Дело № 2-4792/2022

УИД: 51RS0001-01-2022-005816-43

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Щебловой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Север» к ФИО1 о выселении из занимаемых помещений,

УСТАНОВИЛ:

АО «Север» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из занимаемых помещений, в обосновании требований указав, что АО «Север» является собственником нежилого помещения, расположенного п адресу: г. Мурманск, <адрес> общей площадью 36,2 кв.м. кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство Мурманнедвижимость» и ИП ФИО1 заключен договор №Ф на аренду указанного нежилого фонда. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения единственного акционера АО «Мурманнедвижимость» переименовано в АО «Север». Пунктом 5 договора аренды предусмотрено одностороннее расторжение договора по неоплате арендной платы более двух месяцев. Предусмотрен односторонний отказ арендатора от исполнения договора. В связи с тем, что сумма задолженности по арендным платежам превышает двухмесячный размер арендной платы, арендодатель принял решение о расторжении договора в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре помещения установлено, что помещение закрыто, деятельность не ведется, ключи не переданы, приемка помещений не возможна. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила статус индивидуального предпринимателя. Ссылаясь на положения действующего законодательства, просит суд выселить ФИО1 из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м. кадастровый №.

Представитель истца АО «Север» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения единственного акционера АО «Мурманнедвижимость» переименовано в АО «Север», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

АО «Север» является собственником нежилого помещения, расположенного п адресу: г. Мурманск, <адрес> общей площадью 36,2 кв.м. кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство Мурманнедвижимость» и ИП ФИО1 заключен договор №Ф на аренду нежилого фонда по адресу: г. Мурманск, <адрес> общей площадью 36,2 кв.м. кадастровый № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Мурманск, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1.1.2 Дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ Договора установлен размер постоянной ежемесячной арендной платы в размере 15 928 руб..

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, законом или договором может быть предоставлено право на односторонний отказ от договора (исполнения договора).

Пунктом 5.4 Дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Ф предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей более двух месяцев арендодатель имеет право закрыть помещение.

В соответствии с п.5.5 Дополнительного соглашения, при неисполнении арендатором п.5.4, арендодатель оставляет за собой право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу: г. Мурманск, <адрес>, в связи с неисполнением своих обязательств по своевременной оплате постоянной составляющей арендных платежей и образовавшейся задолженностью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 196 840,28 рублей.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство Мурманнедвижимость» и ИП ФИО1 расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан вернуть помещение в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно акту осмотра помещений нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приемкой помещений был произведен выезд на объект, о чем арендатор была письменно извещена. На момент осмотра помещение закрыто, деятельность н ведется.

Из выписки из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила статус индивидуального предпринимателя.

Поскольку предмет аренды, ответчиком по акту приема-передачи истцу не возвращен, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального коде

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Север» к ФИО1 о выселении из занимаемых помещений удовлетворить.

Выселить ФИО1, <данные изъяты>, из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Г. Линчевская