Дело №...
Поступило в суд 06 октября 2022 г.
УИД 54RS0№...-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при секретаре Бойко А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Новосибирской области к ФИО1 о безвозмездном устранении продавцом недостатков переданного по контракту недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки переданного по контракту недвижимого имущества - жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выполнения видов работ указанных в исковом заявлении и локальном сметном расчете (смете) № JIC 02-01-01 от ДД.ММ.ГГГГ, со сдачей жилого помещения с устраненными недостатками истцу по акту приема-передачи жилого помещения
В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком был заключен контракт на приобретение жилого помещения для лиц из числа детей-сирот. Во время обследования жилого помещения и в процессе приемки-передачи жилого помещения недостатки и дефекты жилого помещения не проявлялись. Однако, в процессе эксплуатации были выявлены недостатки, которые препятствую проживанию в жилом помещении. В связи с чем полагает, что продавец обязан устранить данные недостатки, которые проявились в процессе эксплуатации.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требований поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, действующего на основании ордера, который исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом.
Оценив в совокупности требования истца, представленные суду письменные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ), в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.
Согласно пункту 2 статьи 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.
В соответствии с абзацем 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом (Покупатель) с ответчиком (Продавец) был заключен контракт №... на приобретение жилого помещения не требующего ремонта, общей площадью не менее 30 кв. м. в <адрес> Новосибирской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя выполнение следующих обязательств: Продавец обязан передать в собственность Покупателю 1 (одно) жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>, квартал 1а, <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на 4 (четвертом) этаже, в 4 (четырех) этажном доме, кадастровый (условный) №..., а Покупатель - приобрести в собственность жилое помещение, в соответствии с условиями Контракта.
Контракт исполнен сторонами: Покупателем произведена оплата, сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, Продавец передал Покупателю в собственность жилое помещение, Покупателем осуществлена государственная регистрация права собственности.
В соответствии с пунктом 4.4.8 Контракта, Продавец должен обеспечить соответствие жилого помещения требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, техническим регламентам и т.п.). установленным законодательством Российской Федерации.
Согласно условиям Контракта, Продавец гарантирует:
что жилое помещение соответствует требованиям, установленным в контракте, описании объекта закупки, обязательным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 5.1 Контракта);
что объект (жилое помещение) соответствует требованиям градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством; безопасное использование жилого помещения по назначению (пункт 5.3 Контракта);
что в жилом помещении не проявляются недостатки, возникающие при смене времен года (не промерзают, не покрываются грибком стены, во время дождя или снегопада не протекают межпанельные швы и т.п.) (пункт 5.4 Контракта).
Согласно пункту 5 приложения №... к Контракту - описание объекта закупки «Приобретение жилого помещения не требующего ремонта, общей площадью не менее 30 кв. м. (для формирования специализированного жилого фонда) в <адрес> Новосибирской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее - Приложение №... к Контракту), являющегося неотъемлемой часть Контракта, срок гарантийных обязательств на жилое помещение устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.
Абзацем 5 пункта 7 Приложения №... к Контракту установлена гарантия Продавца, что в жилом помещении не проявляются недостатки, возникающие при смене времен года (не промерзают, не покрываются грибком стены, во время дождя или снегопада не протекают межпанельные швы и т.п.).
Во время обследования жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и в процессе приема- передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ представителями истца недостатки и дефекты жилого помещения не проявлялись.
В процессе эксплуатации жилого помещения истцом были выявлены следующие недостатки: угловые соединения стен и плит перекрытия в жилой комнате и кухне частично отсырели и покрыты плесневым грибком, обои частично отклеились, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и локальным сметным расчетом (сметой) № JIC 02-01-01 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям полученным от нанимателя жилого помещения ФИО4 А., угловые соединения стен и плит перекрытия в жилой комнате и кухне промерзали в осенне-зимний период, протекает крыша, в следствие чего появились сырость и грибок.
Таким образом, истец полагает, что ответчик нарушил свою гарантию предусмотренную пунктом 5.4 Контракта и абзацем 5 пункта 7 Приложения №... к Контракту: что в жилом помещении не проявляются недостатки, возникающие при смене времен года (не промерзают, не покрываются грибком стены, во время дождя или снегопада не протекают межпанельные швы и т.п.) и передал истцу недвижимость ненадлежащего качества.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о нарушении договорных обязательств с предложением безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумный срок - до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выполнения ремонтных работ, виды которых указаны в акте обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ на претензию, в которой ответчик указал, что отказывается устранять выявленные недостатки.
Согласно локальному сметному расчету (смете) № JIC 02-01-01 от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо выполнить следующие виды работ по устранению (ремонту) недостатков жилого помещения:
Стены (кухня и общая комната):Снятие обоев: простых и улучшенных в объеме 48,34 м2; Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно- известковым раствором, площадью отдельных мест: более 10 м2 толщиной слоя до 20 мм в объеме 9,668 м2;
Расчистка поверхностей шпателем, щетками от старых покрасок в объеме 38,672 м2;
Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) стен из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями в объеме 38,672 м2;
Обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей антисептиком в объеме 48,34 м2;
Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности 48,34 м2.
В данном случае для наступления ответственности у ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на истце лежит бремя доказывания наличия возникших недостатков и наличие причинно-следственной связи между возникшими недостатками в жилом помещении и действиями ответчика.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, контрактные обязательства выполнены ответчиком в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец осмотрел жилое помещение до его приемки, качественное состояние удовлетворяло его требования, какие- либо дефекты и недостатки, о которых ему не было сообщено, он не обнаружил.
С учетом того, что по мнению истца в осенне-зимний период проявились недостатки в жилом помещении, возникшие по вине ответчика, истец должен был предоставить доказательства, подтверждающие, что данные недостатки явились причиной, связанной с поведением ответчика.
В обоснование своих требований истцом представлен лишь акт обследования, в котором зафиксированы определенные недостатки. Вместе с тем из данного акта не представляется возможным установить причину их возникновения, что в свою очередь не позволяет суду также установить причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими в жилом помещении недостатками.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ судом было предложено предоставить истцу соответствующие доказательства, в том числе доказательства, свидетельствующие о причинах возникших недостатков в жилом помещении и о наличии причинно-следственной связи между недостатками и действиями ответчика, также разъяснялось право на обращение в суд с ходатайством о назначении судебной экспертизы.
Однако, истцом таких доказательств в ходе рассмотрения дела представлено не было, ходатайств о назначении экспертизы заявлено не было, в связи с чем суд полагает, что истцом не доказано возникновение недостатков в жилом помещении по вине ответчика, что в свою очередь является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> Новосибирской области к ФИО1 о безвозмездном устранении продавцом недостатков переданного по контракту недвижимого имущества отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ