78RS0021-01-2022-001989-89
Дело № 2-352/2023 09 ноября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.
При секретаре Кузнецовой К.Г.
С участием помощника прокурора Курортного района Санкт – Петербурга Пономаренко Е.А.
Представителя истца ФИО1 – ФИО2
Ответчика ФИО3
Несовершеннолетнего ФИО13
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета, мотивируя свое обращение тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена истцом у ФИО60 с использованием кредитных денежных средств Банка ВТБ (ПАО) на основании договора купли – продажи от 03.02.2020 года, право собственности истца на квартиру зарегистрировано 10.02.2020 года, в спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчик ФИО3 (бывшая супруга собственника ФИО21) с двумя несовершеннолетними детьми ФИО22 и ФИО23. Также в квартире был зарегистрирован ФИО24, который добровольно снялся с регистрационного учета. Проживание членов семьи бывшего собственника в квартире является препятствием для истца в осуществлении законных прав на распоряжение и пользование квартирой (л.д.4-5, л.д.145-147).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела судом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3, несовершеннолетний ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД РФ по Курортному району СПб в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Пономаренко Е.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
ФИО1 на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств от 03.02.2020 года, заключенного между ФИО26 (продавец) и ФИО4 (покупатель), является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.24-26). Квартира приобреталась истцом за счет собственных средств и кредитных денежных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО).
Государственная регистрация права собственности истца и ипотеки Банка ВТБ (ПАО) произведена 10.02.2020 года.
Продавец ФИО27 приобрел спорную квартиру по договору участия в долевом строительстве, заключенному меду <данные изъяты> и ФИО28. 31.07.2007 года (л.д.168-179). 14.10.2009 года квартира была передано застройщиком ФИО29 по акту приема – передачи (л.д.180). Право собственности ФИО30 на квартиру было зарегистрировано 12.11.2009 года (л.д.181).
Согласно справки о регистрации (л.д.51), в указанной квартире с 25.11.2013 года постоянно зарегистрированы ответчик ФИО3, несовершеннолетний ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.09.2014 года в квартире также постоянно зарегистрирован несовершеннолетний ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 и несовершеннолетние ФИО33 и ФИО34 фактически постоянно проживают в указанной квартире.
При этом оплату квартирной платы и коммунальных платежей производит собственник ФИО1 и производил бывший собственник квартиры ФИО35 (л.д. 55-101).
ФИО36 и ответчик ФИО3 с 28.06.2011 года по 08 марта 2020 года состояли в зарегистрированном браке, являются родителями несовершеннолетних ФИО37., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Определением Кронштадтского районного суда Санкт – Петербурга от 25.10.2023 года, вступившим в законную силу 25.10.2023 года, утверждено мировое соглашение между ФИО39. и ФИО3 об уплате алиментов на содержание несовершеннолетних ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением Кронштадтского районного суда Санкт – Петербурга от 25.10.2023 года определено место жительства несовершеннолетних ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с матерью ФИО3
Решением Кронштадтского районного суда Санкт – Петербурга от 22.09.2023 года произведен раздел общего имущества бывших супругов ФИО44. и ФИО3 путем признания за ФИО3 права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признания за ФИО3 права собственности на ? долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признания за ФИО3 права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признания за ФИО3 права собственности на ? долю в уставном капитале <данные изъяты> (ОГРН №), принадлежащей ФИО45, что составляет 22,5 % номинальной стоимостью 2 250 руб.
01.08.2020 года зарегистрирован брак между ФИО46 и Артемьевой (после заключения брака фамилия изменена на «Шапиро») О.С., являющейся истцом по настоящему гражданскому делу (л.д.158).
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что фактически ответчик ФИО3 вместе с несовершеннолетними детьми постоянно проживают в спорный квартире, при этом условий о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками договор купли - продажи не содержит.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По смыслу частей 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ответчики членами семьи собственника квартиры (членами семьи истца) не являются.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.ст. 3,7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Факт регистрации гражданина по определенному адресу самостоятельно не порождает права этого гражданина на площадь, поскольку носит лишь регистрационный характер.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что семейные отношения между сторонами отсутствуют, в связи с чем, ответчик и несовершеннолетние ФИО47 и ФИО48, как бывшие члены семьи собственника жилого помещения, утрачивают право пользования им и подлежат выселению из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что спорная квартира приобреталась ФИО49 в период, когда они состояли в фактических брачных отношениях, для проживания ответчика и несовершеннолетних детей, которые проживают в данной квартире с рождения, при этом ФИО50 продолжает распоряжаться спорной квартирой, правового значения не имеют, поскольку спорная квартира приобреталась ФИО51 единолично, при этом на момент приобретения спорной квартиры ФИО52. не состоял в зарегистрированном браке с ответчиком, в настоящее время собственником квартиры является истец ФИО1, которая в силу положений ст. 304 ГК РФ может требовать устранения нарушений ее прав.
Доводы ответчика ФИО3 о фиктивности сделки – договора купли – продажи между истцом и ФИО53 объективно ничем не подтверждаются, право собственности истца на квартиру не оспорено.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что она с детьми длительное время проживает в спорной квартире и переезд существенно нарушит привычный уклад жизни детей, качество их жизни, учебный процесс детей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик и несовершеннолетние дети членами семьи собственника квартиры ФИО1 не являются.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что квартирную плату и оплату коммунальных услуг за спорную квартиру она не производила в связи с наличием договоренности с бывшим супругом ФИО54 о том, что данные платежи он будет оплачивать в счет алиментов, которые обязан выплачивать на содержание детей, не имеют правового значения, поскольку в настоящее время собственником квартиры является ФИО1
Доводы ответчика ФИО3 о том, что бывший супруг ФИО55 предлагает ей с сыновьями переехать постоянно проживать в квартиру в Кронштадте по адресу: <адрес>, которая фактически не пригодна для проживания и требует ремонта, не имеют правового значения, при этом доказательств того, что квартира в <адрес> признана непригодной для постоянного проживания, суду не представлено.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> и выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, гражданку РФ, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать несовершеннолетнего ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> и выселить несовершеннолетнего ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> и выселить ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты>, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано или опротестовано прокурором в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.МАКСИМОВА
Дата принятия решения суда в окончательной форме 20 ноября 2023 года.