Дело № 2-2771/2023

УИД 19RS0001-02-2023-002601-75

РЕШЕНИЕ

иМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кунц Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующего от имени и в интересах ФИО2 к Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, действующий от имени и в интересах ФИО2 обратились в Абаканский городской суд Республики Хакасия с иском к НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными начислений взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО6 в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №, и ФИО2, от имени и в интересах которой действует ФИО3, в отношении помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №, требования мотивируя тем, что действующим законодательством обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникнет по истечении четырёх лет с момента ввода в эксплуатацию 3 очереди жилого дома по адресу: <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, начисленные взносы со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на капитальный ремонт являются незаконными, так как помещения отнесены к 3 очереди строительства многоквартирного дома, который введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обязанность по оплате взносов возникнет только с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3, действующий от имени и в интересах ФИО2 в зал судебного заседания не явился, надлежащим образом извещён о дате, месте и времени проведения судебного процесса.

Представитель ответчика НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в зал судебного заседания не явился, уведомлён надлежащим образом о судебном заседании, о чем имеется полученное почтовое уведомление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя в том числе перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (ч. 2 ст. 168 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Частью 5.1 ст. 170 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РХ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (ДД.ММ.ГГГГ)".

Постановлением Правительства РХ от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при ее актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равный четырём годам с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Исходя из содержания указанных норм права, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает по истечении четырех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу только у собственников помещений в многоквартирном доме, введённом в эксплуатацию после утверждения региональной программы, и включённом в региональную программу при ее актуализации.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из трех очередей строительства.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ была введена в эксплуатацию 3 очередь строительства жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником:

- машино-места № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №;

- а также собственником 48/50 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу:

- Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер № и <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №.

Распоряжением ГКУ РХ «УСПН» от ДД.ММ.ГГГГ № опекуном над ФИО2, признанной недееспособной решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, назначен ФИО3

Из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию третьей очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> было ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, спорные помещения были введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> постановлением Правительства РХ № от ДД.ММ.ГГГГ был включен в программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (ДД.ММ.ГГГГ годы)" как единый многоквартирный дом, без разделения на отдельные очереди строительства. В результате чего обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по спорным квартирам, введенным в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, возникла с ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт не могла возникнуть у собственников ранее ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, который вводится в эксплуатацию по отдельным очередям строительства.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд считает, что у истцов обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в соответствии с постановлениями Правительства РХ № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, возникает по истечении четырех лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Иное толкование вышеуказанных норм права, ставит собственников помещений в многоквартирных жилых домах, вводимых в эксплуатацию по секциям в неравное положение по сравнению с собственниками помещений в многоквартирных домах введенных в эксплуатацию единым объектом и приводит к нарушению прав истцов, установленных ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, на оплату взносов на капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на спорные помещения.

Отсутствие в действующем законодательстве особого порядка включения в региональные программы капитального ремонта общего имущества, многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию по секциям в разные периоды, не должно накладывать на собственников помещений дополнительные обязанности по уплате излишних взносов по капитальному ремонту и лишать их возможности защищать свои права в судебных процедурах.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку начисление истцам взносов на капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконными действия Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по начислению взносов ( платежей) на капитальный ремонт многоквартирного дома:

ФИО1, в отношении помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, машино-место №, кадастровый номер №;

и ФИО2, от имени и в интересах которой действует ФИО3, в отношении помещений по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №,

за период со ДД.ММ.ГГГГ до дня вынесения решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.