РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза «16» марта 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Прудченко А.А.,

при секретаре Сидоркиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи от 05 марта 2015 года, заключенным между ФИО3, (Дата) года рождения, в лице представителя по доверенности от 03 марта 2015 года ФИО2, (Дата) года рождения, (продавцом), и ФИО1, (Дата) года рождения, (покупателем), истец приобрел в собственность: жилой дом, площадью 58,4 кв.м., количество этажей - 1, по адресу: <...>, кадастровый №; земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый №. Согласно п.2.1 вышеуказанного договора стоимость жилого дома оценен на сумму 453026,00 руб., указанный земельный участок - 46974,00 руб. В соответствии с п.2.2 вышеуказанного договора расчет производится следующим образом: 453026,00 руб. - за счет средств МСК, право на получение которого, возникло у ФИО1 на основании государственного сертификата на материнский капитал от 27 июня 2012 года серии № № по решению УПФР в Пензенском районе Пензенской области; стоимость участка в сумме 46974,00 руб. оплачено продавцу за счет собственных средств покупателя наличными денежными средствами до момента подписания вышеуказанного договора. 12 марта 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок указано, что имеется ограничение: ипотека в силу закона. (Дата) умер ФИО3 С учетом требований действующего законодательства для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, земельный участок, являющимися предметом договора купли-продажи между истцом и Ф.И.О.1, необходимое совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеуказанных причин. Договор купли-продажи от (Дата) полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ФИО3 были направлены УПФР в Пензенском районе Пензенской области, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение в силу закона. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка. Просит прекратить ограничение (обременение) права: залог в силу закона в отношении: жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый №; земельного участка, общей площади 2700 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, не возражала против их удовлетворения в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иск, дополнительно представила отзыв от 28 февраля 2023 года, в котором указала, что УПФР по Пензенскому району Пензенской области 27 июля 2012 года ФИО1, (Дата) года рождения, был выдан государственный сертификат на материнский капитал серии № № на сумму 387640,30 руб. 13 апреля 2013 года от ФИО1 в УПФР по Пензенской области поступило заявление о распоряжении средствами материнского капитала на оплату, приобретаемого по договору купли-продажи от 05 марта 2015 года, заключенному с ФИО3, (Дата) года рождения, жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на сумму 453026,00 руб. (размер МСК с учетом индексации). 12 мая 2015 года УПФР в Пензенском районе было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК. Платежным поручением №19215 от 27 мая 2015 года средствами МСК в размере 453026,00 руб. были перечислены на счет ФИО3 (л.д.30).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении представитель Управления ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, решение оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 05 марта 2015 года между ФИО3, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, частично оплачиваемый за счет средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения №1 к данному договору от 13 апреля 2015 года оплата стоимости дома в сумме 453026,00 руб. производится за счет средств материнского капитала (п.2.3) (л.д.9-11, л.д.12).

Согласно свидетельству о смерти: серии № № от 06 сентября 2016 года, выданному администрацией Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области, ФИО3, (Дата) года рождения, умер (Дата) (л.д.15).

Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 марта 2017 года следует, что наследство ФИО3 перешло к его супруге ФИО2 (л.д.51-56).

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии: АБ № от 12 марта 2015 года жилой дом, назначение: жилое, площадью 58,4 кв.м., количество этажей – 1, по адресу: <...>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 марта 2015 года земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., по адресу: <...>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.14).

Из выписки о размере средств материнского (семейного) капитала от 18 мая 2021 года ФИО1 денежные средства в размере 453026,00 руб. выплачены в полном объеме (л.д.40-41).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт оплаты денежной суммой в размере 453026,00 руб. по договору купли-продажи жилого помещения, частично оплачиваемый за счет средств материнского (семейного) капитала от 05 марта 2015 года с учетом дополнительного соглашения №1 к данному договору от 13 апреля 2015 года.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 подтвердила факт оплаты ФИО3 истцом ФИО1 денежными средствами в размере 46974 руб. за земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером №.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2 и в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

При этом суд учитывает, что ответчику разъяснены и понятны положения ч.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, признание иска ответчик ФИО2 заявила добровольно, значение и содержание признания иска понимает.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком ФИО1 исковых требований соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, направлено на фактическое разрешение спора, возникшего между сторонами.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права, -удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права: залог в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадью 58,4 кв.м., количество этажей – 1 (один), кадастровый №, по адресу: <...>.

Прекратить ограничение (обременение) права: залог в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято 21 марта 2023 года.

Председательствующий