Дело № 2-59/2023
34RS0004-01-2022-004244-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,
при секретаре Мещеряковой А.Е.,
«06» февраля 2023 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных требований указано, что 11.07.2018г. был заключен договор аренды с ФИО2 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> действия договора с 19.07.2018г. по 18.07.2067г..
Дополнительным соглашением от 23.01.2019г. арендатором по договору становится ФИО1.
Ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019г. по 12.03.2020г. в размере 138 116 руб. 08 коп., которую просят взыскать с него, а также пени за период с 11.06.2019г. по 12.03.2020г. в размере 20 261 руб. 55 коп..
В судебное заседание представитель истца - Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, 11.07.2018г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 2042 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 19.07.2018г. по 18.07.2067г..
Дополнительным соглашением № 1 от 23.01.2019г. арендатором по договору аренды от 11.07.2018г. стал ФИО1.
Договор аренды с дополнительным соглашением зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из п. 3.3 договора аренды следует, что арендодатель ежегодно, в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка осуществляется арендодателем на основании дополнительного соглашения, но не чаще, чем 1 раз в год. При этом индексация арендной платы на размер уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не производится.
Уведомлением от 13.01.2020г. № 06/132 годовой размер арендной платы с 01.01.2020 года составляет 180 480 руб. 72 коп. (15 040 руб. 06 коп. в месяц).
За период с 01.06.2019г. по 12.03.2020г. (дата прекращения права собственности РФ) задолженность по арендной плате составляет:
14 602 руб. х 7 месяцев + 15 040 руб. 06 коп. х 2 месяца + 15 040 руб. 06 коп. / 31 день х 12 дней = 138 116 руб. 08 коп..
23.11.2021г. исх. 02/9493 была направлена досудебная претензия.
Однако требование ответчиком исполнено не было.
Таким образом, за период с 01.06.2019г. по 12.03.2020г. у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме в размере 138 116 руб. 08 коп., которая подлежит взысканию с ответчика, а также пени за несвоевременные платежи за период с 11.06.2019г. по 12.03.2020г. в размере 20 261 руб. 55 коп..
Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из изложенной нормы закона, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 367 руб. 55 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019г. по 12.03.2020г. в размере 138 116 руб. 08 коп., пени за несвоевременные платежи за период с 11.06.2019г. по 12.03.2020г. в размере 20 261 руб. 55 коп., а всего 158 377 рублей 63 копейки.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>) в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 4 367 рублей 55 копеек.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись О.В. Озаева
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.
Председательствующий: О.В. Озаева