Дело №2-1/2023 (2-209/2023)

УИД 13RS0013-01-2022-000202-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ковылкино 19 мая 2023 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Левкина В.Ю.

при секретаре судебного заседания Медведевой О.Ю.,

с участием в деле

истца ФИО1

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности 13АА 1067549 от 16 августа 2021 года со сроком действия 3 года

представителя истца ФИО3, представившей удостоверение №328 от 16.08.2004 и ордер №1107 от 24.03.2022

ответчика ФИО4

представителя ответчика ФИО5, действующего по доверенности 13 АА 1158720 от 07 апреля 2022 года

представителя ответчика ФИО6, действующего по доверенности 13 АА 1201761 от 19 сентября 2022 года

ответчика Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице представителя ФИО7, действующей по доверенности от 09 января 2023 года

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Республике Мордовия, администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, Общества с ограниченной ответственностью «Землемер»

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительными сведений ЕГРН о земельных участках, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным сведений ЕГРН о земельных участках, установлении границ земельного участка. В обосновании иска указано, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от 19.05.2021г. принадлежит на праве собственности здание столярной мастерской обшей площадью 591.8 кв.м., а также здание конторы, общей площадью 175,3 кв.м расположенные по адресу: <адрес>. Между ней и Администрацией городского поседения Ковылкино 23.11.2021г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 5407 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Однако, в настоящий момент выяснилось, что на указанный земельный участок, в тех его границах, которые ранее были определены межевым делом 2003г., утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Ковылкинскому району «накладываются» границы:

-земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 6505кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4;

-земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 905 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4;

-земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 666 кв.м., находящегося в распоряжении Администрации городского поселения Ковылкино.

В связи с тем, что устранить указанные наложения во внесудебном порядке невозможно, и истица лишена возможности, как собственник зданий приобрести в собственности земельный участок, необходимый для обслуживания объектов недвижимости она вынуждена обратиться в суд.

Просит признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 6505кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 905 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 666 кв.м., находящегося в распоряжении Администрации городского поселения Ковылкино,установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 5407 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 1, общей площадью 5407 кв.м. по следующим точкам:

Т.1 (X 375 862,41 Y 1 210 275,34);

Т.2 (X 375 870,21 Y 1 210 292,44);

Т.З (X 375 733,01 Y 1 210 396,34);

Т.4 (X 375 729,91 Y 1 210 396,04);

Т.5 (X 375 714,51 Y 1 210 353,34);

Т.6 (X 375 800,41 Y 1 210 315,04);

Т.7 (X 375 795,41 Y 1 210 304,04);

Т.8 (X 375 798,91 Y 1 210 301,94);

Т.9 (X 375 808,91 Y 1 210 297,24);

Т.10 (Х 375 810,31 Y 1 210 299,84);

Т.11 (Х 375 815,31 Y 1 210 297,74)

Т.1 (Х 375 862,41 Y 1 210 275,34).

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием ее представителей ФИО3 и ФИО2

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что формирование земельных участков №, №, № является незаконным и нарушающим права собственника здания столярной мастерской, поскольку формирование земельного участка с кадастровым номером № в 2003 году осуществлялось таким образом, чтобы собственники зданий, расположенных на нем имели возможность их нормальной эксплуатации.

Таким образом, указанный земельный участок, в силу особенностей местоположения строений, которые на нем расположены, является неделимым, то есть не подлежащим разделу.

В ходе судебного заседания представители истца уточнили свои исковые требования, в обоснование указав, что в связи с тем, что у стороны истца не имеется спора с правообладателем земельного участка имеющего кадастровый номер №, а наложение на земельный участок, имеющий кадастровый номер № не имеет юридического значения, поскольку данное наложение допустимо (на указанном земельном участке расположен линейный объект - опоры для линий электропередач, предлагаемый вариант также исключает из площади земельного участка опоры для указанных линий) истец считает, что границы земельного участка возможно установить следующим образом:

точки 1,2,11,10,9,8,7,6 - определенные исходя из координат характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №,, точки 20,19,18,17,16,15,9 (указана как точка 99 в просительной части искового заявления во избежание повторения нумерации характерных точек координат, точки 37,32,31,30, точки 28,27,26,24, - исходя из фактического землепользования спорной территории, изначально составляющей территорию земельного участка, имеющего кадастровый номер №.

Точки 38-50 - точки опор линий электропередач, которые необходимо исключить из площади земельного участка, с кадастровым номером №.

На основании изложенного в первоначальном исковом заявлении просили признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6505кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 905 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 666 кв.м., находящегося в распоряжении Администрации городского поселения Ковылкино. Установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1, следующим образом:

Т.1 (X 375 863,49 Y 1 210 272,80);

Т.2 (X 375 871,29 Y 1 210 289,90);

Т.99 (X 375 810,67 Y 1 210 335,29);

Т.23 (X 375 746,13 Y 1 210 385,73);

Т.24 (X 375 743,06 Y 1 210 387,19);

Т.26 (X 375 734,87 Y 1 210 394,43);

Т.27 (X 375 729,16 Y 1 210 384,33);

Т.28 (X 375 720,65 Y 1 210 363,52);

Т.30 (X 375 714,54 Y 1 210 365,96);

Т.31 (X 375 710,13 Y 1 210 354,03);

Т.32 (X 375 719,54 Y 1 210 350,33);

Т.37 (X 375 728,27 Y 1 210 347,03);

Т.15 (X 375 743,30 Y 1 210 340,43);

Т.16 (X 375 761,90 Y 1 210 332,28);

Т.17 (X 375 762,12 Y 1 210 332,77);

Т.18 (X 375 781,14 Y 1 210 324,08);

Т.19 (X 375 781,45 Y 1 210 324,68);

Т.20 (X 375 806,22 Y 1 210 313,90);

Т.6 (X 375 801,49 Y 1 210 312,50);

Т.7 (X 375 796,49 Y 1 210 301,50);

Т.8 (X 375 799,99 Y 1 210 299,40);

Т.9 (X 375 809,99 Y 1 210 294,70);

Т.10 (X 375 811,39 Y 1 210 297,30);

T.11 (X 375 816,39 Y 1 210 295,20);

T.1 (X 375 863,49 Y 1 210 272,80).

После ознакомления с заключением судебной землеустроительной экспертизы №211/2022 от 25.05.2023, выполненным экспертом ФИО8, представителем истца ФИО2 исковые требования вновь были уточнены. Окончательно просил признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6505кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 905 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 666 кв.м., находящегося в распоряжении Администрации городского поселения Ковылкино. Установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1, следующим образом:

Т.1 (X 375 863,49 Y 1 210 272,80);

Т.2 (X 375 871,29 Y 1 210 289,90);

Т.99 (X 375 810,67 Y 1 210 335,29);

Т.23 (X 375 746,13 Y 1 210 385,73);

Т.24 (X 375 743,06 Y 1 210 387,19);

Т.26 (X 375 734,87 Y 1 210 394,43);

Т.27 (X 375 729,16 Y 1 210 384,33);

Т.28 (X 375 720,65 Y 1 210 363,52);

Т.30 (X 375 714,54 Y 1 210 365,96);

Т.31 (X 375 710,13 Y 1 210 354,03);

Т.32 (X 375 719,54 Y 1 210 350,33);

Т.37 (X 375 728,27 Y 1 210 347,03);

Т.15 (X 375 743,30 Y 1 210 340,43);

Т.16 (X 375 761,90 Y 1 210 332,28);

Т.17 (X 375 762,12 Y 1 210 332,77);

Т.18 (X 375 781,14 Y 1 210 324,08);

Т.19 (X 375 781,45 Y 1 210 324,68);

Т.20 (X 375 806,22 Y 1 210 313,90);

Т.6 (X 375 801,49 Y 1 210 312,50);

Т.7 (X 375 796,49 Y 1 210 301,50);

Т.8 (X 375 799,99 Y 1 210 299,40);

Т.9 (X 375 809,99 Y 1 210 294,70);

Т.10 (X 375 811,39 Y 1 210 297,30);

T.11 (X 375 816,39 Y 1 210 295,20);

T.1 (X 375 863,49 Y 1 210 272,80);

T.38 (X 375 751,43 Y 1 210 340,58)

T.39 (X 375 751,52 Y 1 210 340,77)

T.40 (X 375 751,35 Y 1 210 340,85)

T.41 (X 375 751,27 Y 1 210 340,66)

T.38 (X 375 751,43 Y 1 210 340,58)

T.42 (X 375 794,7 Y 1 210 320,97)

T.43 (X 375 794,79 Y 1 210 321,58)

T.44 (X 375 794,62 Y 1 210 321,23)

T.45 (X 375 794,54 Y 1 210 321,04)

T.42 (X 375 794,7 Y 1 210 320,97)

T.46 (X 375 829,06 Y 1 210 307,2)

T.47 (X 375 829,14 Y 1 210 307,39)

T.48 (X 375 828,97 Y 1 210 307,46)

T.49 (X 375 828,9 Y 1 210 307,26)

T.46 (X 375 829,06 Y 1 210 307,2)

T.50 (X 375 863,01 Y 1 210 290,32)

T.51 (X 375 863,1 Y 1 210 290,51)

T.52 (X 375 862,94 Y 1 210 290,59)

T.53 (X 375 862,85 Y 1 210 290,4)

T.50 (X 375 863,01 Y 1 210 290,32).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представители ответчика ФИО5 и ФИО6 исковые требования не признали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 суду пояснил, что при продаже здания столярной мастерской и здания конторы ФИО9 истцу на основании договора купли-продажи недвижимости 19 мая 2021 г. также было передано продавцом покупателю вещное право на земельный участок с кадастровым номером №, к тому же ФИО9 на момент совершения данной сделки данными правом в отношение земельного участка не обладал, при этом исходя из обстоятельств, установленных решением Нагатинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №2-2210/18 от 26.09.2018 г. спорный земельный участок в его пользовании не находился, и по его личному утверждению, использовались лишь его части, территориально положенные под зданием конторы и столярной мастерской.

На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, начиная с апреля 2010 г. не обременен вещными правами, включая право аренды, иных лиц.

Учитывая изложенное, истец, в нарушение ст. 3 ГПК РФ не вправе требовать установления границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку удовлетворение указанного требования судом не будет являться в данном случае способом восстановления нарушенных прав и законных интересов истца, каковых на сегодняшний день не имеется, а при учете удовлетворения иных требований, лишь ведет к необоснованному, неправомерному, а равно безосновательному лишению судом права собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Вопреки доводам истца, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора обстоятельство предоставления земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от 26 февраля 2003 г. ФИО10, поскольку как указывалось выше он был расторгнут его сторонами 22 апреля 2010 г. - задолго до совершения сделки между ФИО9 и истцом, а равно, поскольку он был предоставлен полностью для целей строительства, однако данная цель им реализована не была, а существующие на его отдельных частях здания: контора и столярная мастерская имели место быть до предоставления земельного участка ФИО10 - начиная с 1969 г., при этом ФИО10 право аренды спорного земельного участка ФИО9 не передавал.

Считает, что единственно правильным способом приобретения истцом вещного права на земельные участки, расположенные под зданиями: столярная мастерская и контора, является обращение истца в орган местного самоуправления городского поселения Ковылкино с целью их образования под указанными зданиями, при этом, вопреки доводам истца о невозможности формирования участков, земельный участок, расположенный под зданием конторы уже сформирован, имеет кадастровый номер №, земельный участок, расположенный под зданием столярной юрской также возможно сформировать, при этом вопрос об отсутствии к нему доступа с дорог общего пользования не имеет правового значения, в том числе, в силу того, что указанные здания: столярная мастерская и контора были приобретены истцом в собственность после формирования земельного участка с кадастровыми номерами №, № и № и юридического оформления в отношении них вещных прав ответчиком и иными лицами, сведения о которых, на момент покупки истцом спорных зданий носили доступный характер. В связи с чем считает, что если бы истец действовал добросовестно, он имел возможность увидеть все возможные риски, связанные с использованием спорных зданий и расположенных под ними земельных участков в момент их приобретения в собственность, значит имел возможность определения надлежащего доступа к участкам, в том числе, путем установления соответствующего сервитута.

Представитель ответчика ФИО6 так же суду пояснил, что ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.05.2021 г. По договору купли-продажи от 19.05.2021 г. к ФИО1 перешло право собственности только на нежилые строения, вещного права на земельный участок согласно указанного договора не предоставлялось. Таким образом к настоящему моменту каких-либо вещных прав на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО1 не имеется.

Поскольку у ФИО1 вещные права на спорный земельный участок с кадастровым номером отсутствуют, постольку требования истца об установлении границы земельного участка, имеющего кадастровый номер № удовлетворено быть не может, так как защите подлежит лишь нарушенное право.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО7 исковые требования не признала, суду пояснила, что заявленные истицей исковые требования не обоснованы. Так как у ФИО1 не возникло право пользования земельным участком с кадастровым номером №. Она не может заявлять требования об установлении границ данного участка. ФИО1 является собственником строений, возведенных на данном земельном участке. При этом бывший собственник пользовался лишь частью земельного участка, находящегося под строениями. Полностью участок принадлежит Администрации городского поселения Ковылкино. Кроме того на момент купли –продажи зданий ФИО1 уже были сформированы земельные участки, находящиеся в собственности ФИО4 Каких-либо вопросов по поводу использования зданий без права собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО1 не возникло.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО11, Управления Росреестра по Республике Мордовия, Общества с ограниченной ответственностью «Землемер» в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.05.2021 г. Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №,который был предоставлен администрацией муниципального образования Ковылкино Республики Мордовия по договору аренды от 26.02.2003 ФИО10 Постановлением Администрации Ковылкинского муниципального района №481 от 22.04 2010 было прекращено право аренды за ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, право на земельный участок возвратилось к Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует обременение в виде договора аренды земельного участка. Предыдущим собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № и № являлся ФИО9 Договор аренды земельного участка не заключался.

По договору купли-продажи от 19.05.2021 г. к ФИО1 перешло право собственности только на нежилые строения, вещного права на земельный участок согласно указанного договора не предоставлялось.

На основании заявления ФИО9 от 23.04.2021 г. из неразграниченных муниципальных земель формируется для постановки на государственный кадастровый учёт земельный участок под зданием конторы площадью 666 кв.м.

Таким образом, ФИО9, до продажи ФИО1 нежилых помещений с кадастровыми номерами № и № под одним из них (под зданием конторы) инициировал формирование земельного участка для обслуживания здания, что также подтверждает отсутствие у ФИО9 вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Между Администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики и ФИО1 в лице представителя ФИО2 23.11.2021 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п.4.1 указанного договора право собственности на участок у Покупателя возникает с момента регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Мордовия. Однако факт регистрации права истцом и ее представителями в ходе судебного разбирательства подтвержден не был. Кроме того представителя ответчика Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО7 в судебном заседании предоставлена копия постановления №112 от 09.02.2022 о расторжении с ФИО1 договора купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.11.2021. Следовательно, право собственности у ФИО1 на участок с кадастровым номером № не возникло.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку у ФИО1 вещные права на спорный земельный участок с кадастровым номером отсутствуют, постольку требования истца об установлении границы земельного участка, имеющего кадастровый номер № удовлетворено быть не может, так как защите подлежит лишь нарушенное право.

Согласно положениям п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.3 указанной статьи собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № препятствуют пользованию истцом зданием столярной мастерской.

Из материалов дела видно, что к моменту покупки ФИО1 помещений с кадастровыми номерами № и №, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № уже были сформированы, сведения о характерных точках координат границ указанных земельных участков были внесены в ЕГРН.

Как следует из копий реестровых дел земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № были образованы из земельного участка с кадастровым номером №. Из копии протокола о результате аукциона №5 от 18.01.2021, при проведении которого в качестве участников были зарегистрированы ФИО4, ФИО2 и ФИО12, комиссия решила предоставить земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № в аренду сроком на 10 лет ФИО4 Постановлением №187 от 12.03.2021 администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района досрочно прекращено право аренды ФИО4 на земельный участок в кадастровым номером №. Указанный земельный участок предоставлен ФИО4 в собственность за плату. На основании этого постановления между Администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения.

Таким образом, к моменту заключения ФИО1 договора купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами она должна была знать, что свободного доступа к приобретаемым ей зданиям столярной мастерской и конторы с земель общего пользования не имеется.

Для определения границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №, а так же с целью определения имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № на земельный участок, имеющий кадастровый номер № по ходатайству представителя истца ФИО2 и представителя ответчика ФИО6 была назначена землеустроительная экспертиза. Кроме того перед экспертом был поставлен вопрос о возможности сформировать земельный участок для обслуживания и эксплуатации здания столярной мастерской Лит Б. с учетом необходимости обеспечения доступа к данному зданию со стороны земель общего пользования, без внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков, имеющих кадастровые номера №, №. А так же в случае, если это невозможно, то каким образом должны быть изменены границы земельных участков, имеющих кадастровые номера №, № для последующего формирования земельного участка для обслуживания и эксплуатации здания столярной мастерской Лит Б., с учетом необходимости обеспечения доступа к данному зданию со стороны земель общего пользования, а также каким образом можно определить границы земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации здания столярной мастерской Лит Б. с учетом необходимости обеспечения доступа к данному зданию со стороны земель общего пользования.

При ответе на поставленные вопросы в своем заключении №211/2022 от 25.01.2023 эксперт ФИО8 указал, что в месте положения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № реестровые ошибки отсутствуют. В связи с чем по мнению суда ФИО1 не вправе просить суд о признании недействительными сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Для обеспечения доступа (прохода-проезда) к земельному участку с кадастровым номером № требуется установление частного сервитута. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. При этом экспертом ФИО8 было предложено несколько вариантов установления сервитута. Свое заключение эксперт ФИО8 подтвердил и в судебном заседании.

По ходатайству представителя истца ФИО2, после опроса эксперта ФИО8 в судебном заседании, было назначено проведение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы. Эксперты ФИО13 и ФИО14, опрошенные так же в судебном заседании, в своем экспертном заключении №01-11/2023 от 28.04.2023 так же указывают на необходимость установления сервитута.

При подаче искового заявления, уточнений к нему, а так же в ходе судебного разбирательства, после ознакомления с заключениями экспертов, данное требование истицей ФИО1 и ее представителями заявлено не было. При таких обстоятельствах вопрос об установлении частного сервитута суд считает самостоятельным требованием, не подлежащим разбирательству при рассмотрении заявленного требования.

Определением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 30 марта 2022 года приняты меры по обеспечению иска к ФИО4 о признании недействительными сведений ЕГРН о земельных участках.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия запрещено осуществлять государственную регистрации всех предусмотренных гражданским законодательством сделок, последствием совершения которых может явиться передача ФИО4 третьим лицам объектов недвижимости:

- земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. а так же осуществлять любые действия по осуществлению кадастрового учета любых изменений в отношении указанных объектов.

Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия запрещено осуществлять выдачу какой-либо разрешительной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт каких либо объектов в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

ФИО4 запрещено осуществлять любые строительные работы в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с правилами ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительными сведений ЕГРН о земельных участках, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 30 марта 2022 года в виде:

Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия осуществлять государственную регистрации всех предусмотренных гражданским законодательством сделок, последствием совершения которых может явиться передача ФИО4, зарегистрированной по адресу: <адрес> третьим лицам объектов недвижимости:

- земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия осуществлять любые действия по осуществлению кадастрового учета любых изменений в отношении:

- земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Запрета Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия осуществлять выдачу какой-либо разрешительной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт каких либо объектов в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Запрета ФИО4, зарегистрированной по адресу: <адрес> осуществлять любые строительные работы в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия В.Ю.Левкин

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме

25 мая 2023 года.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия В.Ю.Левкин