К делу №2-946/2025

УИД 23RS0053-01-2025-001049-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 30 июля 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ферафонтовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.10.2023г. №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3867 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: сенокошение, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и возвратить его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № не по целевому назначению в размере 151 рубль 70 копеек.

В судебное заседание представитель истца - управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.10.2023г. №, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3867 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: сенокошение, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. Срок действия договора 3 года. Подпунктом 4.1.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок для сенокошения. Согласно коду 1.19 вида разрешенного использования земельного участка указанного в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования «для сенокошения» должен использоваться для кошения трав, сбора и заготовки сена. В силу пунктов 3.1.2 и 3.1.5 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной участка и на беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий договора. Руководствуясь указанными правомочиями арендодателя, с целью осуществления контроля соблюдения арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании участка, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район осуществлен выезд к участку и произведен его осмотр. В результате осмотра 13.08.2024г. установлено, что на участке имеются пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры (зерновые), в ходе осмотра 19.06.2025г. установлено, что на участке произрастает зерновая культура (кукуруза) что существенно нарушает условия договора. Ответчику начислялась арендная плата за использование земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости участка, однако ввиду использования участка для сельскохозяйственного использования не для целей сенокошения (выпаса сельскохозяйственных животных) начислена сумма неосновательного обогащения за нецелевое использование участком за период с 01.03.2024г. по 31.07.2024г. составила 151 рубль 70 копеек = 21 345,84* (2% - 0 3%) 366 * 153. Таким образом, ответчику необходимо оплатить сумму неосновательного обогащения в размере 151 рубль 70 копеек. В адрес ответчика направлялось письмо от 07.02.2025г. №675, в котором указывалось, что арендодатель намерен расторгнуть договор, в связи с чем, арендатору необходимо подписать соглашение о расторжении договора и освободить участок, а также оплатить неосновательное обогащение. До настоящего времени подписанное соглашение о расторжении договора в адрес истца не поступало, информация об освобождении участка ответчиком не предоставлена, оплата не произведена, что дает право арендодателю обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с подпунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при использовании Участка не по целевому назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно, при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

Кроме того, согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывается в размере 2 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемого для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.10.2023г. №, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3867 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: сенокошение, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Срок действия договора 3 года.

Подпунктом 4.1.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок для сенокошения.

Согласно коду 1.19 вида разрешенного использования земельного участка указанного в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования «для сенокошения» должен использоваться для кошения трав, сбора и заготовки сена.

В силу пунктов 3.1.2 и 3.1.5 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной участка и на беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий договора.

Руководствуясь указанными правомочиями арендодателя, с целью осуществления контроля соблюдения арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании участка, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район осуществлен выезд к участку и произведен его осмотр.

В результате осмотра 13.08.2024г. установлено, что на участке имеются пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры (зерновые), в ходе осмотра 19.06.2025г. установлено, что на участке произрастает зерновая культура (кукуруза), что существенно нарушает условия договора.

Ответчику начислялась арендная плата за использование земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости участка, однако ввиду использования участка для сельскохозяйственного использования не для целей сенокошения (выпаса сельскохозяйственных животных) начислена сумма неосновательного обогащения за нецелевое использование участком за период с 01.03.2024г. по 31.07.2024г. составила 151 рубль 70 копеек = 21 345,84* (2% - 0 3%) 366 * 153.

В адрес ответчика направлялось письмо от 07.02.2025г. №675, в котором указывалось, что арендодатель намерен расторгнуть договор, в связи с чем, арендатору необходимо подписать соглашение о расторжении договора и освободить участок, а также оплатить неосновательное обогащение.

До настоящего времени подписанное соглашение о расторжении договора в адрес истца не поступало, информация об освобождении участка ответчиком не предоставлена, оплата не произведена.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Иск управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.10.2023г. №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, адрес места жительства: <адрес>, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3867 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: сенокошение, расположенный по адресу: <адрес> №, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и возвратить его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, адрес места жительства: <адрес>, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № не по целевому назначению в размере 151 рубль 70 копеек.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.10.2023г. №№ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина