Дело № 2-4617/2023

59RS0005-01-2023-004306-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 декабря 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.

с участием помощника прокурора Аникиной В.В.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, 3/14 в совместной собственности жилого дома общей площадью 82 кв.м. и земельного участка общей площадью 601 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Квартира № в вышеуказанном доме куплена у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При снятии с регистрационного учета ФИО7 выявлен факт зарегистрированных лиц по данному адресу: ФИО4, ФИО5, ФИО6. Однако ответчики, до настоящего времени сохраняя регистрацию по указанному адресу, в данном жилом помещении не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилья они не несут.

Истец просит признать ФИО4, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что истцы владеют 3/14 долями в праве собственности на здание и земельный участок. Оставшимися долями владеет ФИО8

Ответчики ФИО9, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, однако судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, направила письменные пояснения, в которых указала, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> как долевой собственник. Затем в 2018 она приобрела право долевой собственности на квартиру № в этом доме. Фактически в доме по правоустанавливающим документам сложилась долевая собственность, но указываются номера квартир. В квартире по адресу: <адрес> проживали ФИО7 и его бабушка ФИО10. В 2013 ФИО10 подарила ФИО7 3/14 доли в доме. После смерти бабушки выяснилось, что в данной квартире зарегистрированы 14 неизвестных ему лиц. Однако за все время кроме ФИО10 и ФИО7 никто в указанной квартире не проживал.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26.06.2023 заключенного с ФИО7, являются собственниками объекта недвижимости - 3/14 в совместной собственности жилого дома общей площадью 82 кв.м. и земельного участка общей площадью 601 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено копией договора-купли продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в Пермском крае (л.д.25-26,40-42).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено информацией Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю.

Как установлено в судебном заседании ФИО9, ФИО5, ФИО6 членами семьи истца не являются и не являлись, общее хозяйство они не ведут, данном помещение никогда не проживали.

В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования квартирой.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам, ответчики членом семьи истцов не являются, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчиков не установлено, нахождение их на регистрационном учете нарушает права истцов, поскольку они являясь собственником, не могут в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, создает препятствия в осуществлении прав собственника.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС Мотовилихинского района г.Перми), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС по <адрес> в <адрес>) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС Мотовилихинского района г.Перми) утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2023 года.

Судья - подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение хранится

в материалах дела № 2-4617/2023