УИД:71RS0019-01-2023-000013-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2023 г. г. Суворов Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,
при ведении протокола секретарем Макаричевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-160/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района о признании части жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что ее семье была выделена в СПК «Кирова» часть жилого дома по адресу: <адрес>, как работникам колхоза. Документов подтверждающих предоставление данного жилья не сохранилось, в связи с ликвидацией СПК «Киров». Также истцу на праве собственности на землю был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
С момента вселения (регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.) и по настоящее время ФИО2 и ее семья, добросовестно, открыто и не прерывно владеет указанным имущество как своим собственным, несет бремя его содержания, выполняет все обязанности собственника, обрабатывает земельный участок и оплачивает коммунальные платежи. Просила признать часть жилого дома домом блокированной застройки, признать право собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не предоставила.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (п.2 ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная статья дополнена пунктом 40 «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п.2).
Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям п.п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абзаце 1 п.19 того же постановления Пленума разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ее семье в ДД.ММ.ГГГГ году СПК «Кирова» была выделена часть жилого дома, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги с ДД.ММ.ГГГГ гг., в которой отражено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в домовладении в <адрес>, как работникам колхоза, что подтверждается копией трудовой книжки ФИО2
Документов подтверждающих факт передачи указанного жилья не сохранилось, в связи с признанием СПК «Кирова» банкротом и его ликвидацией.
Также на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, данное право собственности зарегистрировано в Едином государственного реестре недвижимости, что усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что с момента вселения и по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, выполняет все обязанности собственника, обрабатывает земельный участок и оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не имелось, права на спорное имущество никто не предъявлял.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, построено в <данные изъяты> г., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Юго-Восточное Суворовского района, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не значится.
Рассматриваемое жилое помещение представляет собой пространство внутри жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
В соответствии с техническим заключением специалиста ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит.а, расположенной по адресу: <адрес> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов действующих на территории РФ. Здание лит.А, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеются отдельные выходы на земельном участок. В одном из домов блокированной застройки проживает ФИО2, которая пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: лит.<данные изъяты>. Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ; Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; Постановления главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.
Суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, а именно частью жилого дома <адрес> более чем пятнадцать лет, начиная с 1991 года.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, учитывая выводы, изложенные в заключении специалиста, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района о признании части жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет составлено судом к 1 марта 2023 г.
Судья Р.В. Мясоедова
Мотивированное решение составлено судом 1 марта 2023 г.