Дело № 2- 2717/2021

УИД 52RS0003-01-2022-002580-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Смысловой О.Е.

При секретаре Радкевич А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником изолированного встроенно-пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу:

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец произвел в указанном нежилом помещении ремонтные работы, связанные с переустройством и перепланировкой, согласно проекта перепланировки помещений общественного назначения под магазин по , выполненного ООО ». Данный проект был согласован отделом архитекторов администрации Ленинского района г. Н. Новгорода.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г. Н. Новгорода с просьбой рассмотреть и согласовать вопрос перепланировки, однако был получен отказ.

ООО « по обращению истца проведена строительная экспертиза по вопросу оценки произведенных перепланировочных работ на предмет соответствия строительным нормам и правилам.

В соответствии с заключением данной экспертизы, выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения по г. Н. Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просит суд:

Сохранить нежилое помещение по адресу: в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец в суд не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не высказал.

Представитель ответчика Администрации города Н.Новгорода – в суд не явился, извещены.

Представитель ответчика администрации Ленинского района города Н.Новгорода – в суд не явился, извещены.

С учетом мнения истца судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником изолированного встроенно-пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу:

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «» в помещении г. Н. Новгорода произведена перепланировка. В результате проеденных работ:

1. Демонтаж перегородок не затрагивает несущих конструкций дома и не наносит несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения.

2. Объёмно - планировочное решение и количество эвакуационных выходов помещения соответствуют требованиям федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

4. Уровень естественного и искусственного освещения помещений соответствует требованиям СНиП (21 -05 и СаНПиН 2.2.1.1278).

5. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

6. Принятая конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение уровня шума до пределов, удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».

7. Система приточно-вытяжной вентиляции через вентиляционный короб обеспечивает вентиляцию помещения согласно СНиП 41-01-2003. «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

8. При централизованном снабжении холодной и горячей водой, электро энергией и теплом, помещение, оснащено индивидуальными приборами учёта расхода электроэнергии и воды.

9. В результате проведённой перепланировки, площадь и технические характеристики общего имущества собственников многоквартирного дома не изменились.

Выполненная перепланировка и переустройство помещения по г. Н. Новгорода, соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.»

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ « » о соответствии требованиям санитарных правил и нормативов перепланировки (переоборудованию) не жилого помещения по адресу:

«Проведенная перепланировка и переустройство встроено-пристроенного помещения, нежилого назначения расположенного по адресу: , соответствует требованиям санитарных правил:

—СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»:

—СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (пли) безвредности для человека факторов, среды обитания»;

-СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных источников ионизирующего излучения».

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии спорного нежилого помещения требованиям строительных правил, экологическим, противопожарным и гигиеническим требования, в котором обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений нежилого помещения.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства, исследованные судом по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что нежилое помещение, расположенное по адресу: может быть сохранено в переоборудованном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.