Дело №2-3609/2022

УИД: 52RS0015-01-2022-005178-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Родина Р.Э., при секретаре Дмитриенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем квартиры <адрес>. В квартире была сделана перепланировка с целью улучшить жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания. Именно с этой целью были сделаны следующие конструктивные изменения: демонтирован дверной блок и заложен проем между двумя жилыми комнатами; устройство проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой с дверным блоком. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от 8 апреля 2022 года, выполненная перепланировка не затрагивает характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж дверного блока и закладка проема между жилыми комнатами, устройство проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой с дверным блоком не противоречат СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разращенного строительства, установленного градостроительным регламентом. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от 15 апреля 2022 года выполненная перепланировка соответствует разделу VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорию городских и сельских поселению, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». В апреле 2022 года истец обратился в отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Дзержинску с целью обследования жилого помещения (квартиры) на предмет соответствия произведенной перепланировки требованиям пожарной безопасности. В порядке консультации отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Дзержинску сообщил, что при перепланировке и переустройстве квартиры нарушений требований пожарной безопасности не установлено. Орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства жилых помещений в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Дзержинска Нижегородской области не возражает против сохранения ее квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является в силу чч.5 и 6 ст.26 ЖК РФ документ, выданный органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса (ч.1).

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора социального найма истец ФИО1 является нанимателем квартиры <адрес>.

Истцом была без согласования, то есть самовольно выполнены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтирован дверной блок и заложен проем между двумя жилыми комнатами; устройство проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой с дверным блоком.

Согласно экспертному заключению экспертному заключению ЮРЛИЦО № от 8 апреля 2022 года, выполненная перепланировка не затрагивает характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж дверного блока и закладка проема между жилыми комнатами, устройство проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой с дверным блоком не противоречат СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разращенного строительства, установленного градостроительным регламентом.

Перепланировка и переустройство квартиры <адрес> по сведениям <данные изъяты> от 14 апреля 2022 года (исх. №) не нарушает требований пожарной безопасности.

Филиал <данные изъяты> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 15 апреля 2022 года, установил, что выполненная перепланировка соответствует разделу VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорию городских и сельских поселению, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Таким образом, представленными истцом документами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу положений ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке и переустройстве нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес>, в соответствии с которым демонтирован дверной блок и заложен проем между жилой комнатой (помещение 5) и жилой комнатой (помещение 6), выполнено устройство проема в ненесущей перегородке между кухней (помещение 4) и жилой комнатой (помещение 5) с дверным блоком, в результате чего образован проем в ненесущей перегородке между кухней (помещение 4) и жилой комнатой (помещение 5).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п/п Родина Р.Э.

Копия верна:

Судья Родина Р.Э.