Дело №
УИД 05RS0№-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 января 2025 года
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Токаевой З.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению председателя СХК «Агрофирма Бацада» ФИО1 к ФИО3 Курбан-Али о прекращении права общей долевой собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
председатель СХК «Агрофирма Бацада» ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 Курбан-Али о прекращении права общей долевой собственности на домовладение.
В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал колхозу им. Ворошилова ? часть домовладения, расположенного по <адрес>, значащегося по генплану под литером «А», комнаты №№, 2, 3, 4, 5 и коридор литер «Б» № №, 2, 3 и коридор, полностью отгороженный с отдельными воротами и полностью подвал. Согласно п. 2 указанного договора, продаваемая ? часть домового строения расположена на участке площадью 974 кв. м. Колхоз им. Ворошилова в последующем был переименован в колхоз «Правда» <адрес>, в настоящий момент реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Агрофирма "Бацада" (СХК "Агрофирма Бацада"). Принадлежащему СХК "Агрофирма Бацада" жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку, на котором расположен жилой дом, присвоен кадастровый №. Принадлежащая СХК "Агрофирма Бацада" ? доля в домовладении по <адрес>, фактически полностью обособлена, обеспечена возможность сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом с учетом его целевого назначения, необходимость в сохранении режима общей долевой собственности на указанное домовладение отсутствует. Во внесудебном порядке произвести раздел домовладения не представляется возможным.
Просит суд:
прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (Чернышевского), 31, включающее жилой дом с кадастровым номером 05:40:000051:7093 и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000051:6002;
в порядке выдела в натуре из общей долевой собственности признать право собственности СХК "Агрофирма Бацада" (ИНН <***>) на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000051:7093, литер «А», общей площадью 132,1 кв. м, в том числе жилой 128,6 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, и земельный участок площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес>;
указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности СХК "Агрофирма Бацада" (ИНН <***>) на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000051:7093, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 132,1 кв. м, в том числе жилой 128,6 кв. м;
указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, и регистрации права собственности СХК "Агрофирма Бацада" (ИНН <***>) на данный земельный участок и одновременно настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:6002.
В судебном заседании стороны участие не приняли, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи ? части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 продал колхозу им. Ворошилова ? часть домовладения, расположенного по <адрес>, значащегося по генплану под литером «А», комнаты №№, 2, 3, 4, 5 и коридор литер «Б» № №, 2, 3 и коридор, полностью отгороженный с отдельными воротами и полностью подвал.
Согласно п. 2 указанного договора, продаваемая ? часть домового строения расположена на участке площадью 974 кв. м.
Также материалы дела свидетельствуют, что Колхоз им. Ворошилова в последующем был переименован в колхоз «Правда» <адрес>, в настоящий момент реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Агрофирма "Бацада" (СХК "Агрофирма Бацада").
Жилому дому, приобретенному СХК "Агрофирма Бацада" по указанному договору, присвоен кадастровый №, земельному участку, на котором расположен жилой дом, присвоен кадастровый №.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенные истцом помещения объединены в здание под литером «А», площадью 132,1 кв. м, в том числе жилой 128,6 кв. м.
Из технического паспорта усматривается, что целое домовладение по <адрес> (ныне <адрес>) фактически полностью разделено. Принадлежащий СХК "Агрофирма Бацада" жилой дом литер «А» не имеет никакой связи с другими входившими в состав домовладения помещениями, имеется отдельный вход в дом с улицы. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно пункту 6 приведенного постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4).
Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Поскольку судом установлено, что принадлежащая СХК "Агрофирма Бацада" ? доля в домовладении по <адрес>, фактически полностью обособлена, обеспечена возможность истцу максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом с учетом его целевого назначения, суд находить исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования председателя СХК «Агрофирма Бацада» ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (Чернышевского), 31, включающее жилой дом с кадастровым номером 05:40:000051:7093 и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000051:6002.
В порядке выдела в натуре из общей долевой собственности признать право собственности СХК "Агрофирма Бацада" (ИНН <***>) на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000051:7093, литер «А», общей площадью 132,1 кв. м, в том числе жилой 128,6 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, и земельный участок площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности СХК "Агрофирма Бацада" (ИНН <***>) на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000051:7093, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 132,1 кв. м, в том числе жилой 128,6 кв. м.
Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, и регистрации права собственности СХК "Агрофирма Бацада" (ИНН <***>) на данный земельный участок и одновременно настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:6002.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.М. Токаева