УИД № 60RS0022-01-2023-000072-45 Дело № 2-67/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 г. рп.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

при секретаре - Турьяновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 и Муниципальному образованию «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 2006 г. ФИО2 ей были переданы ключи от квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, которую приобрела у ответчицы, и с тех пор, на протяжении более 16 лет она владеет, пользуется и проживает в данной квартире.

Считает, что является собственником указанной квартиры, оплачивает электроэнергию, поддерживает ее в надлежащем состоянии, и за истекший период владения между ней и иными лицами споров по вопросу владения не возникало, прав иных лиц не заявлялось, сделок не совершалось.

Определением Пушкиногорского районного суда Псковской области от 24 апреля 2023 г. в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, в своей письменной позиции по иску просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить исковые требования, указав, что в 2006 году ею приобретена у ответчицы квартира в жилом доме, по адресу: <адрес>. Ей была передана указанная квартира, освобождена от вещей и проживания, вручены ключи для пользования, владения и распоряжения квартирой, и с тех пор, на протяжении более 16 лет, она владеет, пользуется и проживает в данной квартире, поскольку полагает, что является собственником. За истекший период времени между нею и иными лицами споров по вопросу владения, пользования квартирой не возникало, прав иных лиц не заявлялось, сделок не совершалось. Ответчица также не предъявляла свои права на квартиру, что свидетельствует о добровольном выражении ее воли на отказ от своих прав на указанный объект недвижимости. Ее давностное владение квартирой является добросовестным и непрерывным, поскольку она открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом более 16 лет, не скрывала факта нахождения квартиры в ее пользовании.

Ответчица ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, в своем письменном объяснении просила рассмотреть дело без ее участия, а также указала, что в мае 2006 г. она купила 1/2 часть дома, расположенного в <адрес>. Документов на дом не было, так как дом не был сдан в эксплуатацию. В этой половине дома она прожила без прописки до <дата>., после чего переехала в <адрес>, где у нее была прописка. Приблизительно в 2010 г. ФИО1 попросила ее продать 1/2 часть дома для жилья. По соглашению, без документов, она продала 1/2 часть дома по договоренности ФИО1 за 50000 рублей, о чем имеется расписка. Никаких претензий к ней ФИО1 не имела. Так как она работала в колхозе «Дружба», ей известно, что этот дом никогда не стоял на балансе колхоза «Дружба».

Ответчик - Муниципальное образование «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не представило, о причинах неявки представителя в суд не сообщило, об отложении рассмотрения дела не просило.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с копией паспорта гражданина РФ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, по адресу: <адрес>, с <дата>. ( л.д.15).

Согласно светокопии расписки от <дата>., ФИО2 получила деньги от ФИО1 в сумме 50000 рублей за проданную ей одну жилую квартиру в 2-х квартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, в котором она по договоренности проживает с <дата>. (л.д.16).

Как следует из справки Администрации сельского поселения «Велейская волость» Пушкиногорского района от 16 августа 2022 г. № 128, ФИО1 проживает одна в <адрес> (л.д.29).

Исходя из сведений Администрации сельского поселения «Велейская волость» Пушкиногорского района от 20 июня 2022 г. № 105, в связи с внесением изменений в схему нумерации домов в д.<адрес> жилому дому ФИО1 присвоен адресу: <адрес> (л.д.28).

Как следует из Уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Псковской области от 06 июня 2017 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26).

В соответствии со справкой ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от 03 октября 2022 г. № 1298, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в собственности физических и юридических лиц не значится (л.д.27).

Согласно сведениям Администрации сельского поселения «Велейская волость» Пушкиногорского района от 28 марта 2023 г. № 34, предоставленным по запросу суда, сведения о принадлежности <адрес>, отсутствуют. По указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО1.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 24 сентября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества и его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. И давностное владение является добросовестным, если, приобретая имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда имущество приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет имуществом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса и не исполняет обязанностей по его содержанию.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, на протяжении более 16 лет истица проживает, и на протяжении более 12 лет зарегистрирована по адресу: <адрес>, и все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной. Какой-либо договор о предоставлении спорной квартиры истице не заключался, претензий относительно владения и пользования спорной квартирой к истице никто не предъявлял, в суд с иском об истребовании имущества не обращался.

Исходя из ст.11 и ст.12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 24 сентября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При данных обстоятельствах, исковое требование истицы является законным и обоснованным, и поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к ФИО2 и Муниципальному образованию «Велейская волость» Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <дата>., на жилое помещение общей площадью 71,6 м2, 1987 года постройки, расположенное в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области через Пушкиногорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 г..

Судья: подпись В.И. Евдокимов