Дело № 2-836/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 25 мая 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М. секретаря судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к Администрации городского округа <адрес>, в котором просит с учетом уточненных требований:

- признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение здания: нежилое, наименование: гараж, площадью 23,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

- указать, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый и регистрационный учет.

В обоснование иска ФИО1 указано, что на ДД.ММ.ГГГГ Проектно-производственным отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО1, было выдано разрешение № на производство работ по строительству блочного сарая размером 4,0 х 7,0 м во дворе <адрес>. В соответствии с указанным разрешением в 1996 г. в части двора, прилегающей к дому № по <адрес>, было возведено нежилое здание - блочный сарай площадью 23,8 кв.м. На протяжении всего периода времени с момента его постройки истцом осуществлялось пользование возведенным строением, его содержание.ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> по вопросу ввода в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> по проспекту Ленина, согласно ответу администрация не наделена полномочиями в выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Таким образом, в настоящее время отсутствует возможность регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание ввиду отсутствия необходимых документов. Ранее право собственности на сарай не регистрировалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заедании заявленные доверителем требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Изучив материалы гражданского дела, учитывая доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Из положений статей 1 и 7 Земельного кодекса Российской Федерации следует необходимость использования земель по целевому назначению. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Статьей 85 ЗK РФ предусмотрено, что порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием их территорий. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Земельные участки могут использовать в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Проектно-производственным отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО1, было выдано разрешение № на производство работ по строительству блочного сарая размером 4,0 х 7,0 м во дворе <адрес> (л.д.12).

В соответствии с указанным разрешением в 1996 г. в части двора, прилегающей к дому № по <адрес>, было возведено нежилое здание - блочный сарай площадью 23,8 кв.м.

На выкопировке с плана <адрес> обозначен, з том числе, вышеуказанный сарай (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в чем ему было отказано, поскольку Администрация городского округа <адрес> не наделена полномочиями по выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>). Объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №

Согласно ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество определена как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п.5 ст. 1 закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Объект был возведен на основании разрешения на строительство, выданного Проектно-производственным отделом архитектуры и градостроительства <адрес>. С момента возведения объекта и до настоящего времени законность оснований его возведения и пользования истцом данным имуществом никем не оспаривалась, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципу исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая вышеуказанное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение здания: нежилое, наименование: гараж, площадью 23,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый и регистрационный учет нежилого здания, наименование: гараж, площадью 23,8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Полянская