Дело № 2-1512/2025 УИД 23RS0006-01-2025-001109-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«28» мая 2025 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Селихова Г.С.,
при секретаре Аванесян А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании обязательства прекращенным и снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», в котором просит признать прекращенным ее обязательство по погашению ссуды в размере 20 000 рублей, выданной Армавирским отделением Сбербанка на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <...> и снять арест (запрещение) с жилого дома с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>. В 1990 году она завершила строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. При обращении в Управление Росреестра по <...> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении построенного жилого дома она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следовало, что согласно сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Армавиру в отношении жилого дома нотариусом Армавирского нотариального округа Р. установлен запрет от <...> г. <...>, препятствующий государственной регистрации ранее возникшего права, так как строительство велось за счет ссуды, полученной в Армавирском отделении Сбербанка в 1988 году. ПАО «Сбербанк» на ее обращение предоставил информацию об отсутствии у нее кредитных обязательств, а также разъяснил, что предоставить справку о погашении ссуды, оформленной в 1988 году, не представляется возможным, так как документы, формирующиеся при проведении банковских операций, хранятся не более 5 лет и информация о наличии ссуды в автоматизированных системах ПАО Сбербанк не установлено. Поскольку документально невозможно подтвердить факт выплаты ссуды, а запрещение на отчуждение данного домовладения лишает истца возможности оформить в установленном порядке право собственности, истец вынуждена обратиться с иском в суд.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 и представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по делу и их представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно представленной суду копии извещения о выдаче ссуды от <...> <...>, Армавирским отделением Сбербанка ФИО3 выдана ссуда в сумме 20 000 руб. сроком на 25 лет на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Извещение было направлено нотариусу Армавирской государственной нотариальной конторы для наложения запрещения на строение заемщика.
На основании указанного извещения нотариусом Армавирского городского округа Р. в БТИ по г. Армавиру направлен запрет от <...> <...>.
Согласно сведений, предоставленных отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Армавиру, в инвентарном деле имеется извещение о выдаче ссуды <...> от <...> на имя ФИО1, на основании которого наложен арест на домовладение, расположенное по адресу: <...>, собственником которого является ФИО1 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности <...> от <...> и акта приемки в эксплуатацию законченного строительства <...> от <...>.
<...> ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, и получила в ответ уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <...> № <...>, из которого следует, что согласно сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Армавиру в отношении жилого дома нотариусом Армавирского нотариального округа Р. установлен запрет от <...> <...>, на основании извещения Армавирского отделения Сбербанка от <...> <...>, препятствующий государственной регистрации ранее возникшего права.
<...> ФИО1 обжаловала указанное уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в апелляционную комиссию, созданную при органе регистрации прав. Письмом от <...> <...> ей было сообщено об отказе в принятии жалобы к рассмотрению по причине того, что апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по <...> не рассматривает вопросы, связанные исключительно с государственной регистрацией прав.
Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от <...>, нотариус Армавирского отариального округа Ф. отказал в снятии запрещения с жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> в связи с отсутствием справки о погашении ссуды в ПАО Сбербанк, и рекомендовал обратиться в суд для подтверждения снятия запрещения с жилого дома.
В ответ на обращение ФИО1 ПАО Сбербанк сообщил, что по состоянию на <...> информация о наличии кредита, оформленного в 1988 году, в автоматизированных системах ПАО Сбербанк не установлено. По кредитам, закрыты боле 5 лет назад, информация в Банке отсутствует. На имя ФИО1 наличие действующих кредитных договоров в автоматизированных системах ПАО Сбербанк по состоянию на <...> не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 407 ГК РФ, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В судебном заседании установлено, что в отношении ФИО1 в ПАО «Сбербанк России» отсутствуют действующие кредитные договоры, что свидетельствует об отсутствии задолженности по ссуде в размере 20 000 руб., выданной ФИО1 Армавирским отделением Сбербанка - извещение о выдаче ссуды от <...> <...>, на основании которого в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...>, нотариусом Армавирского нотариального округа Р. установлен запрет от <...> <...>.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания прекращенным обязательства ФИО1 по погашению ссуды, выданной Армавирским отделением Сбербанка на строительство жилого дома в 1988 году, и отмене запрета от <...> <...>, наложенного на основании извещения Армаврского отделения Сбербанка <...> от <...>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании обязательства прекращенным и снятии обременения – удовлетворить.
Признать прекращенным обязательство ФИО1, <...> года рождения, по погашению ссуды в размере 20 000 руб., выданной Армавирским отделением Сбербанка на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...> (извещение о выдаче ссуды <...> от <...>).
Отменить запрет от <...> <...>, наложенный нотариусом Армавирского нотариального округа Р. на жилой дом с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, на основании извещения о выдаче ссуды Армаврского отделения Сбербанка <...> от <...>.
Решение изготовлено в окончательной форме <...>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Председательствующий: