Дело №2-2794/2025
УИД №23RS0006-01-2025-003833-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» июля 2025 г. г.Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Черминского Д.И.
при секретаре Малаховой Ю.А.,
с участием представителя истца
по доверенности №<....>9 от 18.06.2025 - ФИО1,
представителя ответчика
по доверенности <....> от <...> - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования <....> о признании обязательства прекращенным и снятии запрещения (освобождении имущества от обременении),
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <....> о признании обязательства прекращенным и снятии запрещения (освобождении имущества от обременении), в котором просит признать прекращенным обязательство ФИО4 по погашению кредита в размере 10 000 000 руб., предоставленного банком Армавирский акционерный коммерческий «Казак-Банк» на основании кредитного договора <....> от <...> и снять арест (запрещение) с жилого дома с кадастровым номером: <....> по адресу: <....>.
В обосновании заявленных требований истец указывает, что является наследником ФИО5, после смерти которой нотариусом Армавирского нотариального округа заведено наследственное дело. В состав наследства вошел жилой дом с кадастровым номером: <....> по адресу: <....>, который ФИО5 приняла после смерти супруга ФИО4, умершего <...>, но не оформила своих наследственных прав. При оформлении наследства было установлено, что по сведениям Отдела по городу Армавиру ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» в отношении жилого дома с кадастровым номером: <....> Армавирским нотариальным округом <....> установлено запрещение от <...> в связи с заключением ФИО4 кредитного договора <....> от <...> с банком Армавирский акционерный коммерческий «Казак-Банк». Поскольку документально невозможно подтвердить факт выплаты кредита, а запрещение на отчуждение данного домовладения лишает истца возможности оформить в установленном порядке право собственности, в связи с чем ФИО3 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, настаивал на его удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <....> "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ). Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <...> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ФИО4 и ФИО6, ФИО7 заключили договор купли-продажи от <...> на основании которого ФИО4 перешел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <....> (л.д.<....>).
<...> ФИО4 заключил с банком Армавирский акционерный коммерческий «Казак-Банк» кредитный договор <....>, по условиям которого получил в банке кредит в размере 10 000 000 руб. со сроком возврата до <...>. В обеспечение своевременного исполнения кредитного договора <....> ФИО4 и банк Армавирский акционерный коммерческий «Казак-Банк» заключили договор залога от <...>, удостоверенный ФИО8, нотариусом Армавирского нотариального округа, согласно условиям которого ФИО4 заложил банку домовладение по адресу: <....> (л.д.<....>).
В связи с оформлением договора залога на домовладение по адресу: <....> был наложен нотариальный арест, что подтверждается письмом от <...> <....>, направленным нотариусом в БТИ <....> (л.д<....>).
<...> ФИО4 умер, что следует из свидетельства о смерти серии <....> <....> от <...> (л.д.<....>).
При жизни, ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО5 с <...>, что следует из повторного свидетельства о заключении брака серии <....> <....> от <...> (л.д.<....>).
После смерти ФИО4 наследственное дело не оформлялось, однако все имущество умершего супруга фактически приняла ФИО5, не оформив своих наследственных прав, что сторонами не оспаривается.
<...> ФИО5 умерла, что следует из свидетельства о смерти серии <....> <....> от <...>. Наследником по завещанию являлась ФИО3 После смерти ФИО5 <...> с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, в связи с чем заведено наследственное дело <....>, что подтверждается справкой нотариуса Армавирского нотариального округа ФИО9 от <...> <....> (л.д.<....>
Рассмотрев заявление истца о снятии запрещения с жилого дома с кадастровым номером <....> нотариус Армавирского нотариального округа ФИО10 издал постановление об отказе в совершении нотариального действия от <...> <....>-н/23-2025-2 в связи с отсутствием справки о погашении ссуды в банке Армавирский акционерный коммерческий банк «Казак-Банк», который больше не существует (л.д.<....>
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <...> следует, что в указанный реестр внесены сведения об открытом акционерном обществе коммерческий банк «Казакбанк» (КБ «Казакбанк», ИНН <***>, ОГРН <***>), который был зарегистрирован Центральным Банком Российской Федерации как юридическое лицо (рег. <....>) и ликвидирован <...> по решению суда (л.д.<....>).
На основании справки архивного отдела администрации муниципального образования <....> от <...> <....>, в документах Армавирского акционерного коммерческого банка «Казак-Банк» отсутствуют сведения об исполнении ФИО4 кредитных обязательств по договору <....> от <...> (л.д<....>).
При этом, согласно сведений из банка данных исполнительных производств, в отношении заемщика - ФИО4, исполнительное производство не возбуждалось (л.д.<....>
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от <...> №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Статьей 2 Федерального закона от <...> №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Статьей 10 Федерального закона от <...> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (п.1).
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (п.2).
При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п.3).
В соответствии со ст.11 Федерального закона от <...> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ст.19 Федерального закона от <...> №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.25 Федерального закона от <...> №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <....>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <....> от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предметом ипотеки может выступать жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации.
Из материалом дела явственно следует и стороной ответчика не оспаривается, что обязательства ФИО4 по договору <....> от <...> перед Армавирским акционерным коммерческим банком «Казак-Банк» исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ч. 2 ст.53 Федерального Закона от <...> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 11 ст.53 Федерального Закона от <...> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.25 Федерального Закона от <...> №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 Федерального Закона от <...> №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Армавирский акционерный коммерческий банк «Казак-Банк» с заявлением о погашения регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не предоставил, данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав наследника.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что основания нахождения жилого дома в залоге у Армавирского акционерного коммерческого банка «Казак-Банк» отсутствуют. Иным способом осуществить свои права в отношении долей на жилые дома и прекратить ипотеку в силу закона у истцов нет возможности.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования <....> о признании обязательства прекращенным и снятии запрещения - удовлетворить.
Признать прекращенным обязательство ФИО4 по погашению кредита в размере 10 000 000 руб., предоставленного банком Армавирский акционерный коммерческий «Казак-Банк» на основании кредитного договора <....> от <...> и снять арест (запрещение) с жилого дома с кадастровым номером <....> по адресу: <....>
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права залога в пользу Армавирского акционерного коммерческого банка «Казак-Банк» на жилой дом принадлежащей на праве собственности ФИО4 с кадастровым номером <....> по адресу: <....>.
Решение в окончательной форме изготовлено <...>.
Решение может быть обжаловано в <....>вой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.