Дело №2-234/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи: Казацкого В.В.
при помощнике: ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 в лице его представителя ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре, признании права собственности, –
УСТАНОВИЛ:
Истец через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре, признании права собственности. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником 50/100 части жилого дома и ? части земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г. Севастополь, РФ, ответчик является собственником их оставшейся 50/100 части жилого дома и ? части земельного участка. В настоящее время истец желает выделить принадлежащую ему долю жилого дома и земельного участка в натуре, однако сделать этого не может, поскольку им не достигнуто соглашение с иным совладельцем жилого дома и земельного участка. За защитой своих прав истец обратился в суд.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель истца направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении уточненного иска настаивала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения уточненного иска не возражала, от получения компенсации за неравенство долей отказалась.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил, возражений на исковые требования суду не представил.
Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом, согласно представленных суду документов, за истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности за каждым на:
- 50/100 долей жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Севастополе, площадью 108,8 кв. м., кадастровый №;
- 1/2 долю земельного участка площадью 1000 кв. м, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый №.
Согласно сведений БТИ жилой <адрес> в г. Севастополе, РФ, представляет собой жилое строение общей площадью 108,8 кв. м, в составе которого находятся две квартиры – площадью 56,8 и 52,0 кв. м соответственно.
Вышеуказанные сведения также подтверждаются материалами реестрового дела на данное домовладение.
С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом было назначено проведение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.
Согласно заключения с судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ:
1) на основании установленных сведений в отношении объекта исследования, строительно-технический эксперт приходит к выводу об отнесении исследуемого объекта к блокированной жилой застройке, в виду:
- установленного наличия 2-х обособленных частей жилого дома;
- наличия самостоятельного подключения к инженерным системам и сетям, а также входов-выходов как в обособленные части, так и на придомовую территорию;
- отсутствия в составе исследуемого объекта 2-х и более структурно обособленных помещений, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеющих доступ в помещения общего пользования, характерных для многоквартирных жилых домов;
2) На основании установленных данных о сложившемся порядке пользования жилым домом в соответствии со сведениями ЕГРН, на идеальную долю:
- ФИО2, приходится: 108,8 кв.м. х 50/100 = 54,4 кв.м., что на 2,4 кв.м. меньше фактически занимаемой площади.
- ФИО4, приходится: 108,8 кв.м. х 50/100 = 54,4 кв.м., что на 2,4 кв.м. больше фактически занимаемой площади.
На основании установленного порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 91:01:001003:227 по адресу: г. Севастополь, <адрес> в соответствии с характеристиками, согласно сведениям ЕГРН эксперт приходит к выводу о том, что сторонами занимаются обособленные самостоятельные объекты, имеющие площадь помещений более 8-ми кв.м.
При этом часть жилого дома, занимаемая ФИО2 не имеет в составе помещений ванной комнаты и (или) душевой, туалета (уборной) или совмещенного санузла, предусмотренного требованиями п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2).
Стоит отметить, что по результатам установленных архитектурно-планировочных решений, необходимые помещения имеются в части жилого дома, занимаемой ФИО2.
С учетом конструктивных и архитектурно-планировочных особенностей исследуемого объекта техническая возможность раздела (выделения части в натуре) жилого <адрес> в г. Севастополь, РФ, в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности – отсутствует;
3) На основании проведенного исследования, эксперт приходит к выводу о наличии технической возможности провести раздел жилого дома с кадастровым номером 91:01:001003:227 по адресу: г. Севастополь, <адрес> на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования и отступлением от долей каждого из совладельцев и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ и прочности конструктивных элементов здания.
В результате раздела будут образованы два индивидуальных жилых дома блокированной застройки:
Жилой <адрес>. ФИО4
№
Нумерация помещения на Схеме №
Наименование
Площадь кв.м.
1
1-1
кухня-коридор
4,0
2
1-2
ванная
2,9
3
1-3
жилая
6,7
4
1-4
жилая
8,1
5
1-5
жилая
15,6
6
1-6
столовая
7,0
Итого общая площадь помещений Итого общая площадь:
44,3
<адрес> жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»
56,6
Жилой <адрес>. ФИО2
№
Нумерация помещения на Схеме №
Наименование
Площадь кв.м.
1
2-1
кухня
9,1
2
2-2
коридор
8,7
3
2-3
жилая
16,5
4
2-4
жилая
9,4
5
2-5
жилая
7,7
6
I
коридор
2,7
ванная
4,0
Итого общая площадь помещений Итого общая площадь:
58,1
<адрес> жилого дома, определенная в соответствии согласно Приложению № к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»
67,2
Принимая во внимание, что все хозяйственные строения в пределах домовладения являются самовольно возведенными, согласно данным технической документации, строительно-технический эксперт приходит к выводу о невозможности рассмотрения вопроса о разделе хозяйственных строений.
Сумма компенсации от ФИО2 в пользу ФИО4 составит 162 564 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля 18 коп.
4) На основании проведенного исследования строительно-техническим экспертом установлена необходимость возведения противопожарной глухой перегородки из материалов, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым к противопожарным стенам 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в уровне подкровельного (чердачного) пространства.
Указанные работы необходимы в целях приведения жилых домов, образуемых в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> в соответствие с требованиями норм пожарной безопасности.
Для устранения выявленного нарушения необходимо осуществить монтаж перегородки из негорючих материалов (гипсокартонные перегородки на металлическом каркасе с заполнением минераловатным утеплителем, кладка камней газоблока, кирпича, ракушечника, известняка).
5) Исходя из проведенного исследования, эксперт приходит к выводу о том, что произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 11, возможно, в том числе с учетом предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков.
При этом, реализация раздела земельного участка, с учетом представленного экспертом варианта раздела жилого дома, а также условий сложившейся застройки и фактического порядка пользования, возможно в соответствии с идеальной долей.
На основании проведенного исследования экспертом разработаны 2 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 11.
Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с идеальной долей.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 11, с учетом:
- внешнего контура земельного участка согласно сведениям ЕГРН;
- помещений жилого дома согласно варианту раздела, разработанного экспертом;
- доступа к образуемым земельным участкам с земель общего пользования,
в следующих координатах:
Каталог координат поворотных точек границ
земельного участка ФИО4 (ЗУ1)
№ п/п
Координаты, м
Длина, м
X
Y
1
4922102.64
4386273.52
20.384.7720.2114.493.461.009.041.4417.11
5
4922101.96
4386293.89
4
4922100.64
4386298.47
11
4922080.43
4386298.60
10
4922080.92
4386284.12
9
4922084.38
4386284.26
8
4922084.42
4386283.26
7
4922084.94
4386274.24
6
4922084.94
4386272.80
1
4922102.64
4386273.52
Площадь земельного участка ЗУ1, ФИО4, составит 500 кв.м.
Каталог координат поворотных точек границ
земельного участка ФИО2 (ЗУ2)
№ п/п
Координаты, м
Длина, м
X
Y
6
4922084.94
4386272.80
1.449.041.003.4614.4920.0927.4018.39
7
4922084.94
4386274.24
8
4922084.42
4386283.26
9
4922084.38
4386284.26
10
4922080.92
4386284.12
11
4922080.43
4386298.60
3
4922060.34
4386298.73
2
4922066.57
4386272.05
6
4922084.94
4386272.80
Площадь земельного участка ЗУ2, ФИО2 составит 500 кв.м.
Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии фактическим пользованием.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 11, с учетом:
- внешнего контура земельного участка согласно сведениям ЕГРН;
- площади земельного участка, по фактическому пользованию сособственников;
- помещений жилого дома согласно варианту раздела, разработанного экспертом;
- доступа к образуемым земельным участкам с земель общего пользования,
в следующих координатах:
Каталог координат поворотных точек границ
земельного участка ФИО4 (ЗУ1)
№ п/п
Координаты, м
Длина, м
X
Y
1
4922102.64
4386273.52
20.384.7717.683.1711.170.861.009.041.4417.11
5
4922101.96
4386293.89
4
4922100.64
4386298.47
12
4922082.96
4386298.58
11
4922082.95
4386295.41
10
4922083.52
4386284.26
9
4922084.38
4386284.26
8
4922084.42
4386283.26
7
4922084.94
4386274.24
6
4922084.94
4386272.80
1
4922102.64
4386273.52
Площадь земельного участка ЗУ1, ФИО4, составит 464 кв.м.
Каталог координат поворотных точек границ
земельного участка ФИО2 (ЗУ2)
№ п/п
Координаты, м
Длина, м
X
Y
6
4922084.94
4386272.80
1.449.041.000.8611.173.1722.6227.4018.39
7
4922084.94
4386274.24
8
4922084.42
4386283.26
9
4922084.38
4386284.26
10
4922083.52
4386284.26
11
4922082.95
4386295.41
12
4922082.96
4386298.58
3
4922060.34
4386298.73
2
4922066.57
4386272.05
6
4922084.94
4386272.80
Площадь земельного участка ЗУ2, ФИО2 составит 536 кв.м.
Сумма компенсации от ФИО2 в пользу ФИО4 составит 213 120 (двести тринадцать тысяч сто двадцать) рублей, 00 коп.
В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.
Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.
Учитывая вышеизложенное суд считает установленным, что спорное имущество – домовладение с надворными сооружениями и строениями № по <адрес> в г. Севастополь, РФ, является объектом общей долевой собственности сторон, фактически состоит из двух жилых блоков, которые являются жилыми блоками в составе жилого дома блокированной настройки. Доказательств противоположного суду представлено не было.
Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что принадлежащие совладельцам блоки недвижимого имущества являются частями жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в г. Севастополь, РФ, которые фактически являются обособленными и изолированными.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доли в праве общей долевой собственности и прекращении для этого лица права долевой собственности на общее имущество. При этом выдел доли в натуре допустим при наличии технической возможности создания на основе ранее единого объекта недвижимости двух или нескольких самостоятельных частей, каждая из которых будет обладать существенными определяющими признаками, характеризующими эти части и позволяющими выделить их из других объектов недвижимости.
Суд, считает, что спорные домовладение и земельный участок должны быть разделены по предложенным экспертом вариантам раздела, который вариант соответствует фактическому порядку пользования, сложившемуся между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.
Основанных на законе доказательств недействительности заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.
Требований о взыскании компенсации за превышение выделяемых долей сторонами не заявлялось.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что принадлежащие совладельцам блоки недвижимого имущества являются частями жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в г. Севастополь, РФ, которые не были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, однако фактически являются обособленными и изолированными.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 16, 17, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой <адрес> в г. Севастополе, кадастровый №.
Выделить в собственность ФИО2 отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок (блок №) общей площадью 58,1 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:
№
Нумерация помещения на Схеме №
Наименование
Площадь кв.м.
1
2-1
кухня
9,1
2
2-2
коридор
8,7
3
2-3
жилая
16,5
4
2-4
жилая
9,4
5
2-5
жилая
7,7
6
I
коридор
2,7
ванная
4,0
Итого общая площадь помещений Итого общая площадь:
58,1
что соответствует 50/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополь, РФ, признав за ФИО2 право собственности на вышеуказанный автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО4 отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок (блок №) общей площадью 44,3 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:
№
Нумерация помещения на Схеме №
Наименование
Площадь кв.м.
1
1-1
кухня-коридор
4,0
2
1-2
ванная
2,9
3
1-3
жилая
6,7
4
1-4
жилая
8,1
5
1-5
жилая
15,6
6
1-6
столовая
7,0
Итого общая площадь помещений Итого общая площадь:
44,3
что соответствует 50/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополь, РФ, признав за ФИО4 право собственности на вышеуказанный автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок № площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, разделив его между сособственниками.
Выделить ФИО2 часть земельного участка, признав за ним право собственности на земельный участок площадью 536 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертом ООО «ОФКАДИН» (ЗУ2):
Каталог координат поворотных точек границ
земельного участка ФИО2 (ЗУ2)
№ п/п
Координаты, м
Длина, м
X
Y
6
4922084.94
4386272.80
1.449.041.000.8611.173.1722.6227.4018.39
7
4922084.94
4386274.24
8
4922084.42
4386283.26
9
4922084.38
4386284.26
10
4922083.52
4386284.26
11
4922082.95
4386295.41
12
4922082.96
4386298.58
3
4922060.34
4386298.73
2
4922066.57
4386272.05
6
4922084.94
4386272.80
Выделить ФИО4 часть земельного участка, признав за нею право собственности на земельный участок площадью 464 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертом ООО «ОФКАДИН» (ЗУ1):
Каталог координат поворотных точек границ
земельного участка ФИО4 (ЗУ1)
№ п/п
Координаты, м
Длина, м
X
Y
1
4922102.64
4386273.52
20.384.7717.683.1711.170.861.009.041.4417.11
5
4922101.96
4386293.89
4
4922100.64
4386298.47
12
4922082.96
4386298.58
11
4922082.95
4386295.41
10
4922083.52
4386284.26
9
4922084.38
4386284.26
8
4922084.42
4386283.26
7
4922084.94
4386274.24
6
4922084.94
4386272.80
1
4922102.64
4386273.52
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, в том числе и по заявлению любого из совладельцев, поданному самостоятельно (независимо от заявлений иных совладельцев).
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 23 июля 2025 года.
Судья В.В.Казацкий