Решение по делу № 2-2-10/2025 от 13.01.2025 - о признании права общей долевой собственности на долю в праве на земельный участок.

Дело № 2-2-10/2025 (2-2-248/2024) УИД 69RS0023-03-2024-000355-95

Решение в окончательной форме принято 13.01.2025

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 13 января 2025 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово ФИО4 района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ФИО4 муниципального округа Тверской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации ФИО4 муниципального округа Тверской области и к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права общей долевой собственности на долю в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО4 муниципального округа Тверской области, просила признать за нею право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1475 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>.

Уточнив основание исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО1 исковые требования мотивировала тем, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются правнуками КФД, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому в <адрес> ФИО4 <адрес> принадлежал жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1475 кв.м, которому в настоящее время присвоен кадастровый №. После смерти КФД наследниками его имущества, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, стали его дочери: ВЛФ (бабушка истца и ФИО3) и её родная сестра СЛФ

Впоследствии, в период земельной реформы 1992 года ВЛФ и СЛФ, как совладельцам дома, была предоставлена земля под ним: председателем комитета по земельной реформе и землеустройству ФИО4 района Тверской области СНН ДД.ММ.ГГГГ на имя ВЛФ было выдано свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 737 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома. Однако, на момент выдачи указанного свидетельства ВЛФ умерла, вследствие чего выданное ей свидетельство в отношении земельного участка является недействительным, что препятствует наследованию права на этот земельный участок.

СЛФ, при её жизни, было выдано аналогичное свидетельство в отношении земельного участка, и её наследники унаследовали право на спорный земельный участок в ? его части.

После смерти ВЛФ её наследниками являлись дочь СВИ и два сына – ВВИ и отец истца и третьего лица ВАИ, каждому из которых причиталось по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. СВИ приняла свою часть наследства ВЛФ, а ВВИ отказался от свой доли наследства в пользу отца истца ВАИ

Поскольку правообладатели спорного земельного участка по линии СЛФ проживали в <адрес>, в связи с чем не имели возможности пользоваться земельным участком, использование спорного земельного участка с момента смерти бабушки ВЛФ в январе 1997 года до 2023 года, когда право на него в размере 4/6 долей перешло по различным договорам третьему лицу ФИО5, осуществлялось исключительно семьёй ВВИ-Тихоновых.

Расположенным на спорном земельном участке домом его собственники не пользовались, так как в доме покончил жизнь самоубийством сын прадеда, поэтому дом был заброшен, и в 2024 году ФИО5 самовольно, без согласия других собственников, произвела его снос в связи с ветхостью, но без снятия с кадастрового учета.

Истец полагает, что уничтожение дома не лишает её права претендовать на признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1475 кв.м при доме в размере унаследованной после отца доли вправе собственности на дом.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указывает, что её семья добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным земельным участком, используя его под огород, на участке располагался жилой дом, 1/6 доля в праве собственности на который принадлежит истцу, и в порядке приобретательной давности право в общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствующей доле перешло к истцу.

Определением суда от 18.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных и земельных отношений Администрации ФИО4 муниципального округа Тверской области.

Определением суда от 10.12.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в качестве соответчика привлечено Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по заявленным основаниям, подтвердила обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 поддержал позицию своего доверителя.

Другие участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Третье лицо ФИО5 от получения судебного извещения уклонилась, на основании ст.165.1 ГК РФ считается надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Администрация ФИО4 района Тверской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики Комитет имущественных и земельных отношений Администрации ФИО4 муниципального округа Тверской области и ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, третьи лица ФИО3 и ФИО5 о причине неявки не сообщили, в письменном виде позицию по исковым требованиям не выразили.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом сведений о надлежащем извещении всех участвующих в деле лиц, судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав объяснения истца, её представителя, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом указанной правовой нормы, участник общей долевой собственности на дом, расположенный на земельном участке, имеет право на получение в общедолевую собственность части земельного участка пропорционально доле в праве собственности на дом.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

На основании статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 18.05.2024 ЕДА, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области, ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.10).

Указанное право перешло ФИО1 в порядке наследования имущества её отца ВАИ, которому принадлежало 2/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом в порядке наследования имущества ВЛФ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым наследником ВАИ является его сын ФИО3, которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 22.06.2024 ЕДА, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области, принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.11).

Принадлежность индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО3, доля в праве каждого 1/6, подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ? и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (всего 4/6 доли) принадлежит третьему лицу ФИО5 (т.1 л.д.31-33).

Согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № – земельного участка площадью 1475 кв.м, который на праве общей долевой собственности, доля в праве ? и 1/6 (всего 4/6) принадлежит третьему лицу ФИО5 Сведения о правах на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН указано, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.34-36).

Из копии реестрового дела в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.110-144) следует, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и спорный земельный участок принадлежит ФИО5 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 12.08.2023, заключенного ФИО6 (даритель) и ФИО5 (одаряемый). ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и спорный земельный участок принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного НИЮ (продавец) и ФИО5 (покупатель). Продавцу НИЮ ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит на основании решения Осташковского межрайонного суда Тверской области от 07.11.2023, дело № 2-2-246/2023, вступившего в законную силу 12.12.2023.

Из решения Осташковского межрайонного суда Тверской области от 07.11.2023 по гражданскому делу № 2-2-246/2023, копии реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.110-144), копии наследственного дела к имуществу ВЛФ (т.1 л.д.37-50), копии наследственного дела к имуществу ВАИ (т.1 л.д.51-78) следует, что СВИ 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом Селижаровской государственной нотариальной конторы Калининской области ЛЛА 10.11.1997 по реестру № 1842. СВИ наследовала 1/3 долю в наследственном имуществе ВЛФ, которой принадлежала ? доля названного жилого дома. На 2/3 доли в наследственном имуществе ВЛФ, что соответствовало 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, свидетельство о праве на наследство выдано не было.

Согласно наследственному делу к имуществу ВЛФ её наследниками по закону первой очереди являлись дети: дочь СВИ, сыновья ВАИ и ВВИ Наследники СВИ и ВАИ приняли наследство, обратившись с заявлениями о принятии наследства к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства. Наследник ВВИ отказался от наследства в пользу другого наследника – ВАИ, подав соответствующее заявление нотариусу в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства (т.1 л.д.38 оборотная-39).

Под указанным домом ВЛФ согласно свидетельству на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение от 15.09.1997, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4 района Тверской области был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 737 кв.м.

До выдачи указанного свидетельства ВЛФ умерла, её смерть наступила ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.100), однако за СВИ. в ЕГРН 12.02.2019 было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на спорный земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4 района Тверской области 15.09.1997 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом Селижаровской государственной нотариальной конторы Калининской области ЛЛА ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

СЛФ, как собственнику ? доли в праве общей долевой собственности на названный жилой дом, земельный участок под этим домом был перерегистрирован в собственность бесплатно в размере ранее выделенных границ, но не более 0,10 га, на основании постановления Главы Администрации п.Селище ФИО4 района Тверской области от 07.06.1995 № 23. При этом фактически под домом был сформирован единый земельный участок площадью 1476 кв.м.

Указанный земельный участок, как единый объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

При рассмотрении гражданского дела № 2-2-246/2023 Осташковский межрайонный суд Тверской области в решении от 07.11.2023 пришел к выводу, что в соответствии с размером долей в праве собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом и на основании постановления Главы Администрации п.Селище ФИО4 района Тверской области от 07.06.1995 № 23 СЛФ на момент её смерти спорный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, указанное право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № доля в праве ? перешло к истцу НИЮ, как к наследнику СЛФ, в связи с чем суд указанным решением признал за НИЮ право общей долевой собственности, доля в праве ?, на спорный земельный участок.

Впоследствии по договору купли-продажи от 23.12.2023 НИЮ произвела отчуждение своего права общей долевой собственности на дом и земельный участок ФИО5

Поскольку свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком от 15.09.1997 было выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4 района Тверской области, ВЛФ после её смерти, на основании указанного свидетельства права ВЛФ на спорный земельный участок не возникли. Однако, поскольку свидетельство было выдано уполномоченным органом, и указанным свидетельством ВЛФ земельный участок площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, с момента выдачи названного свидетельства, а именно с 15.09.1997, наследники ВЛФ, как её правопреемники, стали пользоваться указанным земельным участком на правах пожизненного наследуемого владения в соответствии с размером долей в праве собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом, в котором истцу ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель ВНВ в судебном заседании показала, что в 1993 году переехала жить в <адрес> <адрес>, вышла замуж за ВАИ На <адрес> матери ВВИ принадлежала доля в доме. ВАИ с 1990-х годов они с мужем ВАИ использовали участок при этом доме: сажали на нем картошку, другие овощи, окашивали траву. Так как после смерти ВАИ наследниками его имущества стали её дети ФИО1 и ФИО3, она в интересах детей продолжила присматривать за этим земельным участком, выращивала на нем овощи, окашивала траву.

Свидетель ШВВ в судебном заседании показал, что проживает совместно с ВНВ, после смерти её бывшего мужа ВАИ с 2007-2008 года он с ВНВ каждый год сажал картошку, свеклу на земельном участке при <адрес>, косил на нем траву.

Свидетель КРВ в судебном заседании показал, что дружил с ВАИ В <адрес> у ВВИ жил дедушка, позже часть этого дома получил в наследство ВАИ На земельном участке при этом доме ВАИ с 1990-х годов сажал картошку. После его смерти участком стала пользоваться семья истца – её мать использовала его для выращивания овощей, окашивала.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу давности владения ВАИ приобрел право общей долевой собственности, доля в праве 2/6 на спорный земельный участок, а после его смерти ФИО1, как правопреемник ВАИ, его наследник, принявшая наследство, приобрела право общей долевой собственности, доля в праве 1/6, на спорный земельный участок с кадастровым номером 69:29:0152313:1, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 69:29:0152301:192, также принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации ФИО4 муниципального округа Тверской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации ФИО4 муниципального округа Тверской области и к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты> право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1475 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово ФИО4 района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н.Лебедева