УИД 63RS0024-02-2022-000541-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Нарченковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-368/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Прогресс муниципального района Хворостянский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Прогресс муниципального района <адрес> о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на него, мотивируя свои требования тем, что решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом, было признано право собственности на квартиру, площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. При обращении в ГУП ЦТИ <адрес>, с целью присвоения кадастрового номера и регистрации права собственности на объект по указанному адресу выяснилось, что возможность внесения сведений данных объектов (квартиры и дома) в ЕГРН отсутствует, т.к. в архиве данной организации отсутствует учетно-техническая документация, составленная до ДД.ММ.ГГГГ, на дом и квартиру. Более того, в связи с изменением законодательства в части внесения изменений в кадастровый учет объекта капитального строительства, постановка на кадастровый учет помещения, являющегося частью жилого дома, расположенного в жилом доме, законом не предусмотрено. Согласно, экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО «Ветеран-М» установлено, что объект по адресу: <адрес> представляет собой блок жилого дома, представляющий часть жилого дома блокированной застройки. Имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки. В результате обследования вышеуказанного объекта было установлено, что жилой блок обладает принципами автономности и изолированности, не имеет общих входов, общих и вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций, имеет самостоятельную систему отопления, вентиляции, не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивных и несущих способностей конструкций жилого дома, а также расположен на отдельном земельном участке, То есть, фактически является самостоятельным объектом - жилым домом, представляющим собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки). Жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности. Местоположение и границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Соответственно, объект, по адресу: <адрес> соответствует признакам Жилого дома блокированной застройки, состоящих из 2 автономных блоков. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания всех квартир. Соответственно, принадлежащая истцу квартира фактически является самостоятельной частью жилого дома, предназначенная для проживания одной семьи, имеющая выход на обособленный земельный участок. Каждая из частей дома оборудована отдельным входом и самостоятельной системой инженерно-технического обеспечения. Соседняя часть жилого дома по адресу: <адрес>, является структурно обособленным самостоятельным объектом, с отдельным входом, а также отдельным выходом на земельный участок, право собственности на него не зарегистрировано. Возражений и претензий против изменения статуса соседней части жилого дома отсутствуют. Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, необходимо истцу для реализации права собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать жилое помещение, общей площадью 50,2 кв.м., по адресу: <адрес> - Блоком жилого дома блокированной застройки, и признать право собственности на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск просила удовлетворить, указав, что полностью поддерживает исковые требования.

Ответчик - администрация сельского поселения Прогресс муниципального района <адрес>, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что исковые требования признают.

Третье лицо на стороне ответчика Управление Росреестра по <адрес>, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направили, с ходатайствами не обратились, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, с ходатайствами не обратилась, возражений на иск не представила.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Согласно уведомления Росреестра, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно уведомлениям, предоставленным Управлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объектов недвижимости <адрес> квартир № и №– по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, площадью 629 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 629 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО.

В архиве ГУП ЦТИ <адрес> отсутствует учетно-техническая документация составленная до ДД.ММ.ГГГГ на здание, по адресу: <адрес>, и на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с чем внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном помещении не представляется возможным.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО «Ветеран» следует, что объект по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, представляющий часть жилого дома блокированной застройки. Имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки. В результате обследования вышеуказанного объекта было установлено, что жилой блок обладает принципами автономности и изолированности, не имеет общих входов, общих и вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций, имеет самостоятельную систему отопления, вентиляции, не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивных и несущих способностей конструкций жилого дома, а также расположен на отдельном земельном участке, т.е, фактически является самостоятельным объектом - жилым домом, представляющим собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки).

В архитектурно плановом аспекте жилой блок соответствует требованиям СП 55.13330.2011, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СП-4.13130.2013, СП 70.13330.2012.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ одними из видов жилых помещений являются: жилые дома, квартиры либо их части.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Собственником соседней квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта, принадлежащее истцу жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено в жилом доме, является изолированным от другой квартиры. Квартира истца и квартира третьего лица ФИО являются самостоятельными частями жилого дома, имеющими разные входы. Квартиры имеют отдельные выходы на свои (отдельные) земельные участки, через которые осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения. Квартиры разделены стенами, не имеющими проемов. У каждой квартиры имеются свои системы: канализации, электроснабжения, отопления и водопровода. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Целинная, <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных блоков.

Как следует из заключения по инженерно-техническому обследованию объекта капитального строительства о признании его жилым домом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, целевым назначением обследования которого было визуальное определение технического состояния строительных конструкций объемно-планировочного решения и функционального назначения помещений в жилом здании по адресу: <адрес>, Целинная, <адрес>, на основании визуального осмотра, измерений геометрических размеров и изучения технической документации было установлено, что обследуемый объект согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Целинная, <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании вышеуказанных обстоятельств и норм права исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 декабря 2022 года.

Судья М.Н.Макарова