Дело № 2-9606/2025

УИД 35RS0010-01-2025-012405-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года

город Вологда

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.

при секретаре Долгановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Региональные эксплуатационные сервисы-3»» (далее – ООО «УК «РЭС-3») об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭС-12» (далее – ООО «УК «РЭС-12») выставлять раздельные счета-квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> на собственника ФИО1, исходя из причитающихся начислений на 3/8 доли квартиры, а также на семью ФИО1, ФИО4, ФИО3 исходя из причитающихся начислений на 5/8 долей. В обоснование указывает, что является собственником 3/8 долей квартиры по указанному адресу. Иными собственниками являются ФИО2 (11/24 долей), ФИО3 (1/12 доля), ФИО4 (1/12 доля). Ответчики не несут ответственности по оплате выставляемых управляющей организацией счетов-квитанций, в связи с чем образуется задолженность, которую он оплачивает единолично. Вынужден обратиться в суд ввиду невозможности всех собственников явиться в управляющую организацию ООО «УК «РЭС-12» о выставлении раздельных счетов квитанций.

Определением суда от 21 октября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УК «РЭС-12» на надлежащего ответчика ООО «УК «РЭС-3».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК «РЭС-3» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что управляющая компания производит раздел лицевых счетов во внесудебном порядке при наличии соглашения всех собственников. Поскольку между истцом и ответчиками-собственниками квартиры такое соглашение не достигнуть, считает ООО «УК «РЭС-3» ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/8 доли), ФИО2 (11/24 долей), ФИО3 (1/12 доля), ФИО4 (1/12 доля), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По сведениям, представленным МВД России, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4

Из ответа ООО «УК «РЭС-3» на запрос суда усматривается, что управляющая компания ежемесячно производит начисления по услуге содержание жилья, расчет платы производится из расчета установленного тарифа, умноженного на количество квадратных метров помещения, и не зависит от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Изложенное подтверждено пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения в многоквартирном доме вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> не достигнуто, в связи с чем они вправе требовать от ООО «УК «РЭС-3» заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и выдачи каждому собственнику жилого помещения соответствующего платежного документа.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты за содержание жилья соразмерно доле ФИО1 (3/8) и долям ФИО2, ФИО3, ФИО4 (5/8) с направлением им ООО «УК «РЭС-3» отдельных платежных документов.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о возложении на управляющую компанию обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения, считая это требование излишне заявленным, поскольку решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи собственникам отдельных платежных документов соразмерно установленным долям.

Нарушений прав истца ответчиком-юридическим лицом суд не установил, поскольку причиной возникшей спорной ситуации является отсутствие между собственниками жилого помещения соглашения о порядке оплаты услуг по содержанию жилья.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом удовлетворения исковых требований к ответчикам-физическим лицам и освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в общей сумме 3 000 руб. в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в равных долях с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Установить для собственников квартиры по адресу: <адрес> следующий порядок оплаты за содержание жилья: для ФИО1 (паспорт №) – в размере 3/8 долей расходов, для ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) – в размере 5/8 долей расходов с направлением им Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Региональные эксплуатационные сервисы-3» отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Региональные эксплуатационные сервисы-3» (ИНН <***>) отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) руб.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) руб.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 17 декабря 2025 года.