РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заочное
город Грозный 29 апреля 2022 года
Старопромысловский районный суд г. Грозного ЧР в составе:
судьи Горчханова В.А.,
при секретаре Масуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Мэрии г. Грозного к ХамзатхановуАкрамануСултановичу, ХамзатхановуУмаруАкрамановичу, ФИО3, ФИО4 признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записей в регистрирующих органахи аннулировании лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент жилищной политики Мэрии г. Грозного обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2,ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от 17.12.2019 года,аннулировании записи в ЕГРН, БТИ и аннулировании лицевого счета на жилое помещение по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Ладожская, д. 13, кв. 35.
В обоснование исковых требований указывает, что в ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда Департаментом жилищной политики Мэрии города Грозного были направлены запросы в различные регистрирующие право органы.
Выяснилось, что по данным Росреестра, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 17.12.2019 года.
Согласно ответу отделения БТИ г. Грозного владельцем спорной квартиры значиться ФИО5 на основании договора дарения от 17.01.1996 года.
Из ответа управляющей компании стало известно, что лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя ФИО1 на основании выписки из ЕГРН от 18.12.2019 года.
По данным имеющимся в Департаменте жилищной политики Мэрии города Грозного жилое помещение, расположенное по адресу: <...> значится в списках жилья, за которое выплачена компенсация за жилье в соответствии с постановлением Правительства РФ № 510 от 30.04.1997 г. ФИО7 08.06.2001 года на территории Кабардино-Балкарской Республики.
Постановлением Правительства РФ №510 от 30.04.1997г. утвержден Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно.
В соответствии с п.2 Порядка - право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с 12 декабря 1994г., при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории ЧР.
В соответствии с пунктом 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).
В силу ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
В судебное заседание представитель истца ФИО6, не явился. Подал заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.
Ответчики в судебные заседания не явились.
Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соотве6тствии со ст. 301 ГК РФ собственник, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно сведениям ДЖП Мэрии г. Грозного за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, выплачена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 510 от 30.04.1997 г. ФИО7 08.06.2001 года на территории Кабардино-Балкарской Республики.
Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: <...>, по 1/4 доле являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 17.12.2019 года. Запись о регистрации права № 20:17:0000000:76571-20/024/2019-5 от 18.12.2019 года.
Из ответа управляющей компании «Развитие» от 01.02.2022 года № 08 видно, что по адресу: <...>, лицевой счет открыт на имя ФИО1, на основании выписки из ЕГРН от 18.12.2019 года.
При подаче заявления на получение компенсации ФИО7. в соответствии с порядком выплаты компенсаций представила на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ оригинал правоустанавливающего документа. Тем самым, спорная квартира не могла быть объектом сделки, так как бывший владелец квартиры отказался от нее, никому не отчуждал, и спорное жилое помещение перешло в собственность государства в соответствии с Постановлением Правительства РФ №510 от 30.04.1997г.
Таким образом, данное жилое помещение не могло стать объектом сделки купли-продажи, поскольку за квартиру бывшим собственником получена компенсация вследствие, чего квартира перешла государству.
В связи, с чем договор купли-продажи от 17.12.2019 года подлежит признанию недействительным, а произведенные на его основании записи и лицевой счет подлежат аннулированию.
В аннулировании записи в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на имя ФИО5 суд отказывает, поскольку требование об оспаривании договора дарения от 17.01.1996 годана основании, которого запись произведена, не заявлено. Сведений, что данный договор признан недействительным, суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи от 17.12.2019 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на имя ХамзатхановаАкраманаСултановича, ХамзатхановаУмараАкрамановича, ФИО3, ФИО4.
Аннулировать запись № 20:17:0000000:76571-20/024/2019-5 от 18.12.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Аннулировать лицевой счет в УК «Развитие» на имя ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Отказать в аннулировании записи в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, на имя ФИО5.
Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Горчханов
Копия верна
Подлинник решения хранится в деле № 2-265/2022 г.
Судья В.А. Горчханов