные в иске, поддержала и просила удовлетворить.
Ответчики Управление Росреестра по Нижегородской области, ФИО1, привлеченный к участию в деле определением от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителей не обеспечили.
При наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Пунктами 1, 2, 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
По смыслу статьи 274 Гражданского кодекса РФ установление сервитута допускается в исключительных случаях, когда лицо не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом. Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника и пользователя земельного участка, в отношении которого он установлен. Критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с требованиями об установлении сервитута.
В соответствии со статьей 276 Гражданского кодекса РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 25.09.2012 по делу №33-6670 установлен частный бессрочный сервитут, путем предоставления ФИО2 и [ФИО 3] права ограниченного пользования частью земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером [Номер], категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: [Адрес], и уполномоченным органом по управлению и распоряжению которым является министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, находящегося в пользовании ООО «Менеджмент и ресурсы» на основании договора аренды, для прохода и проезда на земельный участок с находящимися объектами недвижимости «бетонный завод», «пропарочная камера» и «система ёмкостей для воды», расположенных по адресу: [Адрес] принадлежащих ФИО2 и [ФИО 3] с автомобильной дорогой общего пользования, площадью 1901 кв.м. с указанными координатами границ. На ФИО2 и [ФИО 3]. возложена обязанность осуществлять плату в пользу казны Нижегородской области за пользование частным бессрочным сервитутом – правом ограниченного пользования частью земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером [Номер], категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: [Адрес]
Из апелляционного определения следует, что основанием для установления частного бессрочного сервитута явилось создание со стороны ООО «Менеджмент и ресурсы» препятствий для проезда и прохода к принадлежащему [ФИО 3] и С.В. недвижимому имуществу «бетонный завод» площадью 716 кв.м., кадастровый [Номер] по адресу: [Адрес], по земельному участку с кадастровым номером [Номер], категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: [Адрес] уполномоченным органом по управлению и распоряжению которым является министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
Собственником нежилого здания с кадастровым номером [Номер] общей площадью 363 кв.м. по адресу: [Адрес], является истец ООО «РегионГаз-НН», право собственности зарегистрировано 07.12.2021. Земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером [Номер], на котором расположено указанное нежилое здание, предоставлено истцу ООО «РегионГаз-НН» на основании договора аренды от 05.07.2022 №18-6367.
В настоящее время собственником нежилого здания с кадастровым номером [Номер], по адресу: [Адрес], является ответчик ФИО1, право собственности зарегистрировано 02.02.2022 ([ ... ]
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время изменён субъектный состав лиц в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности, а именно нежилых зданий, а также земельных участков, предоставленных во временное владение и пользование, в том числе и в отношении земельного участка, ранее в отношении которого в пользу Ц-вых был установлен бессрочный частный сервитут, сведения о чём содержатся в ЕГРН.
13.12.2022 между ООО «РегионГаз-НН» и ФИО1 заключено соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор предоставляет пользователю право ограниченного пользования частью земельного участка с учетным номером [Номер] площадью 590 кв.м. (сервитут), земельного участка с кадастровым номером [Номер], общей площадью участка 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования строительная промышленность, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [Адрес] в целях беспрепятственного прохода и проезда к нежилому зданию с кадастровым номером [Номер], площадью 580,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером [Номер]. Земельный участок принадлежит арендатору на праве аренды ([ ... ]
Сведения о регистрации частного сервитута на основании соглашения от 13.12.2022 внесены в реестр, номер государственной регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].
ООО «РегионГаз-НН» обратилось в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, предоставив в качестве основания вышеуказанное соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок от 13.12.2022, заключённое с ответчиком ФИО1 [ ... ] Однако, управлением запись о погашении ранее зарегистрированного на основании судебного акта обременения не внесена.
24.01.2023 министерством имущественных и земельных отношения Нижегородской области рассмотрено обращение ООО «РегионГаз-НН» по вопросу погашения записей о частных сервитутах в отношении земельного участка с кадастровым номером [Номер]. Министерством указано, что заключение и расторжение соглашений об установлении частного сервитута производится самостоятельно ФИО2 и [ФИО 3]
Согласно актовой записи [Номер] ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, умер [ДД.ММ.ГГГГ].
Согласно сведениям ЕГРН сервитут, установленный в пользу прежнего собственника здания [ФИО 3] (регистрационный [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) прекращен путем подачи ей заявления о государственной регистрации прекращения обременения 22.02.2023.
Оценивая установленные обстоятельства, суд указывает, что в связи с изменением субъектного состава как собственников, так и арендаторов, путем заключения соглашения об установления частного сервитута, фактически изменён ранее установленный судебным актом сервитут в пользу [ФИО 3] и С.В., чьё право собственности на объекты недвижимости – нежилые здания прекращено. Однако, прекращение правоспособности ФИО2 делает невозможным внести запись о погашении сервитута.
В этой связи, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются основанием для прекращения обременения в виде частного бессрочного сервитута, установленного решением суда, в пользу ФИО2 части земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес]
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Нижегородской области погасить запись об обременении, поскольку настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений. Кроме этого, суд отмечает, что основания для распределения судебных расходов в пользу истца отсутствуют, поскольку обращение в суд с иском не вызвано виновными действиями ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ООО «РегионГаз-НН» (ИНН [Номер]) к Управлению Росреестра по Нижегородской области (ИНН [Номер]), ФИО1 о прекращении обременения части земельного участка удовлетворить частично.
Прекратить ограничение права и (или) обременение объекта недвижимости – сервитут, номер записи 52-52-01/424/2014-133 от 11.10.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес], установленного в пользу ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда по делу №33-6670/2012 от 07.08.2012, определения Автозаводского районного суда города Нижний Новгород по делу №2-26/12, выдан 23.08.2013.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН об объекте недвижимости сведений об ограничении прав и обременении недвижимости, ранее внесенной в пользу ФИО2.
В остальной части иска ООО «РегионГаз-НН» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Р. Павлова